Как продать недостроенный дом с земельным участком?

Можно ли продать недостроенный коттедж?

Как продать недостроенный дом с земельным участком?

Собственный дом – мечта тысяч украинцев, которые годами копят необходимую сумму и планируют обустройство жилья. Однако далеко не у всех получается воплотить будущий проект в реальность. Часто жизнь вносит свои коррективы и владельцам недвижимости приходится в срочном порядке продавать недостроенный объект.

Вне зависимости от причин продажи многих интересует вопрос: насколько реально продать недостроенный дом, какие могут возникнуть сложности и что необходимо учесть для заключения выгодной сделки. В сегодняшней статье подробно разберем, на какие моменты стоит обратить особое внимание, предугадать заранее опасения покупателей и провести куплю-продажу по закону. Этот материал поможет тем, кто не знает с чего начать и хочет понять собственные шансы на осуществление продажи недостроя.

Почему украинцы продают недостроенные коттеджи

Владельцы недостроенных домов хотят перепродать объект по самым разным причинам. Часть людей получает наследство и считает подобную недвижимость более пригодной для жизни. Например, полученный коттедж расположен ближе к Киеву или зеленой зоне, а недострой находится в провинции. Другие не рассчитали правильно бюджет и вынуждены отказаться от дорогостоящего строительства, а вырученные деньги планируют потратить на приобретение квартиры.

Иногда владельцы получают работу в другом городе или планируют эмигрировать в более развитую страну. Реже строительство коттеджа выступало в качестве инвестиции. Человек получил клочок земли по невысокой цене и решил повысить ликвидность участка с помощью строящегося здания.

По какой причине украинцы боятся покупать недостроенные дома

Однако в связи с участившимися мошенническими схемами покупатели с недоверием относятся ко всем рассказам продавцов. Люди осознанно или неосознанно ищут подвох в предлагаемом объекте, чтобы защитить собственные интересы и не потерять кровно заработанные деньги.

Чаще всего украинцы опасаются недостроя по следующим причинам:

  • думают, что владелец имущества обнаружил дефекты локации и хочет быстрее избавиться от «висяка». Например, продавец заметил неустойчивость фундамента, обнаружил проблемы с инженерными системами или же земля находится на склоне и подвальные помещения регулярно подтапливает талый снег; 
  • еще покупатели боятся махинаций с документами. Сюда относится перепродажа арестованного имущества, перепродажа по доверенности, возможные проблемы с наследниками, бывшими супругами и т.д.; 
  • украинцы не хотят ввязываться в строительство и предпочитают выбирать уже готовые проекты; 
  • люди боятся, что окончание строительства выйдет дороже, чем расписано продавцом или возникнут проблемы с подведением коммуникаций. Если дом стоит особняком, придется бурить скважину, использовать септик и доплачивать за подведение электричества из ближайшего населенного пункта.
Читайте также  Порядок оформления земли в собственность под домом

Это далеко не все причины отказа покупателей от недостроенных вилл, но именно перечисленные 4 чаще всего останавливают украинцев.

Вопрос с документами на недостроенный коттедж

Еще одна сложность при продаже недостроя связана с документацией. У владельца есть бумаги только на владение земельным участком и на возведение на его территории коттеджа. Однако пока жилое здание не сдали и не ввели в эксплуатацию, человек им не владеет. Обязательно нужно проконсультироваться с юристом по недвижимости, как проводить сделку и прописывать в договоре, что часть работ по сооружению уже была произведена.

В противном случае вы продаете не сам недостроенный дом, а только клочок земли. По крайней мере, согласно украинскому законодательству. Так что обязательно привлечение специалиста, который поможет подготовить необходимый перечень бумаг и ускорит процедуру оформления купли-продажи.

Как подготовить недостроенное здание к продаже

Чаще всего недостроенные дома обрастают травой, строительным мусором и выглядят неопрятно. Вид захламленного участка создаст у потенциального покупателя впечатление заброшенного здания, что снизит шансы на приобретение объекта. Вот почему нужно заранее подготовить объект и создать у человека при просмотре недостроя положительное мнение.

