Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно?

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Статья обновлена: 29 ноября 2019 г.

Здравствуйте. Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к. необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.

статьи:

1. Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется:
   • паспорт;
   • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
   • оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет.
   • справка о зарегистрированных (прописанных) лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства. Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь.
2. Если собственников несколько, то, чтобы сдать квартиру, необходимо получить согласие совладельцев.

   Есть 3 варианта согласия других собственников:

   • Письменное согласие, которое можно написать от руки.
   • Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.
   • Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками.

   Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры:

   • паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца;
   • оплаченные квитанции по коммунальным платежам;
   • справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства;
   • если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие (пишется от руки) или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны.
3. Если квартира не приватизирована (муниципальная), для ее сдачи требуется согласие наймодателя (муниципалитета).

   Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры. К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного.

   Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры:

   • разрешение наймодателя (муниципалитета);
   • паспорт главного квартиросъемщика;
   • договор соц. найма или ордер на квартиру, в котором указан главный квартиросъемщик;
   • оплаченные квитанции по коммунальным платежам.
   • справка о зарегистрированных лицах с паспортного стола.

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – адекватная цена.

Самый простой способ определить сумму арендной платы – узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты (интернет-доски объявлений).

Также можно воспользоваться калькулятором оценки квартир для аренды. Заметьте, калькулятор показывает лишь приблизительную стоимость, поэтому конечную цену определяете на основе многих факторов.

Основные факторы, влияющими на ценообразование:

• Расположение квартиры: оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород – у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего.
• Площадь: чем она больше, тем выше цена аренды.
• Состояние квартиры: свежий, хороший ремонт – это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов.
• Мебель и техника в сдаваемой квартире: Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена.
• Инфраструктура: развитость района, наличие в шаговой доступности школ, спортивных клубов, детских садов и магазинов.
• Транспортная доступность: если рядом есть остановки общественного транспорта, метро и удобные дорожные развязки, то это еще один повод повысить цену. Но учтите, что не всем нравится жить рядом с оживленной магистралью.

Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов.

Способы нахождения нанимателя

1. Размещение объявления в соответствующем разделе газеты и специализированных интернет-досок объявлений.

   Этот метод позволит охватить наибольшую аудиторию, но многочисленные звонки могут доставить некоторое неудобство. Обязательно в объявлениях выкладывайте фотографии квартиры. Велик шанс того, что на объявление будут откликаться в основном риелторы, стремящиеся заключить договор на оказание услуг.

2. Поиск арендаторов через размещаемые ими объявления.

   Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе.

3. Можете расклеить объявления (или обратится в компанию по расклейке) в своем районе о сдаче квартиры.

   Но это административное правонарушение, поэтому будьте очень осторожны. Если Вас поймают сотрудники полиции, то напишут протокол и наложат штраф.

4. Поиск среди знакомых.

   Распространив среди своих друзей, коллег или через собственную страницу в социальной сети информацию о том, что сдаете квартиру, уже через пару дней можно получить отклики.

   Основной плюс этого способа в том, что человек придет не “с улицы”, а по рекомендации.

   Минус этого способа в том, что наниматели из числа друзей или знакомых могут попытаться «сесть на шею» — например, попросят снизить арендную плату или могут несвоевременно ее оплачивать.

Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Правильный показ квартиры

Показ квартиры – это очень ответственный момент, поэтому она должна быть в чистом и исправном состоянии.

1. Наведите порядок в квартире.
2. Проветрите квартиру, если Вы в ней уже не живете.

3. Еще раз проверьте состояние мебели и техники, замените перегоревшие лампочки – все должно быть в рабочем состоянии.

В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет.

Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов – это сэкономит время на этапе подготовки договора.

Правильно составляем договор аренды

Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке, потом дополнить и изменить под свои нужды.

