Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Содержание

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2019 году: оформление и его стоимость

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Передача имущества в собственность может быть возмездной и безвозмездной. Реализация последней формы сделки возможна путем оформления договора дарения. Или, как говорят в народе, дарственной. Особенности прохождения данной процедуры рассмотрены в представленной статье.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: что говорит закон

В действующем российском законодательстве отсутствует понятие «дарственная». Желая подарить имущество своему родственнику (внуку, дочери, сыну, человеку на попечении и так далее), необходимо заключить договор дарения.

Причиной популярности такого метода является простота оформления безвозмездной сделки и возможность быстро стать новым полноценным владельцем.

Процедура дарения

По состоянию на 2019-й год, законодательством предусмотрены две формы, позволяющие оформить договор – нотариальная и обычная письменная. Услуги нотариуса при дарении недвижимости близким родственникам не являются обязательными. Воспользоваться ими есть смысл только тогда, когда текущий владелец решил передать имущество (квартиру, дом) постороннему человеку. Работа через специалиста уменьшит вероятность отзыва дарственной.

Составив обычный письменный договор, происходит передача квартиры. Более подробно об этом ниже.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

Чтобы подарить квартиру или передать домовладение, в тексте документа надо обязательно указать данные о сторонах и самом объекте. Полный список:

  • ФИО каждого участника сделки;
  • адреса регистрации;
  • данные из паспорта каждой из сторон;
  • полный адрес, где находится квартира или дом;
  • количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
  • номер объекта в кадастре;
  • уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

Важно понимать, что если квартира записана не на одного человека, а поделена на доли (части), за владельцем закрепляется право на передачу лишь его доли. Все остальные собственники остаются неизменными.

Оформление дарения недвижимого имущества через Госуслуги

Сегодня оформление договора дарения через Госуслуги не составляет особого труда. Прямо на портале можно подобрать оптимальное время посещения МФЦ. Такой способ, если имеется зарегистрированный аккаунт на интернет-сайте и электронная цифровая подпись, подойдет для постановки в электронную очередь.

На портале Госуслуг можно ознакомиться с реквизитами для оплаты государственной пошлины. Если вы не можете найти их, достаточно воспользоваться онлайн-помощью специалистов.

Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику через МФЦ

Чтобы сделать дарственную через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия.

  1. Поиск адреса для посещения представительства.
  2. Постановка в электронную очередь для тех, кто не записался на портале Госуслуг.
  3. Подача заполненного бланка заявления и полного пакета необходимых документов (ниже – подробнее о них).
  4. Получение взамен расписки от сотрудника МФЦ, в которой указывается полный перечень поданных документов вместе с датой и временем принятия.
  5. Назначение даты, когда стоит забрать уже готовую дарственную.
  6. Получение договора дарения, подтверждающего успешное выполнение процедуры.

Заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ

Заявление на оформление дарственной между родственниками или близкими нужно для того, чтобы приступить к процедуре подготовки документов, требуемых для переоформления собственности. В представительстве можно получить бланк, который надо заполнить в соответствии с актуальными требованиями. Формуляр включает в себя такие обязательные данные:

  • наименование регистрационного органа;
  • ФИО каждого участника с указанием правового статуса;
  • наименование и предмет совершения сделки;
  • техническая информация о квартире;
  • обременения на имущество, находящееся в собственности заявителя;
  • выписка из ЕГРН.

В конце документа надо указать дату и заверить его собственной подписью.

Скачать образец заявление на оформление дарственной на квартиру в МФЦ можно тут. ⇐

ВАЖНО: посмотрите основную статью о документах для оформления дарственной! ⇐
В ней все расписано еще подробнее.

Сколько экземпляров договора дарения нужно на регистрацию

В соответствии с требованиями законодательства, количество экземпляров, необходимых для выполнения процедуры, составляет три единицы. Один документ направляется в регистрирующий орган, в то время как остальные два передаются каждой стороне соглашения.

Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Скачать образец дарственной, требуемой для перехода квартиры в собственность другого человека, находится по этой ссылке. ⇐

Стоимость договора дарения в 2019 году, госпошлина и налоги

Чтобы сделка была признана действительной, необходимо самостоятельно оплатить пошлину государства, после чего можно приступать к переоформлению свидетельства о госрегистрации. На данный момент сделка имеет следующую цену:

  • для физического лица: 2000 рублей;
  • для юридического лица: 22000 рублей.

