Как применить материнский капитал при покупке квартиры?

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Как применить материнский капитал при покупке квартиры?

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

Время чтения: 6 минут

Что такое материнский капитал?

С целью роста уровня и показателей рождаемости, повышения качества жизни молодых семей в стране правительство Российской Федерации в 2007 году приняло постановление о внедрении в политику государства программы о материнском капитале. Этот проект предусматривает предоставление материальных средств матерям, родившим или усыновившим второго, третьего или более ребенка не ранее 1.01.2007 года, имеющих при этом российское гражданство. Сюда также относятся лица, осуществляющие попечительские функции по отношению к детям.

По последним данным, описываемый проект действителен лишь в течение 10 лет, то есть он прекратит действовать до начала 2017 года. Это означает, что на получение материнского капитала могут рассчитывать все матери, родившие второго ребенка не позже 1 января 2017 года. Однако правительство РФ не исключает возможности продолжения программы помощи матерям, опекунам и молодым семьям, а также стимулирования рождаемости в стране, несмотря на уже наступивший и имеющий тенденцию к продолжению экономический кризис в государстве. В 2015 г. размер материнского капитала составляет 453 тыс. рублей.

Лица, имеющие право получить материнский капитал

В том случае, если единственным родителем или опекуном второго ребенка является отец, — назначенный материнский капитал выплачивается ему. Для получения маткапитала, как мать, так и отец, обязаны предоставить доказательства того, что не использовали ранее никаких средств еще какой-либо государственной помощи и поддержки.

Возможности и способы применения материнского капитала

Денежные средства, выделяемые родителю после рождения ребенка, предназначены для улучшения жилищных условий и, соответственно, повышения качества жизни в жилье. Использовать эти деньги можно:

  • купив или построив новое жилье, в том числе и с вхождением в состав жилищного кооператива;
  • возведя или перепланировав уже имеющееся жилье при одном условии – не пользуясь для этого услугами подрядчиков;
  • внеся их, как первоначальный взнос, в процессе получения кредита на жилье или, погасив ими долг за него или его часть перед банком.

Однако при просрочке заемщиком кредитных платежей и начислении за это пеней и штрафов банк эти деньги может не принять в качестве средств для погашения последних.

Для погашения процентных начислений по ипотечным кредитам за жилье средства материнского капитала могут использоваться уже сразу после получения на руки сертификата на него. Остальные способы применения маткапитала применимы лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста.

Какая документация нужна для оформления материнского капитала?

Для того, чтобы иметь возможность воспользоваться маткапиталом, необходимо собрать определенный пакет документации и сдать его в отделение Пенсионного фонда по месту проживания заявителя. К этим документам относятся:

  • заявление о выдаче сертификата на получение маткапитала;
  • документы, удостоверяющие личность родителя или опекуна, подающего заявление, – его паспорт, свидетельство о рождении;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, свидетельствующий о заключении брака между родителями ребенка;
  • СНИЛС родителя (попечителя) и ребенка.
Читайте также  Могут ли арестовать квартиру за неуплату кредита?

Какие документы нужно подготовить?

Ограничивающих сроков для обращения в Пенсионный Фонд с заявлением о выдаче сертификата нет. После подачи заявителем всех документов его заявление рассматривают и принимают решение о возможности выдачи сертификата в течение одного месяца. Подоходным налогом эти денежные средства не облагаются.

Документация, в которой освещена информация о будущем использовании материнского капитала, подается также в отделение Пенсионного Фонда вместе с перечисленными документами. Для приобретения нового жилья необходимо составление документального обязательства, согласно которому собственниками дома или квартиры будут все члены семьи и осуществлено распределение размеров их долей.

На официальном сайте ПФР можно узнать полный список всей документации, которая необходима для получения сертификата на материнский капитал в зависимости от целей его предполагаемого использования.

Связь материнского капитала с правом собственности на жилье

В случае использования денежных средств материнского капитала для приобретения нового жилья (на ипотечных условиях или за наличные средства единоразово) или его строительство оно оформляется с предоставлением прав всех членов семьи на него – то есть, в общую собственность. При этом определяются размеры долей родителей и ребенка на жилье, но размер доли, предназначенной для родившегося ребенка, законодательством пока не предусмотрен и нигде не указан.