Самые важных моменты, которые должны быть в договоре:

• Основание договора. Укажите, на основании чего Вы имеете право распоряжаться сдаваемой квартирой – право собственности, доверенность от собственника или договор социального найма.
• Условия, права и обязанности обеих сторон, которые прописываются предельно четко и понятно.
• Срок действия договора.
• Сроки и способы оплаты арендной платы – Вы можете получать наличные или, если это Вам неудобно, перевод на банковский счет.
• Оплата коммунальных платежей. Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета. Обычно квартиранты сами оплачивают свет и воду, при подписании договора запишите последние показания счетчиков света и горячей и холодной воды.
• Частота проверок. Наверняка Вы захотите проверять свою квартиру, поэтому важно договориться о такой регулярности, которая бы не создавала излишних неудобств новым жильцам, но, в то же время, не заставляла Вас тревожиться. Еще обязательно пропишите, что владелец квартиры не имеет право входит в сдаваемую квартиру без присутствия квартирантов, чтобы не было недомолвок и неурядиц.
• Порядок расторжения договора. Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. Например, предупреждение за месяц позволит арендаторам спокойно подготовиться к переезду и найти новое жилье, а Вам – удостовериться, что с квартирой все в порядке, все счета оплачены, и найти новых нанимателей.
• Обязанности сторон в случае порчи имущества. В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники.
• Нормы поведения. Например – можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств.
• Желательно в договоре прописать пункт о том, что и арендодатель и наниматель удостоверились в документах, на основании которых действует обратная сторона и, разумеется, проверить эти документы еще раз.

В дополнении к договору обязательно составьте акт приема-передачи квартиры в аренду, в котором будет перечислена вся техника и мебель, находящаяся в ней с указанием степени износа. Акт приема-передачи для наглядности можно снабдить фотографиями. Бланк договора акта-приема передачи скачайте отсюда.

Когда Вы решили все вопросы с документами, получили деньги и передали ключи от квартиры, не забудьте:

1. Подробно рассказать о том, как пользоваться техникой, снимать показания счетчиков и о других мелких бытовых моментах.
2. Оставить арендаторам телефоны экстренных служб и обслуживающих организаций.
3. Договориться с соседями, чтобы они ставили Вас в известность о том, как ведут себя наниматели.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat

Как правильно сдать квартиру

Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик.

Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно. Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете. К тому же многие не понимают, где границы прав и обязанностей арендатора либо арендодателя.

Итак, какие могут быть рекомендации, если вы решили сдать свою квартиру арендаторам?

1. Не делать дорогого ремонта

Это затраты, которые не окупятся, говорят опытные арендодатели. К чужому имуществу постояльцы относятся небрежно: новая мебель, качественная отделка быстро обветшают. В съемной квартире в среднем ценовом диапазоне лучше, если ремонт будет незатратным. Тем более, что интерьер придется периодически обновлять. Есть арендаторы, которых больше устраивает квартира без мебели. Дорогую обстановку, иногда даже по требованию клиента, делают, когда квартира предназначена для состоятельных квартиросъемщиков. Как правило, это иностранцы или сотрудники крупных компаний.

Ремонт перед продажей или арендой квартиры: за и против >>>

2. Минимальный набор мебели

Должны быть (если квартира не сдается полностью пустой): кровать или диван, шкаф плательный, холодильник, обеденный стол, шкафы с посудой, стиральная машина, стулья.

3. Регистрироваться в налоговой необходимо

Тем более теперь, когда в стране заговорили о радикальных течениях и группировках. По словам арендаторов, участковые стали чаще проводить рейды по квартирам. Если обнаружится, что жилье сдается нелегально, владельцу грозит штраф. Согласно кодексу об административных нарушениях ст. 207 (сокрытие объектов налого-обложения) «в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения». И дело не только в рейдах: нередко в полицию обращаются соседи, которые недовольны шумом в арендуемой квартире.

Налоги за сдачу квартиры в аренду: ответственность за неуплату >>>

Можно обойтись и без регистрации в налоговой, если нотариально заверить договор о безвозмездном пользовании жилого помещения. В этом случае договоренность об оплате будет устной, а значит привлечь клиента за неуплату или порчу имущества на законных основаниях будет невозможно.

4. Арендадатель может работать и на основе патента

Это допустимо, если вы не используете наемный труд и ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. При этом патент можно получить сроком от одного месяца либо до конца календарного года. Патент удобен тем, что не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и пользоваться кассовым аппаратом.

5. Прописка или временная регистрация

Согласно административному кодексу, все казахстанцы с 2011 года должны быть прописаны по месту жительства (если они проживают более 3 месяцев). Либо оформить временную регистрацию (сроком до одного года). Иначе штрафом грозят не только тем, кто не зарегистрировался, но и тем, кто позволил проживать в своей квартире (в размере 5 МРП). Если арендатор просит прописать его в съемной квартире, владельцу нечего опасаться притязаний на его недвижимость. По закону, владелец жилья может выписать любого человека из своей квартиры, причем присутствие последнего в ЦОНе не обязательно.