Естественно, разница довольно большая, и вызвана она по понятной причине – чтобы предотвратить или уменьшить вероятность совершения мошеннических действий. На официальном сайте МФЦ представлен список категорий граждан, которым полагается налоговая субсидия на совершение данной процедуры.

Можно ли отозвать или оспорить дарственную на недвижимость между близкими родственниками

Да, за бывшим владельцем, выступившим в качестве дарителя недвижимости, сохраняется возможность отзыва или оспаривания дарственной на квартиру. Но делается это не в МФЦ и не на портале Госуслуг, а в судебной инстанции по месту прописки инициатора процедуры. Сделать это практически невозможно в случае, если договор заранее был составлен грамотно, с четким прописыванием всех условий.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/dogovor-dareniya-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарственная – это процедура передачи имущества из одних рук в другие, например, между близкими родственниками.

Обычный подарок можно передать путем устной сделки, но если речь идет о целой квартире, приходится оформлять все по закону.

Особенно часто недвижимость дарят родственникам, и такая сделка имеет свои нюансы, которые стоит рассмотреть прежде, чем приступать к процедуре дарения.

Кто считается близким и как родителям (маме или папе) оформить дарственную на несовершеннолетнего внука (внучку) или брата (сестру), а также других родственников? Об этом вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Дарственная, как соглашение о передаче имущества между гражданами, регулируется Гражданским Кодексом. Данный законодательный акт имеет целый ряд статей, регулирующий передачу недвижимости в дар:

  1. Статья 572. Тут дается непосредственно определение процедуре. Согласно данной статье, дарение – это безвозмездная сделка, в которой участвуют две стороны: даритель (человек, добровольно отчуждающий свою квартиру в пользу другого лица) и одаряемый (получатель недвижимости, который принимает подарок, не получая при этом обязательств перед дарителем). 

    Главный принцип сделки – безвозмездность. То есть, если указать в договоре, что одаряемый должен как-то материально ответить на подарок, его не допустят к регистрации. Для соглашений такого типа существует процедура купли-продажи.

  2. Статья 574. Данная статья гласит, что просто оформить сделку и подписать договор недостаточно, чтобы она приобрела юридическую силу. Стороны обязаны пройти процедуру регистрации в Росреестре. 

    Росреестр – это специальный государственный орган, занимающийся вопросами, связанными с передачей имущества между гражданами. Именно тут вносятся изменения в государственный реестр недвижимости. Поэтому, без печати от Росреестра дарственная не будет считаться основанием для получения имущественного права одаряемым.

  3. Статья 113. Эта статья определяет квартиру как неделимый предмет, что обязывает граждан как можно более четко конкретизировать объект передачи. 

    Дело в том, что нельзя подарить конкретные квадратные метры на общей жилплощади. Но это не значит, что квартиру обязательно дарить целиком. Можно передать долю жилища. Например, половину или треть. Правда, если подписать соглашение с остальными жильцами, можно даже выделить отдельную комнату на подарок.

  4. Статья 575 определяет категории лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:
    • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
    • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
    • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
    • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
Читайте также  Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Также данную процедуру задевает и налоговый кодекс. Получение недвижимости в качестве подарка рассматривается с позиции государства как полученная прибыль. Поэтому одариваемого гражданина обязывают заплатить тринадцатипроцентный налог государству.

Но статья 217 освобождает одаряемого от налог в рассматриваемом нами случае. Поскольку передача имущества внутри семьи не считается доходом, подтверждение близкородственных связей с дарителем станет достаточным основанием для одаряемого, чтобы не платить налог.

Также свою роль играет и семейный кодекс. Вспомнить про договор дарения будет не лишним, если приходится делить имущество между супругами (матерью или отцом).

Согласно статье 36, любое имущество, которое лицо получило в результате безвозмездной сделки, является личной собственностью и не может считаться совместно нажитым в браке. Но есть и исключения. Если второй супруг вложил в улучшение качества жилья свои средства и может это доказать, суд может решить, что квартира общая.