  1. Оградите участок от соседних забором, сделайте калитку или ворота. При ограниченном бюджете можно справиться с помощью сетки рабица. Но лучше разграничить пространство шифером или металлическими листами, чтобы постройка выглядела надежнее; 
  2. Уберите возможный мусор непосредственно в возводимом здании и на его территории. Ветер часто разносит остатки полиэтиленовых пакетов, остатки мешков, пластиковые бутылки. Аналогичным образом поступите с засорениями непосредственно на участке;
  3. Избавьтесь от травы и бурьянов непосредственно на придомовом участке и на прилегающей к нему территории. Это тоже придаст земле ухоженный вид; 
  4. Если двор был перерыт для утепления подвала, подведения коммуникаций или удаления корней деревьев, стоит все разравнять;
  5. По возможности доделайте работы, которые были брошены на полпути. Например, облицовка, остекление, возведение крыши и прочее. Это повысит итоговую стоимость и тоже создаст впечатление завершенности; 
  6. Если у вас есть план строительства фасада, инженерные чертежи, дизайн-проект и развертка внутренней отделки, покажите документы потенциальному клиенту. Человек должен сразу представлять, каким может быть коттедж, ведь это повысит его заинтересованность.

Где и как искать покупателей

При продаже недостроенного коттеджа лучше воспользоваться помощью друзей и знакомых. Возможно, коллега по работе или чей-то родственник планирует обзавестись имуществом в предложенном районе и заинтересуется вашим проектом. Еще вас будут меньше опасаться, поскольку всегда можно расспросить знакомых о репутации продавца, реальных причинах продажи и т.д.

А если из принципа не хотите связываться со знакомыми, тогда используйте бесплатные доски объявлений и работайте через частных лиц. Риелторы накидывают к объективной стоимости еще 5% комиссии, поэтому будет сложнее продать недостроенный коттедж. Также вы можете лучше других рассказать, какую технологию использовали и почему, честно рассказать о плюсах и минусах объекта.

Источник: https://vsekottedzhi.com.ua/news/mozhno-li-prodat-nedostroennij-kottedzh

Как продать недостроенный дом с земельным участком — Бизнес, финансы, инвестиции

Неопытные начинающие риэлторы очень часто спрашивают « Как продать недострой?» В чем отличие сделки от продажи целого частного дома? Выгодно ли покупать недостроенный дом? На современном рынке недвижимости недостроенных домов очень много и они неплохо продаются.

Читайте также  Работа на дому просмотр рекламы за деньги

Риэлтор должен знать некоторые особенности продажи объектов незавершенного строительства. Рекомендую прочитать статью «Как работать с продавцом недвижимости. Шаг 1.» ФОТО Земля – это главный объект продажи всех видов недвижимости. Сначала надо узнать в каком статусе земельный участок под недостроенным домом. Вариантов несколько: 1.

Земля в собственности2. Земля в бессрочном пользовании3. Земля в пожизненно наследуемом владении4.

Чем для меня чревато, если я куплю незавершенное строительство?

Важно Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы: • Правоустанавливающий документ;• Кадастровый паспорт участка;• Разрешение на строительство выданное уполномоченным государственным органом;• Выписка из Единого государственного реестра прав.

Приведем перечень документов на основании которых признается право собственности на земельный участок: • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др.

, решение суда, вступившее в законную силу;• свидетельство о праве на наследство;• решение или постановление органов местного самоуправления о предоставлении или выделении земельного участка.

Как продать незавершенное строительство

Земля в аренде (при продаже недостроя Договор аренды переоформляется на нового владельца ,в том случае, конечно, если он не просрочен) Во всех этих вариантах продать недострой можно, но для этого нужно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Документы для регистрации права собственности: 1. Правоустанавливающий документ на землю (статья О правоустанавливающих документах)2. Технический паспорт( заказывается инвентаризация В БТИ) 3. Технический план 4. Кадастровый паспорт5.

Разрешение на строительство, выданное органами местной администрации6 Утвержденный проект на строительство7.

Квитанция Подробнее о перечне документов на официальном сайте Росреестра. Документы для продажи объекта незавершенного строительства: 1.
Правоустанавливающий документ на землю2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства3.

Как продать незавершенное строительство в 2018 году

Регистрация дает вам два преимущества – во-первых, вы становитесь законным владельцем незавершенного строительства, во-вторых, оно официально признается объектом недвижимого имущества. 3 Государственную регистрацию объекта недвижимости проведите по месту его нахождения в территориальном органе. Для регистрации подайте полный пакет документов и заявление на регистрацию.