Прописка в Казахстане. Какие документы нужны для прописки >>>

6. Официальное оформление документов

Как патент, так и договор аренды делают вашу деятельность легальной и дает возможность предъявить официальные претензии арендатору, если он что-то недоплатил или сломал.

7. Договор об аренде советуют заключать обязательно

Причем там же можно оговорить выплату обязательного страхового взноса (он может равняться стоимости аренды за месяц). На тот случай, если арендатор что-то испортит из обстановки или задолжает, страховой взнос остается у арендодателя. Некоторые пользуются залоговым депозитом.

Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», если квартира сдается сроком на год и более, договор аренды должен регистрироваться в правовом кадастре (в органах юстиции через ЦОН).

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

8. Осуществляйте оплату коммунальных услуг самостоятельно

Часто практикуется, что арендатор платит и отдает квитанции владельцу жилья. Однако в сетях появилась информация, что в Алматы, например, сегодня можно приобрести поддельные квитанции об оплате.

9. При подписании договора аренды составляется акт приема-передачи имущества

В нем описывается состояние квартиры, мебели. В общем, всего, что вы посчитаете нужным. Наличие дефектов тоже указывается. Например, холодильник 1 шт. — глубокая царапина на правой стенке.

Перед тем как арендатор съедет с квартиры, также составляется акт приема-передачи.

10. Изъятие паспортов и удостоверений личности у арендатора в качестве залога считается незаконным

Согласно кодексу РК, статьи 379, данное нарушение влечет штраф в размере 5 МРП.

Из советов от бывалых арендодателей — не сдавать жилье некоторым трудовым мигрантам. Обещают, что будут жить двое человек, на деле их может быть 10. Также специалисты обращают внимание на страхование недвижимости от пожаров или затоплений.

Поиск клиентов обычно не вызывает проблем: можно расклеить объявления, разместить их в местных газетах и на специализированных сайтах. Обращаться или нет к риэлторам — это личные предпочтения. Риэлторов ругают те, кто столкнулся с неграмотным обслуживанием. Даже если вы предпочитаете сдавать квартиру самостоятельно, услуги риэлторов могут оказаться весьма ценными, если клиент съехал внезапно, и вам нужно снова быстро сдать квартиру.

Что касается договора об аренде, разные образцы можно найти в Интернете. Кстати, с таким запросом казахстанцы тоже обращаются к Всемирной сети довольно часто: в мае было 767 соответствующих запросов. Как вариант — за составлением документа можно обратиться к юристу. Услуга, конечно, будет стоить денег, но этим типовым договором вы впоследствии будете пользоваться, может быть, не один год.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/helpful/view/id/254/

Как сдать квартиру в аренду самому. Законно и безопасно — Закон и недвижимость

Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не освобождает наймодателя, получающего за это выручку, от налоговых платежей.

Если договор аренды заключен на длительный срок и зарегистрирован в Росреестре, то соответствующая информация, скорее всего, будет направлена ими в налоговый орган. И этот факт скрыть вряд ли получится.

При заключении краткосрочного договора скрыть факт получения прибыли от аренды значительно легче, но законодатели делать этого не советуют. При выявлении этого нарушения придется выплачивать не только налог от прибыли за весь срок, но и штраф и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы. В случае неуплаты налогов на крупную сумму виновный может быть даже привлечен к уголовной ответственности, максимальное наказание, которое может ему грозить – лишние свободы.

По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января до 2-ого мая представить в налоговый орган по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошлый год, в которой указать сумму полученной им прибыли, в том числе прибыли от сдачи в аренду квартиры.

Затем ему должны выслать квитанцию, в которой будет указана сумма налога, необходимого к уплате. Либо оплатить его нужно самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год.

Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт.

Как правильно составлять договор

Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову.

Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости.

В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.

Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Аренда и сдача квартир является одной из наиболее популярных операций с недвижимостью.

Для того чтобы при заключении такой сделки избежать многих проблем и иметь определенные гарантии, нужно оформлять ее в соответствии с законом.