ВАЖНО! Если жилище все же является совместным имуществом, без согласия второго супруга подарить его не выйдет.

Кто является ближайшим?

Не для всех родственников действует льгота на отсутствие налогового сбора. Если делаете подарок дальним родственникам, имеющим с вами непрямое родство, налог нужно будет заплатить в полной мере.

Близкими родственниками считаются только члены семьи. Таким образом, от налога освобождаются сделки между родителями, детьми, внуками, братьями и сестрами, а также бабушками и дедушками.

Но есть определенная хитрость, позволяющая избежать налога, если соглашение заключается между дальними родственниками. Можно совершить две процедуры дарения, используя общего близкого родственника. Таким образом, по двум соглашениям проходят две пары членов семьи, и никто не платит налоги.

Внимание! В этом случае необходимо заранее прописать в договоре условия передачи недвижимости третьим лицам после заключения сделки.

Где можно оформить?

Существует несколько вариантов оформления дарственной, каждый из которых связан с одной из двух инстанций: Росреестр или многофункциональный центр. В Росреестр можно обратиться тремя способами:

  1. Явиться в отделение лично.  

    Это самый прямой и самый надежный способ, потому как вы сможете лично наблюдать за процессом регистрации и составления дарственной. Вы лично контролируете соблюдение своих прав. Для надежности можно взять с собой наемного юриста или нотариуса.

  2. Послать в Росреестр письмо с заявлением и полным пакетом документов.  

    Этим способом можно воспользоваться, если вы находитесь слишком далеко от места, где располагается передаваемая квартира. Но тут очень важно заверить все бумаги у нотариуса. Иначе их попросту не примут без личного присутствия заявителя. Также в конверт необходимо вложить опись содержимого.

  3. Подать электронное заявление.  

    У Росреестра есть свой интернет-портал, на котором предусмотрена возможность подачи электронных заявлений. Это еще одна альтернатива бумажному письму. Однако далеко не каждый сможет воспользоваться данным способом. Для этого необходимо получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись – файл, хранящийся на электронном носителе, являющийся ключом к множеству услуг онлайн ресурса. Чтобы его получить, придется обращаться в министерство связи с паспортом и СНИЛС. Файл не бесплатен. Придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

Но гораздо более удобный способ – обратиться в многофункциональный центр.

Он представляет собой специальную инстанцию, являющуюся посредником между гражданами и государственными органами. В данном случае, МФЦ передает поданные вами бумаги в Росреестр, где они уже проходят регистрацию. Удобство заключается в том, что сотрудники многофункциональных центров помогают клиентам в сборе бумаг, составлении дарственной и заявления.

Справка! Оформление соглашения через многофункциональный центр связано также с повышенным сроком ожидания результатов. Ведь сотрудникам потребуется еще пара дней, чтобы передать данные в Росреестр.

Перечень документов

Вам потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Выписка из реестра недвижимости.
  • Справка об оценке жилья.
  • Документ, подтверждающий родство.
  • Полная техническая документация по передающемуся объекту.
  • Справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена.
  • Заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости.
  • Три одинаковые версии договора дарения.

Справка! Договор дарения достаточно сложно составить самостоятельно, поэтому многие обращаются к нотариусу за помощью. Стоимость оформления договора дарения у нотариуса колеблется от 2 000 до 2 500 рублей.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Вопросы недвижимости и ее передачи являются актуальными для всех граждан. Одним из основных таких аспектов является передача квартиры по договору дарения. Такой способ особенно актуален для близких родственников, поскольку обладает рядом преимуществ по сравнению с иными способами передачи жилья. Однако для правильного оформления следует учитывать ряд нюансов.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения квартиры оформляется у нотариуса. Присутствие обеих сторон или их полноправных представителей является обязательным. Важнейшим аспектом оформления передачи права собственности является оформление договора. (Кстати, узнать все о процедуре дарения авто можете здесь: )

В данном случае важно учитывать следующие аспекты:

  • должен быть указан вид недвижимости, в данном случае — квартира, далее указывается ее полный адрес вплоть до индекса, а также этажность дома, тип постройки;
  • учитывается жилая и нежилая площадь недвижимости в целом и отдельных помещений;
  • указывается кадастровый номер объекта по Росреестру;
  • прописываются личные данные сторон — полные имена, реквизиты удостоверений личности;
  • указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • должно быть прописано согласие получателя на дарение ему данного вида собственности;
  • в обязательном порядке указываются родственные связи сторон, они должны быть подкреплены отдельными документами;
  • прописывается порядок передачи объекта дарения в собственность одаряемого.

