Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

Как правильно сдать квартиру по закону

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

Разбираемся в процедуре найма

При сдаче квартир в аренду, собственники сталкиваются лицом к лицу с проблемами найма.

Таких как: 

  • порча квартиры, 
  • несвоевременная плата за проживание,
  • использование квартиры не по назначению. 

Хоть перспектива получения дополнительного источника дохода привлекательна для арендодателей, все же они частенько сталкиваются с вопросом: “А стоит ли игра свеч?”

Мы попробуем узнать, так ли страшен черт, как его малюют?

Чтобы не было страшно за аренду жилья, проверь договор от «А» и до «Я»

Прежде всего, необходимо грамотно составить договор найма жилого помещения и проверить все пункты на соответствие условиям сделки и положениям закона. Здесь незаменимыми помощниками станут Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ. 

Первое, о чем необходимо помнить — это то, что договор найма составляется в письменной форме! Значит, скрепить дружеским рукопожатием устное соглашение не получится. 

Договор считается заключенным, если указаны предмет и размер арендной платы. Предмет договора найма — индивидуально определенная квартира с отличающими ее признаками. Не поленитесь описать жилое помещение максимально детально, начиная с количества комнат и мебели, заканчивая описанием бабушкиного чайного сервиза. 

Такой описательный пунктик в договоре понадобится на случай, если нерадивый квартирант испортит мебель или решит при выселении под шумок взять что-нибудь из мебели на память. При таких неприятностях в соответствии с договором, подтверждающим количество и качество вещей при сдаче квартиры, вы можете требовать соразмерного возмещения. 

Укажите в договоре порядок и срок оплаты жилого помещения квартирантом или внесение им задатка, который будет служить гарантией сохранности сдаваемого жилого помещения. Если при расторжении договора квартира останется целой и невредимой, задаток вернется нанимателю.

Чтобы соглашение не было адресовано “на деревню дедушке”, обязательно укажите стороны договора — нанимателя и наймодателя с паспортными данными. 

Статья 683 ГК РФ предупреждает: если не определен срок заключения договора, он считается заключенным на 5 лет! Поэтому если не хотите попасть впросак, обязательно согласуйте сроки. 

В договоре стоит указать:

  • место и дату его заключения, 
  • условия расторжения, 
  • права и обязанности сторон. 

Хоть описание последних и содержится в ГК РФ, но если вы как наймодатель считаете нужным установить дополнительные обязанности для квартиранта, закон не запрещает осуществить задуманное.

Сладкий сон наймодателя зависит от действий страхователя!

Чтобы вас по ночам не мучили кошмары, в которых новые квартиранты безжалостно и бесчеловечно портят вашу квартиру, примите пилюлю от бессонницы, заключив договор страхования жилого помещения. 

Статья 21 ЖК РФ прямо говорит: “В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством”. 

Страховые компании предлагают целый спектр услуг. Вот, например, перечень услуг Россгостраха. Тут и страхование конструктивных элементов квартиры, и внутренней отделки, и домашнего имущества, и дорогостоящего имущества, и всего, что для вас является важным и необходимым.

Есть вариант страхования ответственности собственника перед третьими лицами, на случай, если неловкий наниматель случайно затопит бабушку с нижнего этажа. 

Если наниматель хулиган, закон накажет его сам! 

Согласно ст. 687 ГК РФ, если квартирант задолжал по оплате (не внес плату более, чем за 6 месяцев), разрушил или испортил жилое помещение или систематически нарушал права и законные интересы соседей, то вы как наймодатель имеете полное право требовать в судебном порядке прекращения договора найма. Последствием его расторжения будет немедленное выселение безответственных жильцов на основании решения суда. 

Если наниматель посмел испортить вашу квартиру или оборудование в ней, или использовал жилое помещение не по назначению (например, разместил цех по производству обуви), то с нарушителя взыскивается административный штраф в размере от 1000 до 1500 рублей ( ст. 7.21 КоАП РФ).

Читайте также  Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры?

Если квартира застрахована, то при наступлении страхового случая вы можете получить компенсацию. Для этого нужно незамедлительно уведомить страховую компанию о случившемся и требовать страховое возмещение. (ст. 961 ГК РФ) Таким образом, даже если вашему уютному гнездышку нанесен ущерб нанимателем, благодаря договору страхования вы не останетесь у “разбитого корыта”. 