Самостоятельно (без посредников):

Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

О том, как можно правильно и легально сдать жилье в наем, будет рассказано в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Законно и безопасно

Комнату в коммунальной квартире:

Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

• Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
• Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
• Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
• Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Шаг девятый

Это самый приятный момент для собственника и неприятный для квартиросъёмщика – предоплата. Здесь всё просто: сумма обговаривается заранее, поэтому никаких сложностей произойти не должно. Все финансовые операции желательно записывать и ставить подписи обоих сторон, чтобы избежать недопонимания в будущем.

Заведите специальную тетрадь для этих целей, где вы будете писать сумму и подписываться под тем, что её получили, а арендатор за то, что передал вам её. Не забывайте указывать число.

Имея такую тетрадь, вы и ваш жилец будете уверенны, что никаких вопросов по финансовой части не возникнет, каждый раз можно заглянуть в записи и проверить наличие платежа.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Физлицу как ИП:

Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Можно ли уменьшить его размер?

Случаи, когда процент налога может быть уменьшен, прописаны в 23 главе НК РФ. Там говорится о том, что рассчитывать на снижении налоговой ставки могут такие категории граждан как:

• ветераны;
• люди с инвалидностью;
• семьи с несовершенными детьми или иждивенцами;
• ИП;
• лица, имеющие налоговые патенты.

Для них налог на аренду квартиры на 2017 год составляет всего 6%. Но стоит заметить, что ИП сдавать налоговую декларацию нужно один раз в 3 месяца.

Теперь вы знаете, как обезопасить себя при сдаче жилья в наем.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство?

Процедура сдачи жилья в аренду требует от собственника знания некоторых юридических тонкостей, опыта и времени.

Сколько составляет налог?

Налог на аренду жилого помещения равен обычному подоходному налогу, то есть составляет 13% от полученного дохода, то есть от суммы, которая указана в договоре аренды. В некоторых случаях, когда сумма общего дохода за последний отчетный месяц превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, с человека берут 17%.

Именно поэтому часть владельцев недвижимости предпочитают сотрудничать с риэлторскими агентствами.

Другие собственники, напротив, самостоятельно занимаются всеми вопросами, не доверяя посредникам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Шаг четвёртый

Это один из самых ответственных этапов – написание объявления. Оно должно иметь максимум информации, но при этом не быть перегруженным и тяжёлым для восприятия.

• В объявлении должно быть описание квартиры, наличие балкона, ремонта, район, инфраструктура и т.д.
• Нужно указать особенности планировки и самой квартиры (балкон застеклённый или нет, санузел совмещённый или раздельный, солнечная сторона или нет, угловая квартира и т. д.).
• Текст объявления может содержать также требования к потенциальным квартиросъёмщикам, например, кто-то сдаёт жильё только семейным парам, или исключительно студентам. Требования у каждого арендодателя индивидуальные, но не стоит доходить до крайностей и предъявлять завышенные запросы, особенно, если ваша квартира относится к эконом-классу.
• Перед размещением объявления на сайт, нужно обязательно проверить текст на наличие ошибок, как орфографических и пунктуационных, так же речевых и грамматических. Обязательно прочтите текст перед отправкой, чтобы убрать неоправданные повторы и опечатки.

На данной ступени не будет никаких сложностей, ведь главная задача здесь – разместить объявление.

• Следует выбирать самые популярные сайты с объявлениями, это легко сделать они все на слуху. Не стоит размещать объявления на малоизвестных сайтах, люди на них редко заходят, а вот мошенники орудуют частенько.
• Можно дать объявление в газету, это один из самых надёжных способов уберечь себя от мошенников. Но у газетных объявлений есть минусы: вы не сможете разместить фотографии, и часто размер текста в колонке ограничен.

Источник: https://yarlegalservices.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-samomu-zakonno-i-bezopasno/

Советы, как сдать квартиру

Владельцев невостребованной для собственного проживания недвижимости интересует, как сдать квартиру выгодно и без рисков. Существует целый ряд нюансов, которые стоит учитывать, решая финансовые вопросы, в частности, если это может стать своеобразным личным бизнесом, приносящим неплохой доход.