В случае принятия решения о продаже полученного за счет средств материнского капитала жилья его владелец не имеет права это сделать, не получив специального разрешения попечительствующих органов. Осуществить данное мероприятие можно тремя способами:

  1. Родитель, осуществляющий продажу жилья, в новом доме или квартире производит оформление доли своего ребенка.
  2. Продающий квартиру или дом родитель или попечитель производит оформление доли на ребенка в другом жилье, на которое он не имеет права собственности и которое ему не принадлежит, при согласии второй стороны (к примеру, в квартире, принадлежащей родственным лицам).
  3. При невозможности использования первых двух вариантов или нежелании это делать по каким-либо причинам, родитель или опекун может получить разрешение от органов опеки на продажу жилья, полученного за счет средств материнского капитала, перечислив на банковский счет ребенка денежные средства в том размере, в который оценивается положенная ему доля в продаваемой квартире.

Источник: https://mskguru.ru/advice/827-ispolzovanie-materinskogo-kapitala-pri-pokupke-kvartiry

Что нужно предусмотреть при покупке квартиры с использованием материнского капитала? / Sibdom.ru

Очень важно правильно составить договор купли-продажи при сделке, в которой при расчете за квартиру покупатель использует материнский капитал. Полный расчет в таком случае происходит уже после регистрации в Росреестре, ждать своих денег продавцу придется больше месяца, и получит он их или нет, зависит от того, какое решение примет Пенсионный фонд.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда Пенсионный фонд в переводе денег отказал, а сделка уже проведена, нужно учесть все нюансы при составлении договора.

Улучшение жилищных условий при помощи материнского капитала — самый популярный способ использования материнской выплаты. При этом рассчитаться маткапиталом с продавцом за купленную квартиру можно, только если ребенку, в связи с рождением которого у семьи появилось право на получение выплаты, уже исполнилось три года.

Еще недавно часть продавцов не соглашались иметь дело с покупателями с маткапиталом, потому что перечисления денег из Пенсионного фонда продавцам нужно было ждать два месяца. Сейчас условия изменились, и этот срок сократился до 40 дней. 30 календарных дней занимает проверка документов, и еще 10 рабочих дней дается на перечисление денег на счет продавца.

Читайте также  Как начисляется налоговый вычет при покупке квартиры?

На практике ситуаций, когда Пенсионный фонд отказывается перечислить деньги, совсем немного: так, в прошлом году перевод денег по договорам купли-продажи в Красноярском крае не согласовали в двух процентах случаев. Но это не значит, что к составлению договора можно относиться несерьезно.

Договор купли-продажи при сделке, в которой покупатель использует для расчета за квартиру маткапитал, может быть составлен в простой письменной форме, при условии что продавец является единственным собственником квартиры. Если же продаваемая квартира находится в долевой собственности, сделка подлежит обязательному оформлению у нотариуса, и тогда договор составит нотариус.

Учтите требования к приобретаемому объекту

По закону направить средства маткапитала можно как на покупку квартиры, так и на приобретение комнаты. При этом в документах она должна значиться как отдельная комната.

Купить с помощью маткапитала можно и долю в квартире, но только при условии, что это последняя доля, с приобретением которой вся квартира становится собственностью покупателя. Кроме того, деньги маткапитала можно потратить на жилой дом, предназначенный для постоянного проживания.

Но построенные на дачной земле загородные дома, которые в документах значатся как «жилое строение», под требования закона не подпадают и оплачены средствами маткапитала быть не могут.

Обязательное условие использования маткапитала — жилой дом не должен быть признан аварийным и не может состоять в реестрах ветхих и отведенных под снос объектов, которые ведут администрации каждого населенного пункта. Соблюдение этого требования в обязательном порядке проверяется. Покупка жилья, непригодного для постоянного проживания, — это самая распространенная причина, по которой Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств.

В число тех объектов, покупку которых можно оплатить с помощью средств маткапитала, не входит земельный участок, поэтому, если в договоре купли-продажи сказано, что приобретается жилой дом стоимостью 1,5 миллиона рублей и земельный участок стоимостью 500 тысяч рублей, обязательно нужно уточнить, что средства маткапитала пойдут на оплату жилого дома. Если же в договоре купли-продажи просто через запятую перечислено, что приобретается земельный участок, жилой дом стоимостью 2 миллиона рублей, никаких вопросов у Пенсионного фонда в таком случае не возникнет.

В остальном договор купли-продажи является стандартным. «Каких-то специальных требований у Пенсионного фонда договора купли-продажи нет, договоры должны отвечать требованиям гражданского законодательства», — объясняет начальник отдела социальных выплат отделения ПФР по Красноярскому краю Елена Лапко.

