Как заработать на недвижимости с нуля?

Содержание

Как заработать деньги на недвижимости с нуля

Как заработать на недвижимости с нуля?
Виктория Рябенко # Бизнес-идеи

Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.

  • Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
  • Аренда жилья
  • Посуточная сдача квартир
  • Заработок на недвижимости с нуля
  • Оплата показов
  • Посредничество
  • Заработок на своей квартире

Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.

Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.

Продажа квартир на первичном и вторичном рынке

Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%. Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии. Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.

Аренда жилья

Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету. Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом. Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.

Перепродажа жилья и аренда не исключают друг друга.  Инвестировать можно в недвижимость для последующей сдачи в аренду, а когда окупятся первоначальные вложения – продать.

Посуточная сдача квартир

В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс. Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё.

В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое. Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.

Заработок на недвижимости с нуля

Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?

Оплата показов

В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Посредничество

Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём. Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.

Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона. Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок. И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.

Заработок на своей квартире

Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу. Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту. Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.

Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.

  1. Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
  2. Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:

  • Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
  • Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
  • Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
  • Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.

Когда комнаты будут сданы, через месяц получаете первый пассивный доход. Допустим, вы арендуете трёхкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Каждую комнату сдаёте по 15 тысяч. В итоге, чистая прибыль с одной квартиры 25 тысяч рублей. Если таким методом заселить десять трёхкомнатных квартир, то ежемесячный доход составит 250 тысяч без крупных вложений на старте.

Очевидно, что заработать хорошие деньги на недвижимости можно. В квартирном бизнесе получение дохода не ограничивается 2-3 способами. Необходимо быть в курсе событий и заниматься мониторингом рынка, чтобы успеть приобрести или продать жилье по самым выгодным ценам. Многие легальные виды заработка на недвижимости находятся прямо перед носом и все-таки остаются незамеченными.

Источник: https://delen.ru/biznes-idei/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti.html

Как заработать на недвижимости 7 прибыльных способов

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Читайте также  Сколько зарабатывают проводники поездов в России?

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

(1 1,00

Источник: https://abcbiznes.ru/nedvizhimost/10198-sposoby-zarabotka-na-nedvizhimosti.html

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

Читайте также  Заработок в интернете на бирже валют

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/zarabotok-na-nedvizhimosti-bez-vlozhenij.html

Как заработать на недвижимости с нуля?

  • 1 Как заработать на недвижимости?
    • 1.1 Сдача в аренду
    • 1.2 Перепродажа
    • 1.3 Возведение и продажа
  • 2 Сколько можно заработать на недвижимости?

Вложение денег в недвижимость может стать для бизнесмена отличным способом приумножения собственного капитала и получения пассивной прибыли.

Нужны деньги на бизнес или иные расходы? Я партнер АльфаБанка и имею там привилегии, по моей партнерской ссылке ты можешь получить кредитную карту на особых выгодных условиях: 100 дней без процентов, лимит по паспорту 50 тысяч, до 200 по паспорту и другому документу, а до 500 нужна справка с работы. Плюс снятие без процентов в банкомате. Закажи по моей партнерской ссылке и карту привезут тебе на дом, не надо никуда идти. Осталось 4 карты!

Как правило, на рынке недвижимости наблюдается волнообразный тренд, и когда цена на нее падает, инвесторы приобретают активы. При повышении стоимости, наоборот, – продают. При грамотном подходе к этому виду деятельности можно выйти на вполне стабильный доход. Рассмотрим, как заработать на недвижимости с нуля и что для этого не помешает знать.

Как заработать на недвижимости?

Рассмотрим возможные варианты.

Сдача в аренду

Чтобы организовать прибыльный бизнес на недвижимости, предпринимателю-новичку следует тщательно изучить особенности данного рынка. Никому не хочется вложить свои деньги в объект по большой цене и оказаться в проигрыше. Начнем рассмотрение этого животрепещущего вопроса с самого простого способа получения дохода – сдачи жилья в аренду. Здесь есть несколько вариантов развития собственного дела. Бизнесмен может купить квартиру, сделать в ней ремонт, после чего сдавать ее посуточно либо почасово.