Что нужно для сдачи квартиры в аренду

Арендодатель обязан четко понимать состояние рынка недвижимости в городе, востребованность района и контингент лиц, потенциальных арендаторов, которые будут приемлемым вариантом в конкретном случае.

https://www.youtube.com/watch?v=Oy_PflKThFk

Перед сдачей и для увеличения ее себестоимости на рынке, квартиру следует подготовить:

1. Ремонт и уборка. Чем лучше внешний вид имеют апартаменты, тем они дороже и быстрее сдаются. По меньшей мере, стоит поклеить новые обои и провести влажную уборку.
2. Мебель и техника. Существует определенный минимум для обеих этих категорий материальных ценностей, наличие которых обязательно для сдачи жилья. В квартире должны быть условия для приготовления пищи (плита, стол и стулья, посуда, раковина для мойки, холодильник), для отдыха (кровать или диван – можно б.у., но с новым матрасом), для комфорта (ванная и унитаз, бойлер, микроволновка, шкаф). Дополнительно можно сдать квартиру в аренду, укомплектованной для повышения ее стоимости кондиционером, напольными покрытиями. Некоторые арендаторы уже имеют свою технику и мебель, поэтому обычно предлагается жилье с минимальным набором, но с возможностью дополнительно предоставить определенные материальные ценности в пользование по просьбе въезжающих.

Следующий этап подготовки заключается в определении:

1. Стоимости. Обычно ежемесячная цена аренды 1-к. квартиры в больших городах равна средней з.п. Для понимания, лучше ознакомиться с релевантными предложениями по конкретному р-ну города, с учетом этажности, состояния ремонта, количества комнат, периода аренды. Повысить стоимость может и тот факт, что арендодателем выступает непосредственно собственник, сдавая недвижимость самостоятельно. Потенциальным клиентам не придётся платить 50 и более % от ежемесячной стоимости посредникам.
2. Сроков сдачи. Длительный срок обычно снижает стоимость аренды. По сравнению с посуточным, цена уменьшается в три раза. Однако именно этот способ пассивного заработка преимущественно используется ввиду его надежности. Спланировать полную заполняемость квартиры нереально на весь год, простой неизбежен, а вместе с ним и прямой убыток.
3. Контингента. Помимо студентов, на временную (посуточную) аренду падки бригады рабочих, иностранные туристы. А к долгосрочной – стремятся семейные пары и компаньоны из нескольких человек или одинокие люди;
4. Способа поиска клиентов. Единственным преимуществом работы с риэлтором для владельцев жилья является отсутствие необходимости тратить время на поиск клиентов. Но и это полностью нивелируется существованием иных способов беспроблемной сдачи квартиры.

И последний шаг – владелец должен понимать, хочет ли он вести бизнес или работать нелегально. Сдача в аренду квартиры приносит неплохой доход. Гражданин вправе оформить себя как частного предпринимателя или выступать физическим лицом, уплачивая 18% от дохода и 1.5% военного сбора. Но доказать факт незаконной сдачи проблематично, даже при наличии заявления от соседей или самих жильцов.

Подтвердить передачу денег именно за аренду в любом варианте сложно. Поэтому около 70% рынка – нелегально. Решать владельцу. Однако суммы налога не такие уж и большие, чтобы привлекать внимание правоохранительных органов или ругаться с завистливыми соседями. И все, что нужно для законной деятельности, – обратиться в налоговую для выписки реквизитов на оплату и заключить договор с арендаторами.

В последнем пункте тоже есть вариации. Допускаются:

• устное соглашение при наличии 2 свидетелей;
• письменный договор на срок до 3-х лет аренды;
• письменный и заверенный нотариально договор на срок более 3-х лет аренды.

Хотя, по сути, договор более важен для арендаторов, а владельцу достаточно взять копии паспортов жильцов и деньги для гарантии.

Порядок сдачи квартиры в аренду

Как сдать квартиру в аренду, минуя мошеннические схемы риелторов и неблагонадежных потенциальных жильцов, знают далеко не все заинтересованные владельцы. И набираться опыта самостоятельно, набивая шишки, не стоит. Ведь так можно потерять и материальные ценности внутри квартиры, и даже само жилье.