Перефразируя знаменитую поговорку: “Больше знаешь — крепче спишь!”, мы можем сказать, — “Чем больше разбираешься в юридических тонкостях и возможностях обезопасить собственность — тем спокойней спишь!”

Поэтому наш ответ на вопрос: “Стоит ли игра свеч?”, — Не бойтесь квартиру сдавать, главное, правила соблюдать!»

Источник: https://legko.com/blog/p/sdat-ili-ne-sdat-kvartiru-v-naim-vot-v-chem-vopros

Как правильно сдать квартиру в Беларуси?

04.04.2017

Сдача свободной квартиры в аренду – отличный способ компенсировать затраты на коммунальные платежи и заодно дополнительно подзаработать. Однако многие владельцы квартир не знают, как правильно сдать квартиру, чтобы не иметь потом проблем с налоговой службой или нечестными жильцами. В этой статье мы расскажем, как избежать возможных рисков, впуская квартиросъемщиков в свое жилье.

Этап 1. Подготовка жилого помещения к сдаче

Для начала требуется подготовить квартиру к проживанию в ней новых людей. Если жилое помещение давно не приводилось в порядок, потрудитесь сделать в нем ремонт: обновите покрытия пола, стен, потолка, замените старую сантехнику, тщательно проверьте электропроводку. Эти действия не только помогут вам сдать квартиру дороже, но также застрахуют будущих жильцов от различных неприятностей – например, затопления соседей или выхода из строя бытовой техники из-за замыкания.

Чтобы квартира стала уютнее, обставьте ее мебелью, позаботьтесь о минимально необходимой бытовой технике и удобствах – холодильнике, стиральной машине, телевизоре. Уберите из жилого помещения все ценное, приведите в порядок документы и платежи. Если нужно, отключите услуги телефонной связи.

Этап 2. Поиски жильцов

Закончив благоустройство квартиры, займитесь поисками арендаторов. Вы можете делать это самостоятельно, или же обратившись в агентство недвижимости вашего города.

Многие владельцы недвижимости даже не догадываются, как сдать квартиру в аренду правильно, не прибегая к помощи агентств. На деле же все просто – можно искать жильцов через знакомых или поместив объявления в газете и сети Интернет. Отыскав квартирантов, заранее оговорите с ними все условия и приступайте к оформлению документов. При этом не забывайте, что подписывать договор аренды имеет право только владелец квартиры или тот, у кого есть доверенность.

Этап 3. Заключение договора

Заключение договора с квартирантами – обязательное условие всех, кто не собирается в дальнейшем иметь проблем с законом. Если они – физические лица, то с ними заключается договор найма жилого помещения, если же ваши квартиросъемщики – юридическое лицо, то с ними нужно заключить договор аренды. При этом никакой роли не играет срок сдачи квартиры – это могут быть хоть сутки, хоть целый год.

Как правильно сдать квартиру в Беларуси? В первую очередь, следует найти в Интернете образцы стандартных договоров. В них обязательно указываются сроки аренды, размеры и регулярность оплаты, а также другая важная информация. Затем вы можете убрать из них лишние пункты и добавить свои, которые посчитаете необходимыми. Например:

  • Условие о сохранности жилища и содержании его в порядке;
  • условие об осуществлении ремонта за свой счет, если он потребуется в период пользования жилым помещением;
  • пункт об оплате коммунальных услуг – будет они оплачиваться жителями квартиры или за счет арендодателя и т.д.

В договоре обязательно должны быть паспортные данные и подписи обеих сторон, иначе он будет считаться недействительным. Договоры на срок менее одного года рекомендуется заверять у нотариуса, так как они не регистрируются в государственных учреждениях.

Этап 4. Опись имущества

Говоря об аренде квартиры и о том, как правильно сдать жилое помещение, нельзя забывать о таком важном приложении к договору найма как опись имущества. Благодаря этому документу вы сумеете застраховать ценные вещи, находящиеся в квартиры от возможной порчи или кражи.

Опись имущества составляется письменно, в нее вносятся все имеющиеся в помещении вещи, с указанием их состояния. Также в этом документе обязательно указываются паспортные данные обеих сторон договора и проставляются подписи. Каждый экземпляр описи, вместе с копиями договора найма остается и у съемщиков, и у хозяев.

Этап 5. Налоговая служба

Если вы знаете, как сдать квартиру в аренду правильно, у вас никогда не будет проблем с налоговой службой, так как вы обязательно заплатите налоги с полученного дохода. На сегодняшний день они составляют от 13% до 30%, в зависимости от условий сдачи жилья.