Поскольку дарственная оформляется между близкими родственниками, то указание ее стоимости и срока владения не требуется.

https://www.youtube.com/watch?v=-g4xE5ndcpY

В обязательные положения для заполнения также включают реквизиты дарственный — дата и место ее составления, регистрационный номер. Кроме обязательных условий могут быть включены и дополнительные. В конце приводится перечень прилагаемых документов, после чего проставляются подписи.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — скачать образец

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Для многих граждан важным аспектом является решение вопроса, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса. Их перечень включает в себя следующие акты:

  • наличие заявления сторон на регистрацию перехода прав собственности от одного владельца к другому;
  • предоставление квитанции об оплате госпошлины, на 2018 год ее размер составляет 2000 рублей;
  • удостоверения личности обеих сторон договора;
  • если оформление осуществляется через представителей, то требуется предоставление доверенности, а также их удостоверения личности;
  • подтверждение тому, что недвижимость находится на налоговом учете;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • документы, которые указывают на право собственности дарителя;
  • если у дарителя имеется супруг — наличие его согласия на акт передачи собственности, в ином случае потребуется подтверждении об отсутствии брачных связей;
  • выписка из домовой книге о прописанных лицах.
Читайте также  Как выгодно продать квартиру без ремонта?

Обычно требуется также и справка из БТИ, указывающая на стоимость недвижимости. Однако в случае с договором дарения между близкими родственниками она не требуется.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

По законодательству дарственная на квартиру может быть оформлена несовершеннолетнему ребенку. Однако последний сам не может выступать в роли дарителя.

При оформлении договора дарения между близкими родственниками на несовершеннолетнего учитывается тот аспект, что данное лицо является фактически недееспособным. Поэтому в тексте договора должны быть указаны его законные представители — родители или опекуны. Прописывается один из них.

Нередко возникает казус, когда единственный родитель является одновременно и дарителем, и представителем несовершеннолетнего одаряемого. В этом случае он заключает сделку фактически сам с собой. Однако если ребенку от 14 до 18 лет, то он также проставляет свою подпись рядом со своим представителем.

Дарственная на квартиру — стоимость оформления

Вопрос о том, сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса решается в зависимости от нотариальной конторы. У каждого в этом случае может быть свой собственный тариф.

В целом однако можно приблизительно рассчитать ориентировочную стоимость по следующим показателям:

  • 2000 рублей составляет госпошлина, однако нотариус может взять больше, поскольку самостоятельно обращается за регистрацией;
  • составление договора дарения также занимает от 2 тыс., однако редко больше 10 тыс.;
  • цена услуг также зависит от стоимости объекта дарения.

В последнем пункте обычно учитывают следующие расценки:

  • при стоимости недвижимости до миллиона взимается обычно 1%;
  • от миллиона до десяти — взимается 10 тыс. и дополнительно 0,75% от суммы сверх миллиона;
  • цена выше 10 млн. — 77500 тыс. и дополнительно 0,5% от суммы сверх данного порога.

Актуальным вопросом также является обложение дарственной на квартиру налогом. Согласно законодательству, если передача собственности осуществляется между близкими родственниками, то налогообложение в данном случае не производится. Оплате подлежит лишь госпошлина и услуги нотариуса.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Оформление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками осуществляется нотариусом по общей схеме. Главным преимуществом в данном случае является отсутствие необходимости уведомлять иных собственников или проживающих в квартире о переходе права собственности на отдельную долю.

В дарственной также обычно не указывается, какая именно доля передается в пользование. Достаточно указание на общую жилую и нежилую площадь. Однако в данном случае одаряемому понадобится пройти процедуру определения своей доли. Она осуществляется путем оформления соглашения с остальными собственниками на часть недвижимости.