В первом случае придется столкнуться с необходимостью ежедневно проводить уборку и смену белья для заселения постояльцев. Клиентами, как правило, в основном будут люди, приезжающие в город по работе на несколько дней, и местные жители, которым нужна свободная площадь на короткое время. При почасовой аренде тоже придется перед каждым новым заселением людей менять постельные принадлежности и наводить порядок. Как и в случае с посуточной сдачей, за достаточно короткий промежуток времени можно выйти на неплохой доход.

Что касается сдачи жилья в аренду с помесячной оплатой, то заработок тут окажется ниже, поскольку цена на площадь фиксирована. К тому же деньги владельцу квартиры будут платить раз в месяц. Также можно неплохо зарабатывать на субаренде квартир, сдавая их посуточно и почасово. Данный способ обладает следующими преимуществами:

  • отсутствием необходимости направления инвестиций на покупку жилья;
  • возможностью ежедневного получения денег;
  • быстрым ростом дохода;
  • возможностью взятия одновременно нескольких квартир в субаренду.

Важно: привлекать клиентов в свой бизнес достаточно просто. Для этого можно написать объявления и распространить их в спальных районах и многолюдных местах. Квартиры, сдающиеся в аренду, особенно на сутки и почасово, пользуются у людей большим спросом, поэтому клиенты будут всегда.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Прибыльным вариантом вложения денег также станут инвестиции в квартиру с целью дальнейшего открытия хостела. Данный способ ведения бизнеса на недвижимости со временем может стать высокодоходным, однако для этого потребуется на начальном этапе вложить немало средств. Дело в том, что в хостеле необходимо сделать качественный дорогой ремонт, оборудовать жилые помещения для приема жильцов и приобрести хорошую мебель.

Тем не менее эти вложения очень быстро возвращаются владельцу квартиры ввиду большого спроса на подобные услуги. В небольшой квартире можно расположить порядка 12-14 спальных мест. Обычно для этого покупаются и устанавливаются двухъярусные кровати. Стоимость суточного проживания в хостеле составляет примерно 500-600 рублей, что существенно дешевле остальных видов платного ночлега.

Но даже если у арендодателя окажется заполнено около половины койко-мест, он уже не будет работать себе в убыток.

Следующий вид недвижимости, в которую стоит вкладывать деньги инвестору, – это загородный дом коттеджного типа. Такое жилье востребовано очень многими состоятельными людьми, и они готовы платить хорошие деньги за соответствующие условия проживания. Если похожее имущество располагается в курортной зоне, прибыль бизнесмена в сезон увеличивается многократно. К преимуществам данного способа относятся:

  • высокий доход от сдачи в аренду своей собственности;
  • наличие большой базы постоянных (денежных) клиентов;
  • стабильность бизнеса;
  • возможность предоставления аренды в нескольких вариантах (помесячно, ежедневно, почасово, на сезон).

Нельзя не упомянуть и вариант покупки недвижимого имущества за границей. Среди опытных бизнесменов бытует мнение, что «забугорные» апартаменты значительно выгоднее сдавать, чем отечественные. Учитывая, что цены на дома и квартиры в ряде европейских стран значительно ниже, чем в отечественных мегаполисах, покупка жилья в данном случае будет очень выгодной. Особенно это касается стран, куда в сезон приезжает огромное количество туристов.

Помимо вышеперечисленных способов, не помешает отдельным пунктом выделить нежилую недвижимость – коммерческую. В этом направлении деньги получится зарабатывать множеством различных способов. К примеру, приобрести площади и затем сдавать в аренду:

Хочешь платить по кредиту меньше? Это реально. Я являюсь партнером Уральского Банка и имею там привилегии. Как тебе ставка 8,5%, меньше твоей? Рефинансируй свой кредит и плати меньше! Заполни заявку по моей партнерской ссылке и получи ставку в 8,5%, лимит до 1,5млн. и дополнительные средства наличными. Осталось 7 заявок!

  • складские помещения;
  • нежилые квартиры под коммерческую деятельность (для магазинов, отделений банков, парикмахерских и т.д.);
  • места в торговых и развлекательных центрах;
  • подвальные помещения;
  • производственные площади.

Что касается последнего пункта, то к этому варианту стоит подойти серьезно. Много бизнесменов, которые желают, например, организовать производство газобетонных блоков, тротуарной плитки, товаров народного потребления и продуктов питания, нуждаются в площадях для своих компаний, поэтому на подобные объекты наблюдается повышенный спрос.

Как вариант — можно рассмотреть возможность приобретения гаражей с последующей сдачей их в аренду. Всего несколько таких объектов способны приносить стабильную ежемесячную прибыль. Людей, желающих воспользоваться данной услугой, будет более чем достаточно. К примеру, гараж может потребоваться, если человек решил заработать на ГАЗели или ему попросту некуда ставить свою машину. Желательно такие объекты приобретать в кооперативах, где хранение транспорта считается более надежным.

Перепродажа

Достаточно популярным способом заработка на недвижимости является перепродажа. Его суть заключается в приобретении жилого или коммерческого объекта по определенной цене с целью дальнейшей реализации по более выгодной стоимости. Как правило, недвижимость приобретается в периоды, когда на рынке наблюдается экономический спад и она становится значительно дешевле. Деятельность на перепродаже основывается на применении эффективных мер, направленных на увеличение цены на определенный объект.

Чтобы извлечь прибыль от вложений в недвижимость, инвестор, к примеру, может приобрести квартиру в аварийном состоянии, сделать капремонт помещений и продать ее с соответствующей наценкой. Разница между вложениями и выручкой будет прибылью. Повысить стоимость актива можно, если провести:

  • облагораживание прилегающей к зданию территории;
  • изменение интерьера помещений;
  • обновление фасада здания;
  • замену коммуникаций на объекте.

Рассмотрим наглядный пример, как инвестор может хорошо заработать на объекте недвижимости. Предположим, ему удалось приобрести в столице все квартиры в старом жилом доме, который требует капитального ремонта. Здание имеет очень выгодное расположение вблизи станции метро. К тому же возле него располагается торговый центр и множество общественных заведений.

Поскольку дом аварийный, на вторичном рынке его можно приобрести очень дешево. Инвестор вкладывает деньги в проведение ремонтных работ в приобретенном объекте недвижимости, после чего продает его в обновленном виде.

Если вблизи здания (что в современных условиях абсолютно реально) строится новый дорожный узел или станция метро, цена на строение существенно возрастет.

Важно: прежде чем вложить деньги в объект недвижимости (особенно это касается вторичного рынка), в обязательном порядке нужно определить, как изменится цена в ближайшее время. При игнорировании возможных рисков появляется большая вероятность потери вложенных средств.

Если предприниматель решил заниматься перепродажей объектов недвижимости, следует обратить внимание на квартиры на первых этажах домов в наиболее оживленных районах населенного пункта. Обычно такие объекты в дальнейшем используются в коммерческих целях. Их покупают либо арендуют люди, желающие, к примеру, открыть магазин канцтоваров, продуктов питания, офис и другие заведения.

Возведение и продажа

Почему выгодно инвестировать деньги в покупку строящегося здания? В первую очередь это связано с тем, что стоимость стройматериалов, которые используются при возведении объекта, существенно ниже конечной цены на готовое жилье. Дать однозначный ответ о размерах возможных заработков достаточно сложно, поскольку это зависит от таких факторов, как месторасположение новостройки, классность объекта и количество потенциальных покупателей.

Важно: чем перспективнее район населенного пункта, где возводится новый жилой дом, тем выше окажется доход. Только за период строительства цены на объект возрастают в среднем на 25-30%. Такие показатели дают право утверждать, что возможная прибыль будет намного выше, чем от банковского депозита.

Известно, что человек может получить деньги от государства на покупку жилья, что также способствует росту потребительского спроса на первичном рынке недвижимости. Это говорит о хороших перспективах для инвесторов, ведь количество новостроек ежегодно увеличивается. Обратите внимание, что в этой нише бизнеса нередки случаи мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. Поэтому, прежде чем приступить к покупке недвижимости, необходимо убедиться в надежности продавца.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Размер заработка на недвижимости зависит от множества факторов. Это:

  • тип деятельности бизнесмена в данной нише;
  • принадлежность объекта к рынку недвижимости (первичному или вторичному);
  • размер первоначальных инвестиций;
  • расположение сооружения.

Как показывает практика, простой ремонт в квартире способен увеличить прибыль владельца имущества примерно на треть от суммы вложений. Если в доме был проведен капремонт с заменой коммуникаций, его размер может возрасти до первоначальной стоимости.

Даже строения, находящиеся в аварийном состоянии, могут приносить хорошую прибыль. К примеру, очень много квартир находится в залоге у банков, заинтересованных в быстром возврате средств, поэтому нередки случаи, когда они приобретаются по бросовой цене.

 Для этого имеет смысл рассмотреть возможность принятия участия в специальных аукционах, где можно выгодно купить жилье либо производственные площади. Очень часто организовывают продажи перспективных объектов, в которые следует инвестировать, чтобы получить хороший доход.

 Владельцы коммерческой недвижимости (супермаркеты, торговые и деловые центры) получают достаточно высокую прибыль за сдачу ее в аренду. Она интересна предприятиям, ведущим, к примеру, вендинговый бизнес, занимающимся продажей физических товаров, парфюмерии и т.д.

Если имеются в собственности офисные помещения, доход от сдачи в аренду 1 м² может составлять несколько тысяч рублей. Наличие квартир на первых этажах зданий, сдаваемых под коммерческую деятельность, способно приносить порядка 70 тыс. рублей ежемесячно. Прибыль удастся извлечь не только из объектов недвижимости, расположенных в городской черте. За ее пределами реально сдавать в аренду за очень приличные деньги складские и производственные помещения.

Сохраните статью в 2 клика:

Подводя итоги, отметим, что недвижимость при правильном подходе и организации бизнеса способна принести высокий доход. К тому же инвестирование в различные объекты может уберечь человека от инфляции и потери денег.

Источник: https://inask.ru/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti-s-nulya/

Как заработать на недвижимости без вложений — ВНедвиж.ру

Как заработать на недвижимости с нуля? Действительно ли это возможно в России? Или обязательно нужно иметь миллионы для получения хоть каких-то доходов? Мы расскажем как заработать на недвижимости первый миллион без вложений. Ну или практически без вложений.

Читайте также  Сколько зарабатывают дальнобойщики в России?

Почему практически без вложений? Потому что хотя бы две тысячи рублей вам все же понадобятся. В любом случае, вам не придется тратить 2 миллиона, чтобы купить квартиру, а потом перепродавать ее. О том, где взять деньги, если их нет вообще, поговорим в конце статьи. Итак, давайте начнем о том, как заработать на недвижимости без вложений.

Партнерская программа

Метод абсолютно без вложений и напрямую связан с недвижимостью. Это наша партнерская программа, где мы платим вам за приведенного клиента.

В чем суть? Если у вас есть знакомые, коллеги, знакомые друзей, кто хочет купить или продать квартиру (новостройку, вторичку – не важно, желательно в Санкт-Петербурге, но тоже не обязательно), то рекомендуйте нас как специалистов по недвижимости, и вы получите процент от нашей комиссии. В среднем это от 5 до 30 тысяч рублей за каждого приведенного человека. Более подробно о нашей партнерской программе – здесь: vnedvizh-spb.ru/recomend.

У нас команда риэлторов, входящих в Gold Team (лучшие агенты по недвижимости города по качеству и количеству сделок). Качество оказываемой услуги вашим знакомым гарантируем, они и сами могут убедиться в нашей экспертности, т.к. работаем без предоплаты.

Еще раз инструкция как заработать на партнерской программе без вложений:

  1. Находите коллег, знакомых, любых людей, кто хочет купить или продать квартиру, кому нужна помощь с ипотекой или просто нужен риэлтор.
  2. Рекомендуете этому человеку нас как экспертов в недвижимости. Телефон: +7 (921) 096-57-05 (Илья), сайт: vnedvizh-spb.ru.
  3. Звоните или пишете нам, что вы порекомендовали нас такому-то человеку.
  4. Получаете 20% от нашей комиссии (в среднем от 5 до 30 тысяч рублей).

Отметим, что помощь в подборе и покупке квартиры в новостройке для наших клиентов бесплатна. Но вы всё равно получаете вознаграждение за такого клиента, т.к. нам платит застройщик. Теперь вы знаете, что можно заработать на недвижимости без вложений.

Посуточная субаренда квартир

Субаренда – это сдача в аренду уже арендуемого имущества третьему лицу. В нашем случае мы должны взять в аренду квартиру на длительный срок и пересдавать ее посуточно. Обязательно предупреждайте хозяина квартиры, что вы собираетесь сдавать ее другим лицам. Прописывайте пункт субаренды в договоре. Для данного способа лучше всего подойдут студии и однокомнатные квартиры.

К сожалению, далеко не каждый арендодатель разрешит вам пересдавать свою квартиру другим людям. Поэтому придется обзвонить не один десяток объявлений в поисках подходящей квартиры. Зато данный способ позволяет легко заработать на недвижимости практически с нуля.

Далее просто делаем красивые фотографии квартиры и выставляем объявления о посуточной сдаче квартиры. Сделать это можно, например, на сайтах booking.com или airbnb.ru. Снимать квартиру посуточно у вас, скорее всего, будут либо люди в командировках по работе, либо туристы. Поэтому совет: ставьте цену за сутки не слишком низкую. Тогда к вам с большей вероятностью будут заселяться адекватные квартиросъемщики.

Сколько можно заработать?

Вложения Доходы
Долгосрочная аренда: 20 000 – 25 000 в месяц Посуточная сдача: 2000 в день * 30 дней = 60 000 в месяц

Итого, при полной заполняемости вы можете зарабатывать 60 000 – 20 000 = 40 000 рублей в месяц. Таким образом, ваши инвестиции окупятся в первый же месяц. В не сезон (например, когда мало туристов) заселяемость может упасть до 17-19 дней в месяц (см. отзывы о данном способе заработка), однако вы все равно будете в плюсе.

Всё, что вам необходимо делать, это отдавать / забирать ключи, менять постельное белье, убираться за съехавшими арендаторами. Если нанять персонал (передача ключей и уборка после выезда), то можно полностью сделать данный заработок пассивным.

А теперь представьте, что у вас не одна такая квартира, а несколько. Ваши доходы могут увеличиться многократно!

Переделка квартиры в мини студии

Как и в предыдущем варианте на необходимо снять квартиру в долгосрочную аренду для того, чтобы сдавать ее в субаренду. Однако в данном случае нам необходима будет минимум однокомнатная квартиру, а лучше двухкомнатная и, даже, трехкомнатная.

Суть заключается в том, что мы делим квартиру на максимальное число мини-студий / комнат для последующей сдачи.

Если у нас двух- или трехкомнатная квартира, то можно просто сдавать в аренду отдельные комнаты и, как говорится, “не париться”. При этом сдавать можно посуточно, как в предыдущем способе, так и в долгосрочную аренду. Сдавать три комнаты-студии всегда выгоднее, чем одну трехкомнатную квартиру, поэтому вы будете в плюсе. При этом хлопот меньше, чем при посуточной сдаче.

Однако, если у нас, например, однокомнатная квартира, то, возможно, придется сделать небольшую и дешевую “перепланировку” (с согласия собственника, конечно же). Кухню можно сдавать отдельно, а зал разделить небольшой стенкой или перегородкой. Главное, чтобы из каждой мини-комнаты был выход в коридор. Поэтому нужно обращать внимание на исходную планировку квартиры. А дальше выставляем объявления и сдаем комнаты посуточно или надолго.

Таким образом можно заработать на недвижимости без вложений первый миллион.

Кстати, самые выгодные предложения по долгосрочной аренде можно найти на нашем сайте.

Делаем хостел

Данный способ с конца 2019 года не актуален в связи с законом Хованской (если вы делаете хостел в жилом помещении, в нежилом можно).

Суть вы, наверное, уже поняли. Находим квартиру, которую можно взять в аренду, договариваемся с собственником, что вы будете ее пересдавать другим людям. При этом, в данном случае не важно, студия это, однокомнатная или двухкомнатная квартира.

Хостелы действительно стоят того, чтобы рассматривать их как серьезный бизнес. Это не просто ночлежки, а целое сообщество путешественников. При этом в вашем хостеле обязательно должен быть интернет, вся бытовая и кухонная техника и, желательно, свои фишки и оформление.

Ставим в каждую комнату, кроме кухни, по двухъярусной кровати. Если позволяет бюджет, то можно поставить и по две, и по три двухъярусные кровати в каждую комнату. При этом кровати могут быть даже трехъярусными. Главное – не трогать кухню. В Европе уже давно сдаются хостелы, где в комнате одновременно живут до 26 человек! И такие места пользуются популярностью не только за низкие цены, но и за атмосферу и новые знакомства. После этого вам останется провести интернет (а он скорее всего уже есть) и по желанию придумать свои фишки и дизайн комнат.

А если у вас таких квартир несколько? Рассмотрим как еще можно заработать на недвижимости без вложений крупных сумм.

Другие вариации хостела

1. Отель в доме на колесах.

Дом на колесах можно купить на авито за разумные деньги. Их преимущество в том, что внутри есть все удобства – от кухни и кровати, до туалета. При этом он не привязан к определенному местоположению. Разместить “отель на колесах” вы можете хоть в самом центре вашего города на бесплатной парковке. Главное – сделайте так, чтобы он никуда не уехал (например, или открутите колеса). А далее можно сдавать как комнату в самом центре города.

2. Отель в грузовых контейнерах.

То же самое можно сделать и с грузовыми контейнерами. Например, во Вьетнаме и не только давно есть отели, сделанные в металлических грузовых контейнерах. Стоимость б/у контейнера невелика, плюс это даст вашему хостелу уникальность и известность. Из минусов – необходимо разбираться с обогревом зимой, а также с системой водоотвода и канализации для туалета и душа. Однако как полноценный бизнес при наличие вложений данный способ имеет огромные амбиции.

3. Капсульные отели.

Один из популярных в Японии и набирающий популярность в России вид отелей-хостелов – капсульные отели. Это один из видов отеля, который представляет собой небольшие спальные ячейки, расположенные друг над другом. Распологаются в основном возле вокзалов, в аэропортах или рядом с туристическими районами. Подобный вид отеля уже требует инвестиций, однако никто не мешает взять пример и поставить кучу многоуровневых кроватей в арендованной квартире или сделать перегородки “капсул” своими руками.

Акции строительных компаний на Московской Бирже

Кроме всего прочего, если вы разбираетесь в ценных бумагах, вы можете заработать на акциях застройщиков. При этом, вы можете вложить любую сумму, хоть всего тысячу рублей. По прогнозам экспертов, акции строительных компаний в ближайшие несколько лет вырастут в несколько раз. Связано это с изменениями в 214 Федеральный закон и с планируемым подорожанием квартир в новостройках.

Мы рекомендуем инвестировать в бумаги трех самых надежных застройщиков России:

Более подробно об этом мы уже писали в статье как заработать на акциях строительных компаний.

Где взять деньги

Как заработать на недвижимости без вложений с нуля, если нужны деньги? Как уже говорилось в начале статьи, чтобы заработать на недвижимости первый миллион некоторые способы требуют иметь хотя бы от 2 до 30 тысяч рублей. Где можно быстро найти деньги, чтобы не ждать следующей зарплаты?

Во-первых, это кредитные карты. Некоторые банки при оформлении кредитки не требуют подтверждения доходов (например, Тинькофф, Альфа Банк и др.). Главное – погашайте задолженности в течении льготного периода (50-100 дней) во избежании начисления процентов. Кредитные карты Альфа Банка, к тому же, можно беспроцентно обналичивать в банкоматах на сумму не более 50 тыс. рублей без потери льготного периода. Другие кредитки можно обналичить под 1,5 – 2% с помощью операторов сотовой связи или электронных кошельков, например, Яндекс Денег. Просто загуглите как это делать.

Во-вторых, вы можете найти инвестора. Если вы напишете бизнес план, например, по созданию капсульного отеля в арендованной квартире и будете убедительны при его защите, то частные инвесторы или венчурные фонды с радостью помогут вам в финансовом плане и не только. Однако, в дальнейшем придется делить с ними будущую прибыль.

Ну и если инвесторы не оценят ваши идеи по достоинству, то всегда можно обратиться к родственникам или друзьям. К примеру, компания Амазон была создана на деньги, которые Джеф Безос попросил у своих родителей. Теперь он в тройке самых богатых людей на планете.

Либо зарабатывайте на нашей партнерской программе – для этого абсолютно не нужны никакие вложения. Вы рекомендуете нас и получаете деньги (vnedvizh-spb.ru/recomend). Данный метод самый легкий.

Итак, мы рассмотрели различные способы как заработать на недвижимости без вложений в России. Кроме того, мы показали, где можно взять деньги для реализации данных способов и не только. Все методы заработка актуальны на 2019 и 2020 года и не требуют много усилий. К тому же, при помощи наемных работников каждый из представленных способов можно сделать полностью пассивным. Теперь вы знаете, что заработать на недвижимости с нуля возможно.

Источник: https://vnedvizh.ru/articles/kak-zarabotat-na-nadvijimosti-bez-vlojeniy/