Требования к тому, как оформлена собственность на объект

Так как материнский капитал — семейная выплата, при его использовании покупатель обязан наделить долями в собственности на покупаемый объект всех членов семьи. Он может сделать это сразу, тогда сторонами договора купли-продажи будут являться все члены семьи.

А может не наделять других членов семьи долями в собственности при заключении договора, но тогда потребуется дополнительно предоставить в Пенсионный фонд заверенное нотариусом обязательство распределить доли в собственности на объект в дальнейшем.

Выделить доли в собственности на квартиру важно не позднее чем через полгода с того момента, как семья полностью рассчиталась за квартиру.

«В прошлом году значительно выросло количество случаев, когда сделка расторгается в связи с тем, что мамы не наделили детей собственностью в купленной квартире, — рассказывает Елена Лапко. — Правоохранительные органы очень строго следят за соблюдением требований федерального законодательства со стороны граждан. В случае расторжения сделки семья должна будет материнский капитал возвратить».

Порядок расчета по сделке с материнским капиталом

Кроме того, в договоре должен быть установлен порядок расчета при сделке. Регистрация собственности на квартиру на покупателя происходит еще до полного расчета по сделке, часть денег продавец получит только после того, как Пенсионный фонд переведет средства материнского капитала. Поступления средств на счет продавцу придется ждать 40 рабочих дней, поэтому он должен защитить свои интересы при составлении договора.

Читайте также  Как правильно взять ипотеку на квартиру?

Как продавцу защитить свои интересы при проведении сделки?

Чтобы продавца в этой ситуации подстраховать, в Росреестре советуют в таких случаях до полного расчета по сделке накладывать на квартиру обременение (ипотеку) в пользу продавца. Тогда до тех пор, пока средства маткапитала не поступят на счет, квартира будет находиться у продавца в залоге.

«Наличие обременения на квартире позволит защитить интересы продавца в ситуации, когда при составлении договора стороны не учли какие-то важные моменты и Пенсионный фонд средства маткапитала не перевел. Для сторон лучше, чтобы была зарегистрирована ипотека, тогда будет шанс что-либо исправить.

Если же ипотека не наложена, то никакие дополнительные соглашения к договору купли-продажи уже не помогут, так как после регистрации сделка считается исполненной.

Для того чтобы установить ипотеку в силу закона, нужно при подаче документов на регистрацию предоставить заявление от продавца или от покупателя на наложение обременения», — рассказывает заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Светлана Мевцова.

После того как сделка зарегистрирована, покупатель обращается в Пенсионный фонд для перечисления материнского капитала.

«Заявитель представляет нам договор купли-продажи, а Пенсионный фонд уже сам делает запрос в Росреестр, чтобы удостовериться, что переход права собственности на объект был зарегистрирован на покупателя. Кроме того, Пенсионный фонд проверяет, занесен купленный объект в реестр ветхого жилья или нет.

Если в этом списке он не значится, администрации муниципальных образований и сельских поселений проводят осмотр, чтобы проверить, относится объект к жилым помещениям или нет, составляет соответствующий акт и направляет его в отделение Пенсионного фонда. В процессе проверки анализируется не только приобретаемый объект, но и сам получатель маткапитала. Мама ребенка не должна совершать преступлений в отношении ребенка и лишаться родительских прав.

На основе всей этой информации Пенсионный фонд и выносит решение о выплате или отказе в перечислении материнского капитала», — рассказывает начальник отдела социальных выплат отделения ПФР по Красноярскому краю Елена Лапко.

После перечисления средств материнского капитала на счет продавца сторонам нужно будет вернуться в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры. Для этого потребуется показать расписку о том, что расчет за квартиру полностью выполнен, и подать заявление на снятие обременения.

Таким образом, при оформлении сделки купли-продажи продавцу и покупателю предстоит совершить три совместных визита в МФЦ или отделение Росреестра: сначала чтобы сдать документы на регистрацию, затем чтобы их забрать и еще раз — чтобы снять обременение. После того как документы на снятие обременения поданы, ипотека снимается в течение трех дней.

Возвращаться за документами в Росреестр после этого не нужно — если обременение не снято, сторонам сообщат о приостановке. Удостовериться в том, что обременения продавца на квартире больше нет, покупатель может в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1790/