Читайте также  Стоит ли сдавать квартиру через агентство?

Нарушение закона об уплате налогов карается строгими мерами, вплоть до конфискации имущества и лишения свободы. В лучшем случае вы отделаетесь громадным штрафом, который также вас не порадует. И не стоит думать, что налоговая служба не проведает о ваших квартирантах – сообщить о них могут даже соседи, недовольные слишком шумными жильцами. В Беларуси этот вопрос поставлен на жесткий контроль, так что лучше не рисковать и выполнять свои налоговые обязательства перед государством вовремя.

Этап 6. Досрочное расторжение договора с жильцами

Существует вероятность, что вам понадобится расторгнуть договор с квартирантами раньше, чем истечет его срок. В этом случае желательно заранее прописать условия досрочного расторжения в договоре найма.

Если же вы не прописали их в документе, то расторгнуть договор с квартирантами в одностороннем порядке вы сможете, лишь в случае несвоевременной оплаты ренты или по причине ненадлежащего пользования вашей квартирой. Если ваш квартиросъемщик – юридическое лицо, то расторгнуть контракт можно тогда, когда не соблюдены условия договора. В случаях, когда в документе не прописан срок сдачи, его можно расторгнуть, предупредив квартиросъемщиков минимум за три месяца.

Жильцы также имеют право на досрочное прекращение договорных отношений, причем без каких-либо оснований. В этом случае они обязаны минимум за три месяца предупредить хозяина о своих намерениях съехать.

Источник: https://dominfo.by/article/stati/kak-pravilno-sdat-kvartiru

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону

Вторая квартира давно перестала быть предметом роскоши и превратилась в полезный актив, который сможет приносить вам немало полезного дохода. Срок окупаемости может серьёзно разниться, в зависимости от обстоятельств и множества переменных, но прежде, чем задумываться об этом, сначала нужно узнать, как правильно сдать квартиру.

Ведь сдача квартиры в аренду, особенно в первый раз – настоящая головная боль. Но, чтобы вы были готовы ко всем подводным камням этого процесса, давайте рассмотрим нюансы и попробуем разобраться, каковы обязанности арендодателя.

Кто и кому может сдавать квартиру в аренду

Прежде, чем разбирать, как правильно сдать квартиру квартирантам, следует уяснить, что арендодатель обязательно должен быть её собственником, как бы банально это не звучало. Но здесь есть маленький нюанс. Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то право сдавать её в аренду переходит к его законным опекунам, например, родителям. В остальном никаких существенных нюансов в том, как сдать квартиру в аренду, нет. Подписывать контракт вы можете лишь в том случае, если во всех бумагах на собственность указано ваше имя, и они присутствуют у вас на руках.

Но есть небольшие хитрости, как правильно сдать собственность вашего друга или родственника в аренду без нарушения законодательства:

  1. Вся собственность, приобретённая в браке, принадлежит поровну обоим супругам, если не был составлен брачный контракт. Соответственно, муж и жена имеют равные права на сдачу недвижимости в аренду.
  2. Если имеется нотариально заверенный документ, в котором изначальный владелец разрешает вам сдавать в аренду его собственность, то вы имеете право это делать.

  Сколько времени уходит на оформление ипотеки

Что интересно, владельцы недвижимости, приобретённой в социальном найме, по факту, принадлежащей государству или же муниципалитетам, не могут сдавать её в аренду. Существуют и исключения, когда лицо получает официально разрешение от соответствующих органов, которое точно так же заверяется нотариусом. Существуют и определённые правила сдачи квартиры в аренду с прописанными в ней жильцами. Даже если те не являются её собственниками, потребуется получить их разрешение или же в судебном порядке выписать их.

В противном случае сдавать свою собственность вы не сможете. Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать.

Для решения этой задачи существует четыре различных пути:

  • Необходимо обращение в специальное агентство. Здесь за вас сделают всю грязную работу, дадут гарантию того, что жильцы не испоганят вашу собственность, но и попросят с вас немалый процент. Соответственно, агентство недвижимости полностью избавляет вас от головной боли, но забирает часть выручки, что не всем придётся по душе.
  • Мы живём в 21 веке, и интернетом пользуются практически все и для всего. Сайтов, где люди ищут себе жильё в аренду, тысячи, вам остаётся лишь найти на них свой город и разместить соответствующее объявление. Фактически – это самый простой, но и самый опасный вариант. Ведь при выборе жильцов вам придётся полагаться исключительно на свою интуицию, так как у вас не будет достаточно опыта и знаний, как правильно сдавать квартиру. Соответственно, высокий шанс наткнуться на неадекватных людей, мошенников и просто неприятных личностей. Если вы готовы рискнуть и у вас хорошая чуйка на людей, то этот вариант – подходящее решение.
  • Но в первый раз лучше найти знакомых ваших знакомых. Как известно, по правилу 7-и рукопожатий, все люди в мире связаны. Поэтому вы запросто найдёте тех, кому нужно жильё, если немного побеседуете с друзьями. При таком раскладе куда больше шансов наткнуться на добропорядочных жильцов, а в дальнейшем – набраться опыта, как правильно сдавать квартиру в аренду.
  • Сдача жилья друзьям и родственникам. Если вы куда-то надолго уезжаете, но рисковать с квартирантами не хотите – то это хорошее решение. А вот в качестве актива такой выбор не подойдёт. Ведь зачастую, особенно когда речь заходит о родственниках, аренда не оформляется вовсе или оформляется на безвозмездной основе. В лучшем случае, они будут оплачивать коммунальные услуги и не более. К тому же, не выходя за свою зону комфорта и не знакомясь с новыми людьми, вы не научитесь, как сдавать квартиру в аренду, ведь не получите опыта общения и составления бумаг с чужими людьми.
Читайте также  Порядок сдачи квартиры в аренду физическим лицом

  Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Вот вы разобрались со всеми документами на жильё, нашли квартирантов, осталось официально оформить сделку. Но как правильно сдать квартиру квартирантам по закону, чтобы затем у вас не возникло никаких проблем?

Официальная сдача в аренду

Будь квартирантами ваши ближайшие родственники или лучшие друзья, сделку лучше оформлять документально, чтобы затем не возникло никаких проблем, тем более, если речь идёт о длительном сроке проживания. В первую очередь, необходимо нанять юриста, который составит вам двухсторонний документ об аренде недвижимости, в котором будут указаны все нюансы, прописано техническое состояние жилья и вся бытовая, а также дорогостоящая, техника, что в нём находится.

Подобная дотошность необходима, в первую очередь, вам самим: если что-то пропадёт, у вас имеется подтверждение, что та или иная техника вообще находилась в квартире на момент её сдачи. Документацию не обязательно оформлять нотариально, но крайне желательно обратиться в специальную контору. К тому же такое заведение предоставит вам своего специалиста, который поможет в составлении документации и проконсультирует обе стороны по любым вопросам, касающимся аренды и предстоящего контракта. Но всё же, намного лучше иметь личного юриста, который будет представлять именно ваши интересы, а не являться бездушным посредником.

Сдача квартиры без регистрации договора аренды

Вот мы разобрались, как сдать квартиру в аренду самостоятельно в официальном порядке. Если же вы не хотите никаких договоров, например, чтобы актив не зарегистрировали в налоговой, как очередной источник вашего дохода, будьте готовы к рискам. Тем более, если вы заключаете устную сделку с неизвестными вам людьми. С друзьями и родственниками всё куда проще, но всегда стоит быть готовым к самым неожиданным жизненным потрясениям. Также сдавать документы в Росреестр нет необходимости, если заключается бумажный договор на срок менее 11 месяцев.

  Где получить технический паспорт на квартиру

Возможные последствия при сдаче квартиры в аренду неофициально

Важно! Если налоговая служба прознает, что вы сдаёте квартиру и не зарегистрировали её, как актив, подписав официальный договор с квартирантами, вас может ждать штраф. Это все официальные последствия, ожидающие арендодателей, идущих на устную сделку.

Но не стоит забывать о том, что если у вас что-то украдут из дома, провернут аферу с двойной арендой или случится что-либо ещё, то вы не сможете претендовать ни на какую компенсацию. В крайнем случае, доказать вину вашего квартиранта в судебном порядке, без официальных бумаг, будет куда сложнее.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры

Здесь всё зависит уже от обстоятельств и подписанного вами договора. Но зачастую, арендодатели несут прямую ответственность за поддержание квартиры в достойном состоянии и берут на себя все расходы по починке любых поломок.

КвартираОбщие вопросы

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-sdat-kvartiru-v-arendu.html