Существуют негласные правила сдачи квартиры в аренду, которые помогут даже начинающему арендодателю:

• четко понимать свои цели (срок, потенциальных квартиросъемщиков, желаемый доход), возможности по комплектации квартиры, трата времени на поиск жильцов, сбору ежемесячной арендной платы и оплаты коммунальных услуг;
• размещение объявления (с фото, подробным описанием условий и требований);

Источник: https://flatiko.com/ru/blog/sovety-kak-sdat-kvartiru

Как правильно сдать квартиру в аренду по закону, чтобы не платить налоги: самостоятельно, через агентство, на Чемпионат мира по футболу 2018

Рынок аренды квартир в РФ, особенно в крупных городах, обширен и разнообразен. К сожалению, он традиционно отличается «серостью», в том смысле, что часто квартиры сдаются без должного оформления. Поэтому, хотя точные цифры привести трудно, эксперты склоняются к тому, что законными являются не более 40% сделок.

При этом наблюдается закономерность: чем квартира дороже, тем выше этот процент. Так, если месячная плата за аренду превышает 100 тыс. руб., то можно быть уверенным, что всё оформлено в полном соответствии с законом.

Квартиры же эконом класса чаще всего сдаются в обход правил, и количество законных сделок падает до 5-10%. Правда, в последнее время отмечается медленное, но неуклонное движение в сторону соблюдения законодательства.

Законодательство РФ об аренде жилья

Каждый гражданин РФ вправе распоряжаться своим имуществом (ст.30 ЖК РФ). Если он имеет в собственности квартиру, то ничто не мешает сдать её внаём.

Арендатором может быть юридическое лицо, тогда, в соответствии с гл.34 ГК РФ, составляется договор аренды. Если снимает квартиру лицо физическое, то с ним заключается договор найма, в соответствии с гл.35 ГК РФ.

Согласно ст.228 НК РФ, физлица, которые получают доход от сдачи жилья в аренду, обязаны платить налог в бюджет. Порядок уплаты регламентирован ст.225 НК РФ. За несвоевременную оплату налогов предусмотрены штрафные санкции (п.1 ст.19 НК), они имеют широкий диапазон действия и назначаются в зависимости от характера нарушения.

Как сдавать квартиру в аренду — через агентство или самостоятельно?

Граждане, желающие снять квартиру, нередко испытывают затруднения при поиске подходящих вариантов. Те, кто хочет выгодно сдать жильё, порой не могут найти квартиросъёмщиков. В этой ситуации появляется нужда в посреднике, который знает рынок и в состоянии подыскать вариант, удовлетворяющий обе стороны.

Таких агентств-посредников много, они востребованы, особенно в мегаполисах. Попробуйте, например, найти съёмное жильё в Москве своими силами, чтобы и недорого, и с ремонтом, и с хорошей транспортной развязкой! Это почти нереально.

Есть проблемы и у другой стороны. Ведь, сдавая квартиру, можно нарваться на мошенников, потерять имущество, поскандалить с соседями, и вместо стабильного дохода получить ворох неприятностей.

Хороший выход для обеих сторон – обратиться в агентство. Конечно, его услуги обойдутся в немалую сумму, и по этому пути идут в основном владельцы дорогих квартир. Для них удобнее заплатить деньги и поручить специалистам все хлопоты.

Если же сдаваемая квартира не обещает высокой арендной платы, то её собственникам жаль тратить деньги на посредников.

Тогда они сдают квартиру безо всякого оформления, так быстрее и дешевле. А более сознательные соблюдают закон, но делают всё сами, не прибегая к услугам агентств.

Сдаём квартиру в аренду самостоятельно

Законопослушные граждане, безусловно, выигрывают, потому что правильно составленный договор аренды является страховкой от многих опасностей.

1. Зачем нужен договор?

Он даёт определённость обеим сторонам сделки. Так, заключается он на конкретный срок, порядок оплаты строго оговаривается, как и другие права и обязанности сторон. Арендодатель страхуется от возможной недобросовестности жильцов, как в денежном вопросе, так и в отношении сохранности имущества.

Договор аренды можно рассматривать как передовую линию обороны владельца квартиры от возможных злоупотреблений. Заведомые мошенники, как правило, стараются не светиться, и на заключение официального договора не пойдут. Таким образом, сам факт наличия договора отсеивает наиболее опасные ситуации.

Договор найма или аренды, должным образом составленный и подписанный всеми участниками сделки, является документом, юридически значимым, его принимают к рассмотрению в судах.

2. Какие пункты обязаны присутствовать в договоре?

В хорошо продуманном договоре найма или аренды бывает более 20 пунктов. Все они важны и актуальны, поскольку направлены на защиту прав хозяина квартиры.