4 После оформления права собственности ваше недвижимое имущество можно продать, обменять или совершить относительно него любые другие сделки. 5 Для продажи недостроя подайте объявление в местные СМИ или обратитесь в агентство недвижимости. Найдя покупателя, заключите с ним договор купли-продажи в письменной форме.

Приложите к договору передаточный акт и документы по объекту незавершенного строительства (расчетную проектно-сметную документации, документы БТИ и т. д.).

Ипотека на недостроенный частный дом

Внимание Покупка загородного дома на одной из стадий строительства – хороший способ сэкономить средства: выгода при такой сделке может составлять до 30%. В то же время к проверке предложений такого рода нужно относиться с особой тщательностью, поскольку причины продажи могут быть разными.
В каком случае не стоит покупать загородный недострой и как проконтролировать сделку – в нашей статье.

Чего ожидать Все предложения по продаже загородных домов в недострое объединяет одно – отсутствие акта о вводе в эксплуатацию. На рынке загородной недвижимости доля таких объявлений составляет около 10–15%.

Стадии недостроя могут быть разными: покупка объекта на этапе выведенной коробки и крыши дает возможность сэкономить, приобретение загородного дома на финальной стадии без отделки позволяет создать интерьер по своим предпочтениям; это может быть достроенный дом без коммуникаций.

Читайте также  Честная работа на дому с реальными выплатами

Загородный дом: брать ли недострой?

Заключение специалиста содержит расчет необходимых работ для завершения строительства загородного дома и оценку качества строения на момент покупки. Экспертиза спасет от неприятных сюрпризов: к примеру, если строительство было заморожено давно, незащищенные стены и каркас могли значительно пострадать от погодных условий.

Как оформить загородный дом Конечно, приобрести недострой можно и без наличия разрешения на строительство и согласованного проекта; в таком случае объект указывается в договоре как земельный участок.

Выгодна ли покупка недостроенного дома?

Да и цены на «развалины современности» не больно-то гуманны. Если в конце 90-х годов объектов незавершенного строительства было много и продавались они чуть ли не в два раза дешевле, чем полностью построенные дома, то сегодня рассчитывать на «бросовую» цену не приходится.

К примеру, в 30 км от Киева, в Борисполе, продается «коробка» за $300 тыс. (проектная площадь дома 200 м2), при этом газ к участку не подведен. За такие же деньги можно купить дом без внутренней отделки, но уже с подведенным газом.

В Ирпене (около 20 км от Киева) за дом площадью 100 м2 с подведенными коммуникациями просят $160 тыс., а за «коробку» площадью 200 м2 $210 тыс. Если все же купить недострой очень охота, например, крайне привлекательно место его расположения, эксперты советуют все равно еще раз взвесить все «за» и «против».

Стоит ли покупать недострой?

В рамках данной статьи мы не рассматриваем тонкости и нюансы приобретения права собственности на земельные участки и незавершенные строительством объекты, а отметим основные моменты которыми необходимо руководствоваться при их продаже.

Основная особенность продажи земельного участка и находящегося на нем недостроенного дома заключается в том, что если эти объекты находятся в собственности одного лица, то их продажа не может быть осуществлена раздельно, а также в пользу разных лиц. Эти объекты могут быть проданы только вместе и одновременно в пользу одного лица.

Продажа этих объектов может осуществляться как по одному договору купли – продажи, так и на основании двух договоров.

Покупка и продажа недостроенного дома

Договор застройки4. Проект (утвержденный архитектором)5. Кадастровый паспорт Как оценивать недостроенные дома? Основные критерии оценки: 1. Местоположение2. Размер земельного участка3. Площадь дома4. Материал постройки дома5. Архитектура6. Состояние документов7.

Степень готовности (фундамент, стены под крышей, черновая отделка, столярные работы, разводка коммуникаций и др.)8. Технические условия на коммуникации. Почему люди продают незаконченное строительство? Основных причин две: 1.

Нехватка денег2. Проблемы с согласованиями коммуникаций Профессиональные риэлторы должны в обязательном порядке выяснить причину продажи! Так как можно запросто попасть в неприятную ситуацию перед покупателем, предоставив ему непроверенную информацию.

Объектами незавершенного строительства могут быть объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) построенные на собственных земельных участках, а также квартиры в многоквартирном доме приобретенные по договору долевого участия или инвестирования (ДДУ). Налогообложение каждого из этих видов имеет свои особенности.

Источник: https://rusfingazeta.com/kak-prodat-nedostroennyy-dom-s-zemelnym-uchastkom/