Скачать образец договора дарения доли недвижимости между близкими родственниками

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Как и любой договор, дарственная на квартиру между близкими родственниками обладает перечнем преимуществ и недостатков. Общие преимущества для всех граждан можно выделить в следующие аспекты:

  • более простая процедура оформления, а также меньшее количество документов;
  • вся процедура занимает до месяца, регистрация — и вовсе две недели, что позволяет оформить дарственную в наиболее короткие сроки;
  • право собственности переходит к одаряемому с момента подписания;
  • подаренная недвижимость не подлежит разделу в случае развода.

Однако наряду с преимуществами имеются и отрицательные стороны:

  • дарение подразумевает безвозмездность передачи права собственности, а потому такой акт намного легче оспорить или признать недействительным;
  • даритель не может в дополнительных условиях предписывать обременение — к примеру необходимость прописки определенных лиц или собственное проживание.

Отдельным вопросом необходимо рассмотреть налогообложение. Отрицательным моментом для одаряемого является то, что он должен уплатить 13% от стоимости. Однако для близких родственников дарственная имеет более положительный вариант — им не приходится уплачивать налог.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Реформа недвижимости, затронувшая многие вопросы налогообложения и оформления сделок, коснулась и процедуры оформления дарения жилья.

Квартиры часто дарят на свадьбу, выросшим детям, перераспределяют доли в связи с различными жизненными ситуациями, прибегают к дарению и как к альтернативе завещанию.

Если раньше это была самая простая и доступная по цене проведения форма передачи недвижимости в собственность, то сейчас дарственная на квартиру между близкими родственниками может влететь в копеечку.

Для сделки не предусмотрено строгой формы документа. Оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками по образцу, который вы можете найти самостоятельно, или использовать форму, которую вам дадут в нотариальной конторе.

Дарение или завещание?

Дарение иногда предпочитают оформлению завещания.

Плюсом дарственной на квартиру между близкими родственниками является возможность сузить круг наследников, распорядится жильем при жизни по своему усмотрению. При составлении завещания это не всегда возможно, потому что на распределение наследства влияют также законы, касающиеся порядка наследования.

Поэтому тем, кто собирается подарить жилье или сделать дарственную на долю квартиры между близкими родственниками, нужно приготовить средства на оформление и еще раз все взвесить, если дарить вы собираетесь единственное жилье.

Дарственная легка и быстра в оформлении, особенно если у квартиры один владелец.

Дарители не всегда дают себе отчет, что дарственная на квартиру между близкими родственниками навсегда лишает их права проживать в подаренном жилье, распоряжаться им, а одариваемые могут продать его, сдать в аренду по своему усмотрению в любой момент, что нередко приводит к драматичным последствиям, когда дарители оказываются на улице.

Какие предстоят расходы на оформление?

В настоящее время действует следующая система.

Если вы являетесь единственным законным владельцем квартиры, вы можете подарить ее любому близкому родственнику или нескольким без нотариального заверения, то есть вы заплатите минимальные суммы для регистрации в Росреестре.

Договор можете составить сами, а лучше воспользоваться образцом дарственной на квартиру между близкими родственниками, чтобы не упустить важных моментов и быть уверенным, что документы сразу пройдут регистрацию.

После подписания договора сделайте необходимое количество экземпляров, копии удостоверений личности, выписки из ЕГРН, оплатите госпошлину для регистрации в Росреестре. Сдавайте документы.

Даритель должен написать заявление, что он отказывается от права собственности, а одариваемый — что просит перевести право собственности на него.

С момента регистрации сделки даритель уже никакого отношения к собственности не имеет.

Как оформить дарение части квартиры?

Если вы хотите оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками, то посчитайте, во сколько вам обойдется нотариальное оформление и оплата госпошлины, предусмотренная для таких случаев.

Узнайте на сайте Росреестра или в любом отделении МФЦ кадастровую стоимость вашей доли на настоящий момент. Это легко сделать, зная кадастровый номер жилья или адрес.

Вы будете должны заплатить госпошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.

Оплата нотариуса

При оформлении сделки у нотариуса, которое обязательно в случае дарения доли, вам нужно также будет оплатить его технические услуги. В них входит изучение документов, составление дарственной и т.д. С учетом действующего прейскуранта, региона и притязаний нотариуса эта сумма может составлять около 2000 рублей и более. Вы не ограничены в поиске нотариальной конторы, где расценки могут быть дешевле.

Читайте также  Субаренда квартир как бизнес?

Нотариус всегда предлагает свой образец дарственной на квартиру между близкими родственниками, которым он пользуется при подобных сделках, ведь несет ответственность за его содержание.

Важнее посчитать сумму госпошлины, которая обязательна к уплате при дарении доли квартиры близким родственникам.

Оплата расходов является обязанностью дарителя, но никто же не запретит близкому родственнику взять часть их на себя.

Конечно, для многих сумма окажется значительной, а кому-то просто не по карману, так как ни у них, ни у наследников таких денег нет.

Что важно сделать в день подписания договора?

Так как дарителями часто являются люди преклонного возраста, да и в других случаях, нужно в день подписания договора получить справку о вменяемости дарителя, что он не состоит на учете в психдиспансере, свои действия проводит осознанно и может за них отвечать.

Это нужно, чтобы родственники, посчитавшие себя обделенными, не могли по этой причине оспорить сделку в суде.

В случае когда у квартиры один хозяин, рекомендуется все-таки оформить сделку у нотариуса, что возможно при согласии сторон. Вы заплатите незначительную сумму за услуги, но у вас будет свидетель, что сделка совершена сторонами добровольно, в адекватном состоянии.

При дарении квартиры или ее доли нужно обязательно получить нотариально оформленное согласие второго супруга о действиях с недвижимостью, если квартира была нажита в браке, является частью совместного имущества.

Все эти шаги нужны, чтобы обезопасить сделку от признания ее недействительной или от оспаривания в суде.

Если вы не можете присутствовать у нотариуса

Могут иметься различные причины, по которым одна из сторон не может присутствовать на сделке. В такой ситуации можно выбрать представителя, человека, который будет за вас подписывать документы.

Чтобы он получил такое право, на него нужно сделать нотариально заверенную доверенность.

Какие налоги платят при дарении недвижимости?

Родственники и знакомые заплатят налог, составляющий 13% от стоимости квартиры.

Близкие родственники освобождены от этой обязанности, одариваемый впоследствии будет оплачивать обычный налог от кадастровой стоимости.

Для правильного налогообложения в дарственной на квартиру между близкими родственниками обязательно укажите степень родства и данные документов, которые ее подтверждают.

Сведения, которые должны содержаться в дарственной

В дарственной указывают:

  • ФИО дарителя и одариваемого, их место регистрации, паспортные данные.
  • Документ на квартиру, место выдачи, номер, дата и т. д.
  • Степень родства, реквизиты документов, ее подтверждающие.
  • Подробное описание жилья: этаж, площадь, если это доля – указать, что именно принадлежит владельцу в квартире.
  • Если вы сами составляете дарственную на квартиру между близкими родственниками по образцу, обратите внимание на наличие пункта о приемке передаче жилья, если такой акт не будет составляться отдельно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yavmashine/darstvennaia-na-kvartiru-mejdu-blizkimi-rodstvennikami-5cb2ead4cc595b00b3b860c6

Образцы составления дарственной

Чтобы правильно составить договор дарения квартиры, необходимо подготовить все документы, изучить образец соглашения и учесть требования статьи 572 ГК РФ. Все приготовления к заключению сделки предусматривают заранее, чтобы ускорить и упростить основной процесс.

Как составить дарственную на квартиру

Составление договора дарения на квартиру можно провести без участия нотариуса по смыслу п.2. т. 574 ГК РФ. Однако стороны вправе обратиться за заверением к нотариусу, который самостоятельно составит соглашение.

Чтобы оформить передачу в дар жилплощади, нужно обязательно включить в текст документа:

  • исчерпывающую информацию о предмете дарения, то есть о квартире, включая технический номер объекта недвижимости, указанный в документах, площадь, как жилую, так и общую, этаж, адрес расположения;
  • данные дарителя и получателя дара. Следует указать серию, номер паспорта, дату и место выдачи для обоих участников сделки;
  • дату передачи дара в собственность одаряемому;
  • подписи участников сделки.

Подписав соглашение, стороны не могут считать оформление законченным. Квартира – специфический вид имущества, права на которое необходимо зарегистрировать и по правилам п. 3 ст. 574 ГК РФ сделка по передаче в дар должна пройти государственную регистрацию. Для этого следует:

  1. Обратиться в органы, занимающиеся регистрацией права собственности, и написать заявление.
  2. Представить пакет бумаг, который требуется для проведения регистрации, приложив к нему квитанцию о погашении госпошлины.
  3. Получить от принявшего бумаги сотрудника соответствующую расписку и узнать срок оформления свидетельства.
  4. Обратиться за получением готового документа в назначенный срок.

Стандартно оформление занимает до 10 дней, однако, точный срок зависит от занятости сотрудников регистрирующего органа.
Этим заканчивается оформление в собственность подаренной жилплощади. Если получатель дара приходится дарителю близким родственником, то уплачивать налог с получения дохода не нужно, в иных случаях эта обязанность сохранится.

Образец дарственной на квартиру

Образец соглашения о передаче в дар квартиры — надежная основа для составления этой бумаги в окончательном варианте. Достаточно изучить все пункты образца и добавить их в окончательный вариант, убедившись, что нет расхождений с нормами законодательства.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Соглашение дарения квартиры между лицами, которые определены законом, как близкие родственники ( пп. 18.1 ст. 217 НК РФ), заключается часто. Это связано с тем, что сложностей оформления в связи с наличием родственных отношений не возникает, а некоторые финансовые преимущества есть. Например, государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженному тарифу. Кроме того, близкие родственники полностью освобождаются от общей обязанности оплаты налога по 13% ставке после получения имущества в дар по ст. 217 НК РФ.

В 2017 году образец дарственной на недвижимость между близкими родственниками и ознакомление с ним, гарантирует правильное оформление окончательного варианта соглашения между близкими родственниками.Скачать «Образец дарственной на квартиру»

Образец дарственной на дом

Договор дарения на дом составляется аналогично такому же на квартиру. В его текст обязательно должна войти информация о доме, как о предмете дарения.

Отсутствие точного и однозначного указания на предмет делает соглашение автоматически ничтожным.
В качестве характеристик дома указывают:

  • данные из кадастровых и технических документов;
  • адрес, площадь строения;
  • количество этажей, наличие хозяйственных построек.

Скачать «Образец дарственной на дом»

Если имеются дополнительные хозяйственные постройки, они должны быть оформлены соответствующим образом, так как при дарении дома данные из документов на дополнительные сооружения обязательно указываются в тексте соглашения.

После его подписания обязательно обратиться за оформлением государственной регистрации собственности.

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения имущества может составляться в пользу несовершеннолетнего. Здесь нет никаких ограничений по видам передаваемых в дар объектов. Однако у несовершеннолетнего нет права подписи соглашения самостоятельно. Это связано с отсутствием полной дееспособности в силу возраста по ст. 21 ГК РФ.

Образец дарственной в пользу несовершеннолетнего составляется по стандартной схеме для любого вида имущества. Главное отличие состоит в том, что подписывает его не сам одаряемый, а представитель.Скачать «Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка»

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

В договоре дарения жилья не может содержаться пункта о вступлении его в законную силу после смерти дарителя. Это делает договор автоматически ничтожным по правилам п.3 ст. 572 ГК РФ. Однако в дарственной иногда указывается срок передачи имущества. Это означает, что даритель фактически передает имущество в дар не сразу, а в дату, указанную в договоре по п.2 ст. 572 ГК России.

Если до наступления даты передачи имущества даритель умер, сделка состояться не может. В этом случае непереданное по ней имущество включается в общую наследственную массу.
Даже если договор подписан, сделку не зарегистрируют по причине смерти дарителя.

В итоге, договор дарения на все виды имущества составляется по образцу. Возможно изменение его в зависимости от специфики дела и передаваемого в дар предмета. Однако обращение к стандартной форме документа помогает не допускать ошибок при составлении его окончательного варианта.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/obrazcy-sostavleniya-darstvennoj.html