Так, опытный арендодатель прописывает перечень лиц, которые могут проживать в квартире совместно с нанимателем, иначе можно получить феномен «резиновой квартиры». А в случае, если это окажутся мигранты, весьма вероятны серьёзные неприятности (ст.322.1 УК РФ).

В тексте договора необходимо оговорить следующие стандартные моменты:

• сроки и даты посещения квартиры хозяевами с целью проверки порядка;
• арендную плату, в том числе её размер и точное число месяца для платежа;
• обязанность платить за коммуналку, в какой форме это делать;
• ограничение количества проживающих;
• формы возмещения возможного убытка и прочее.

Одним из стандартных условий договора является установление гарантийного платежа или страхового депозита. Он будет использован хозяином квартиры, если жилец вдруг съедет, не заплатив за проживание.

В дополнение к договору обязательно составляется акт приёма-передачи, при возврате квартиры будет составлен такой же документ. Это позволит чётко зафиксировать убытки и порчу имущества.

3. В каком порядке действуем, сдавая квартиру внаём?

В первую очередь надо оформить страховку. Многие арендодатели этим пренебрегают, и совершенно напрасно. Ведь жильцы могут устроить пожар, затопить соседей, испортить отделку квартиры – и кто будет платить?

Если есть другие собственники квартиры, то надо заручиться их согласием или участием в сделке. Когда речь идёт о сдаче комнат в коммуналке, то потребуется согласие соседей. А если квартира муниципальная, то нужно одобрение от муниципалитета.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Для поиска арендаторов есть интернет, пресса, не изжила себя и расклейка объявлений. Надо давать сведения правдивые, без приукрашиваний, желательно с фотографиями.

Со съёмщиком квартиры заключается договор о найме (или об аренде) и подписывается акт приёма-передачи с подробной описью имущества. Арендодатель пишет расписку в получении денег, а наниматель – в получении ключей от квартиры.

4. Сколько тратим на налоги?

Есть 3 варианта уплаты налогов.

1. Владелец квартиры в качестве физического лица платит налоговую ставку, сейчас это 13% от арендной платы. Но это только для тех, кто находится в стране более 183 дней в году. Если арендодатель бывает в России наездами, то ставка налога возрастает до 30%.
2. Арендодатель может выступать как ИП, тогда действует упрощённая система налогообложения – 6% плюс фиксированные взносы. Если квартира недорогая, то ради неё регистрироваться в качестве ИП не имеет смысла.
3. Можно приобрести патент, его стоимость сильно зависит от региональных ставок и от площади сдаваемого жилья. Иногда это выгодно.

Вариант уплаты налогов выбирается из соображений минимизации расходов.

Как быть, если платить налоги не хочется?

Многие граждане РФ скрывают факт сдачи жилья в аренду, чтобы не платить налоги. Но это дело рискованное, до поры до времени. Рано или поздно, по какому-нибудь случайному обстоятельству, всё это выйдет наружу. Например, жильцы могут устроить ночной шум, после чего соседи вызовут милицию – вот тайна и раскроется.

Тогда налоговые органы примутся за дело, а владелец квартиры понесёт ощутимые финансовые потери.

Согласитесь, перспективы не из приятных, так что лучше дисциплинированно платить налог, в итоге это обойдётся гораздо дешевле.

Как сдать квартиру на время ЧМ-2018 по футболу?

Ростуризм, в предвидении грядущего нашествия, выпустил специальную памятку для владельцев квартир, желающих предоставить жильё для болельщиков.

Там подчёркивается, что сдавать квартиру для гостей футбольного чемпионата можно только официально, с составлением договора, описью имущества и выполнением всех требований закона. Это, кстати, полностью в интересах арендодателей, потому что среди болельщиков тоже могут попасться мошенники и люди недобросовестные. А защитой от них послужит договор, составленный юридически грамотно.

Предлагать апартаменты можно только с полным набором бытовой техники в исправном состоянии, с мебелью, постельным бельём, банными принадлежностями и прочим.

Объявления с фотографиями следует размещать в интернете, используя крупные сервисы и площадки по бронированию жилья, например, Booking.com и Airnbnb.ru.

Поселив у себя жильцов, не лишне будет сообщить участковому о появлении гостей чемпионата на вверенной ему территории.

Полезная публикация? Проголосуй!

+20

Источник: https://pravodnik.net/zhilishhnoe/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno/