Как безопасно сдать квартиру в аренду?

Как безопасно сдавать квартиру в аренду

Как безопасно сдать квартиру в аренду?

В первую очередь узнайте, за сколько можно сдать вашу квартиру или комнату. Как правило, стоимость жилья формируется из трех факторов:

  • районного расположения дома;
  • близости хорошей транспортной развязки (например, наличия рядом метро или регулярных автобусных маршрутов);
  • состояния самой квартиры.

Чтобы узнать средние цены по рынку, можно воспользоваться специализированными сайтами:

https://www.olx.ua/nedvizhimost/
https://www.lun.ua/
https://dom.ria.com/arenda-kvartir/
https://100realty.ua/realty_search/apartment/rent
https://rieltor.ua/flats-rent/
http://www.aviso.ua/
https://meget.kiev.ua/arenda-kvartir/
https://besplatka.ua/

В строку поиска введите название своего района, величину жилья (1,2,3-комнатаная квартира, дом, комната) и посмотрите за сколько в среднем сдается такая недвижимость.

Важно! Заявленная стоимость оренды жилья бывает несколько завышенной, реальная цена может оказаться на 5-15% ниже.

Также можно обзвонить несколько агентств недвижимости и поинтересоваться текущей ситуацией на рынке. Или выйти на риелтора.

Как правило, услуги посредника для вас будут бесплатными, 50% от стоимости жилья обычно платит соискатель.

2. Подготовьте квартиру

Состояние ремонта, мебельного и технического наполнения – важный фактор в ценообразовании. Перед сдачей недвижимости реально оцените ее состояние. Если необходимо – сделайте ремонт. Так квартиру будет сдать и легче, и дороже.

Если у вас нет возможности обставить жилье мебелью в хорошем состоянии, лучше сдавать квартиру без нее, чем с перекошенным стулом или грозящей упасть на голову полуразрушенной советской стенкой. Многие семьи, арендующие жилье на длительный период, имеют свой набор мебели и техники. А подобное наполнение может не только отпугнуть клиентов, но и понизить сводимость жилья.

В этом случае нужно выбирать: потратиться на нормальный ремонт, мебель и технику и сдавать жилье дороже, или обойтись без этого и получать меньше денег.

Часто стоимость аренды квартиры можно увеличить, просто сделав в ней косметический ремонт или даже хорошенько помыв.

Еще один возможный вариант – договориться о ремонте с квартирантами в счет арендной платы.

3. Поиск клиентов

Это дело можно доверить агентству недвижимости, частному риелтору или же заняться поиском квартирантов самостоятельно.

Объявление о сдаче жилья можно разместить на специализированном сайте (см. п.1), в группе в «Фейсбук» (например, Аренда квартир без посредников; Лун.Соседи.Аренда квартир через друзей; Аренда без посредников (квартиры, комнаты) Киев; Аренда квартир Одесса без посредников; Аренда Харьков и т.д.), расспросить коллег на работе, не ищут ли они или их знакомые жилье.

Позаботьтесь о презентабельном виде своего жилья – для этого сделайте хорошие фотографии, желательно, в солнечный день или при хорошем освещении.

Что нужно сфотографировать в первую очередь:

  • коридор, кухню, ванную, туалет, балкон;
  • всю присутствующую технику: холодильник, стиральную машинку, микроволновку и т.д.
  • вид из окна;
  • состояние подъезда.

Также позаботьтесь о детальном описании своего жилья: район, улица, инфраструктура, наличие счетчиков и т.д. Сведайте акцент на плюсах: например, в пешей доступности детский сад или школа; теплый дом; хороший вид из окна; новая сантехника и т.д.

Это поможет потенциальным квартирантам получить максимум информации, а вам не тратить время на «лишние» звонки и просмотры.

4. Кого пускать

Если вы хотите сохранить свое жилье в хорошем состоянии, к этому вопросу стоит подойти серьезно. Поговорите с клиентом, узнайте о нем как можно больше. Также важно, сколько человек будут проживать в вашей квартире. Например, квартирант, который постоянно ездит в командировки, вряд ли сильно «износит» ваше жилье, а вот компания студентов – вполне.

Однако, здесь все индивидуально. Студенты тоже бывают разные: один будет сидеть день и ночь за учебниками, второй – водить домой полкурса. Поэтому эти вопросы нужно оговаривать заранее. Попросите соседей посмотреть за обстановкой и в случае чего позвонить вам. И сами наведайтесь через месяц, расспросите, ни кому ли не докучают ваши жильцы.

Читайте также  Возможно ли оспорить завещание на квартиру?

5. Договор аренды

Обязательно заключите с квартирантом договор аренды, в котором будут прописаны все договоренности. В частности, необходимо указать сроки аренды жилья, в каком размере и до какого числа будет вноситься оплата.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Также в договоре должно присутствовать описание состояние жилья, наличие мебели и техники.

Если вы заключаете длительный договор, на срок 1-2 года, то зафиксируйте в нем возможность пересмотра стоимости аренды, например, через полгода-год. Так как цены за этот период могут сильно вырасти.

Укажите в договоре залоговую сумму, которую обычно берут на случай повреждения имущества. Также уточните, что с этими деньгами будет потом. Например, если все хорошо, то залоговая сума может пойти в счет последнего месяца проживания клиентов.

И помните, что только официальный договор аренды имеет юридическую силу. В случае порчи имущества или невыполнения обязательств арендатора (определенных договором), можно решить проблему через суд.

Недостаток: ставка налога на доходы физических лиц, согласно статье 167 Налогового кодекса Украины, составляет 18% дохода, указанного плательщиком в декларации за отчетный год.

Неофициальный договор – это просто записанные устные договоренности, средство по контролю выплат. В случае порчи (или невыплат), вопрос решают переговорами.

Основные правила, как обезопасить себя при сдаче жилья:

  • внимательно выбирайте клиентов и регулярно наведывайтесь в гости (одного раза в месяц вполне достаточно, чтобы оценить состояние квартиры);
  • расспросите соседей, как ведут себя ваши квартиранты;
  • заключайте детальный договор аренды;
  • берите задаток, который одновременно будет и залогом за возможную порчу имущества.
  • также помните о страховании недвижимого и движимого имущества.

Напомним, ранее «Фингвин» рассказывал, как выгодно снять квартиру: ТОП-5 советов для желающих сэкономить.

1aktualno-ru, бизнес, квартира, оренда, оренда жилья

Источник: https://www.finguin.guru/ru/kak-bezopasno-sdavat-kvartiru-v-arendu/

Как безопасно сдать квартиру в аренду

Так сложилось, что российский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором. На сегодня арендное жилье в Москве представлено преимущественно собственностью физических лиц.

Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные москвичи, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира.

Разговоры о том, что в Москве появятся доходные дома, продолжаются не один год, но реальных проектов крайне мало, и все они пока представлены в высоком ценовом диапазоне.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как безопасно снять или сдать жилье
  • Как безопасно сдать в аренду квартиру
  • Как безопасно сдать квартиру в Санкт-Петербурге
  • Как безопасно сдать квартиру в аренду
  • Аренда квартир, комнат, коттеджей, офисов, нежилых помещений
  • Как правильно сдавать квартиру в аренду

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в аренду, какие налоги платить

Как безопасно снять или сдать жилье

Так сложилось, что российский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором. В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает «от арендатора», арендатор и оплачивает услугу агента. На сегодня арендное жилье в Москве представлено преимущественно собственностью физических лиц.

Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные москвичи, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира.

Читайте также  Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Разговоры о том, что в Москве появятся доходные дома, продолжаются не один год, но реальных проектов крайне мало, и все они пока представлены в высоком ценовом диапазоне. Чтобы новый формат арендного жилья под управлением профессиональных УК смог составить конкуренцию частному сектору, доходных домов должно быть построено много, но это даже не реальность завтрашнего дня. Кризис на время изменил привычную картину для рынка аренды Москвы, как в зеркале отражая экономическую ситуацию в стране.

На протяжении почти полутора лет собственникам столичных квартир приходилось идти на поводу у арендаторов и терпеть их капризы, потому что объем предложения значительно превышал спрос. Начало года стало переломным моментом: спрос на арендное жилье в столице начал стремительный рост и сегодня на треть превышает докризисные максимумы.

Арендные же ставки пусть и не стремительно, но растут. Казалось бы, в таких условиях, как говорится, победитель получает все, но давайте поработаем над ошибками! Один из стереотипов поведения арендодателя заключается в его уверенности в том, что если сразу обратиться в несколько компаний, то квартиру получится сдать быстрее.

Допустим, но, обратившись сразу в несколько компаний, во-первых, можно надолго забыть о покое. Десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона — сводить с ума. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит «гулять» по рынку, в лучшем случае данные будут растиражированы и попадут в многочисленные мелкие компании или так называемые информационные агентства.

Или, что еще страшнее, вообще могут попасть в поле зрения мошенников. И, главное, если объектом занимаются все — это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому. Такого не случится, если выбрать одно профессиональное агентство. Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит.

Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду — сущий пустяк. И все-таки, как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае — когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха.

И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Да, москвичи — обыкновенные люди, «квартирный вопрос только испортил их», поверьте, этот вопрос может испортить и дружеские отношения. Объявления вроде «Семья москвичей работники банка без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру.

Например, условия освобождения квартиры в том или ином случае должны быть согласованы обеими сторонами и закреплены в договоре. Если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права.

Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры — еще один предмет обсуждения. Чтобы учесть все возможные нюансы, такой договор должен быть грамотно составлен. Как вариант, агентства недвижимости предлагают услугу юридического оформления уже готового варианта, стоимость услуги фиксирована и вполне доступна. И еще: надо иметь в виду, что объявления вроде «Семья москвичей работники банка без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру.

Это не потенциальный арендатор, а снова посредник. Теперь нам совершенно понятно, что обращение в агентство недвижимости для собственника жилья ничего не стоит. В этом смысле он оказывается в привилегированном положении. Компания размещает информацию о квартире в своей базе данных, хорошо структурированном каталоге объектов, бесплатно. Правда, в таком случае рассчитывать на индивидуальный подход не приходится. Это начали понимать и арендодатели, которые все чаще, выбирая между экономией и персональной комплексной услугой, сами настаивают на втором варианте и заключают эксклюзивный договор с агентством.

Читайте также  Как продать квартиру быстро и выгодно советы?

Размер комиссионных агентства при этом не превышает месячной арендной платы. Стоит ли экономить? Эксклюзивный договор подразумевает общение с персональным агентом, который, используя все доступные рекламные и маркетинговые возможности, целенаправленно продвигает объект своего клиента на рынке, представляет и защищает его интересы на переговорах, подбирает арендатора в строгом соответствии с пожеланиями и на условиях собственника.

Комплексная услуга включает полное юридическое сопровождение. А в ряде случаев компании предлагают и целый набор дополнительных сервисов, например финансовые гарантии, страховой полис, так называемое послепродажное сопровождение — что в совокупности практически полностью исключает все возможные риски.

Мы разобрали только несколько случаев. Будьте мудрее! Продажа бизнеса. Премия РБК Экономика инноваций Pink. Скрыть баннеры. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Чиновника отправили под домашний арест по делу об Интендантских складах , Общество Лингвист назвала десять самых частых ошибок в речи россиян , Общество. Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду. Поиск недвижимости. Совпадений не найдено. Квартиру в новостройке. Коммерческую недвижимость.

Уважаемый пользователь! Личный кабинет Яндекс. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. РБК в соцсетях. Мобильная версия сайта. Другие продукты РБК. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ.

Как безопасно сдать в аренду квартиру

Не будем взывать к вашей сознательности и рассказывать, что нарушать закон нехорошо. А вместо этого обозначим основные риски, с которым сталкивается человек, нелегально сдающий свою недвижимость в аренду:. Но прежде, чем начинать предлагать знакомым свою квартиру или размещать объявления в интернете, мы советуем ознакомиться с некоторыми нормативными документами и произвести определенные расчеты. Каждый хочет получать доход от своей деятельности, аренда не исключение.

Риски при сдаче квартиры в аренду, конечно, есть, иногда довольно серьезные, но их можно избежать, если, по возможности, все учесть. Риск первый.

Сейчас многие люди ради дополнительного дохода сдают свои квартиры и комнаты в аренду. В принципе в этом ничего плохого и опасного нет, если подойти к этому вопросу вдумчиво и осторожно. Риски при сдаче квартиры в аренду, конечно, есть, иногда довольно серьезные, но их можно избежать, если, по возможности, все учесть. Риск первый, который подстерегает всех нас в любом деле — это риск нарваться на аферистов.

Самые распространенные виды мошенничества на рынке сдачи в аренду жилья — это повторная сдача жилья в субаренду когда арендатор сдает взятую в аренду квартиру от своего имени другим съемщикам и продажа арендованной квартиры по поддельным документам. Предположим, вы сдали квартиру внаем на месяц. Приходите через месяц, а в квартире живут незнакомые люди, которые уверяют, что заплатили вперед за полгода, и уезжать из квартиры не собираются.

Вы денег за полгода не видели, а получить их не можете.

Правильное юридическое оформление здесь — залог спокойствия и уверенности в завтрашнем дне. Традиционно осенью тема аренды жилья очень актуальная. На днях ко мне обратилась знакомая с вопросом, можно ли как-то юридически обезопасить себя, сдавая квартиру в аренду. Спрашивала она не просто так.

Так сложилось, что российский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором. В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает «от арендатора», арендатор и оплачивает услугу агента.

Сдача квартиры в аренду — это возможность обеспечить себе дополнительный доход. Если Вы являетесь собственником квартиры или комнаты и хотите сдать свой объект жилой недвижимости грамотно, быстро, надежно, рекомендуем придерживаться определенных правил. Первое, с чего необходимо начать — это позвонить в агентство и предложить квартиру комнату для сдачи внаем. Помните, цена должна соответствовать качеству. Грамотные специалисты агентства оценят Ваш объект.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Источник: https://focalinteriorphotography.com/administrativnoe-pravo/kak-bezopasno-sdat-kvartiru-v-arendu.php