Какой документ регламентирует залог недвижимости?

Содержание

Продажа арестованного имущества должником

Какой документ регламентирует залог недвижимости?

Этап 1. Судебный пристав самостоятельно или с привлечением эксперта определяет стоимость арестованных предметов и выносит соответствующее постановление. Оценка производится по рыночным ценам.

Помощь специалиста понадобятся когда:

  • оценивается недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, предметы старины;
  • стороны не согласны с оценкой пристава;
  • стоимость составляет более 30 тыс. руб.

Этап 2. Должностное лицо ССП выносит постановление о передаче арестованного имущества на реализацию, направляет документ в Росимущество.

Этап 3. Федеральное агентство в пятидневный срок решает, кто будет реализовывать конфискат (самостоятельно или специализированная организация), извещает о сделанном выборе ФССП.

Этап 4. Пристав передает имущество организации, которая займется продажей. Передача осуществляется в десятидневный срок со дня вынесения постановления и оформляется актом приема-передачи.

К  документу приобщаются:

  • копии постановлений об аресте и реализации;
  • техническая документация на конфискат;
  • правоустанавливающие документы на объект продажи.

Этап 5. Уполномоченная организация:

  1. Размещает информацию о торгах в информационно-телекоммуникационных сетях и СМИ. Согласно ст. 448 п. 2 ГК  объявление о проведении  торгов  опубликовывается за  30 дней до начала.
  2. Уведомляет о публикации Управление ФССП и указывает ссылку на выложенные в открытый доступ сведения о торгах.

Этап 6. Управление ФССП  размещает полученную информацию на официальном сайте.

Этап 7. Росимущество или специализированная  организация осуществляет реализацию.

В зависимости от вида и стоимости имущества оно либо уйдет с аукциона, либо с торгов на комиссионных началах.  У каждого способа есть нюансы и правила продажи. Но в обоих случаях, если покупатель не найдется в течение месяца, пристав вынесет постановление и уменьшит стоимость конфиската на 15%. Если через месяц после снижения цены продажа так и не состоится, ответственное лицо уменьшит стоимость на 25% и предложит взыскателю забрать имущество.

Взыскатель должен в пятидневный срок со дня получения предложения письменно сообщить приставу о своем согласии. В случае неполучения ответа в срок или отказе, вещи возвращаются должнику.

Пристав выносит соответствующее постановление, утверждает его у вышестоящего должностного лица и продолжает работу по взысканию долга (разыскивает, арестовывает иные ценности должника)

Этап 7. Если  продажа состоится, вырученные от реализации  средства направляются на специальный банковский счет ФССП, затем взыскателю, после чего исполнительное производство оканчивается.

Наложение ареста

Ст. 80 № 229 ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет, что арестовывается имущество, которое:

  • необходимо сохранить (для передачи взыскателю, для реализации);
  • конфискуется по решению, вынесенному судом;
  • конфискуется по решению, вынесенному судом, ввиду образования долга у его владельца.

Понятие конфискации

Конфискация – изъятие имущества, принадлежащего должникам. Происходит изъятие по судебному решению.

При наличии законных причин для конфискации имущества суд выносит соответствующее постановление. Это распоряжение передается судебным приставам.

Они наделяются полномочиями по распоряжению материальными благами виновного лица. Стоимость конфиската соответствует размеру долга.

В полномочиях приставов устраивать аукционы, торги, направленные на продажу изъятых предметов и вещей.

В рамках аукционов, торгов каждый участник может предложить свою цену, за которую он желает купить представляемый товар.

В итоге арестованное имущество продается по самой прибыльной цене. Подобный подход выгоден для взыскателей долгов, поскольку позволяет вернуть максимально возможную сумму долга назад.

Основания для конфискации:

  1. просроченный ипотечный платеж;
  2. нарушение кредитных обязательств;
  3. долг по алиментам;
  4. иные финансовые долги;
  5. наличие постановления суда, предписывающего выплату долга.

По закону пристав может изъять у виновного лица следующие предметы:

  • бытовая техника;
  • мебель;
  • личный транспорт;
  • цифровая техника;
  • изделия из кожи, меха;
  • ювелирные украшения;
  • недвижимость (дом, квартира, дача, земельный участок).

Не подлежащие изъятию предметы

Законом строго регламентируется перечень позиций, подлежащих аресту.

Так, не допускается конфискация следующих категорий имущества:

  1. продукты питания;
  2. вещи личного пользования;
  3. недвижимость, являющаяся единственным возможным местом проживания должника (люди не могут лишиться своего единственного жилого помещения и остаться на улице);
  4. сырье, используемое для отопления помещения (уголь, дрова);
  5. холодильник;
  6. предметы и инструменты, которые требуются в профессиональной деятельности (лишение возможности осуществления трудовой деятельности приведет к потере источника дохода);
  7. денежные суммы, составляющие прожиточный минимум и др.

О том, могут ли выселить из квартиры за долги по ЖКХ, читайте в статье.

Как проводится продажа арестованного имущества?

Согласно действующему законодательству, для того чтобы реализовать арестованное имущество есть срок в десять дней, с того момента, как оно было оценено, а также подписан акт о его передаче.

Судебный пристав должен направить постановление об изъятии имущества в Росимущество. Эта организация должна решить вопрос относительно того, как будет происходить порядок реализации арестованного имущества, самостоятельно, либо же с привлечением специалистов со стороны. Срок для этого отводится 5 дней.

Окончательное решение направляется в службу судебных приставов, которая находится по месту конфискации.

Продажа арестованного, конфискованного, а также и иного имущества проводится на торгах. Об их проведении должно быть уведомлено заранее, а именно не позднее 30 дней до момента их начала. Информацию о торгах размещают в средствах информационных телекоммуникаций, а также в прессе.

Скачать акт приема-передачи арестованного имущества

После этого, ответственная за проведение торгов организация, ставит в известность ФССП, которая закреплена по адресу конфискации. Информация сообщается о том, что вся должная информация была представлена и дается ссылка на нее. Судебные приставы после этого размещают эти сведения на официальной странице своего управления.

Скачать акт о передаче на хранение арестованного имущества

Сроки

Срок, за который должна быть произведена реализация арестованного имущества составляет два месяца. Это совокупность проведения всех необходимых процедур.

Если продажа арестованного конфискованного и иного имущества не была осуществлена после снижения цены в течение месяца, тогда взыскателю предлагается оставить имущество у себя.

Взыскатель может не согласиться на это предложение, тогда нереализованные вещи будут предложены другим взыскателям. В случае отказа, имущество может быть возвращено снова должнику.

Процесс продажи вещей, которые были на реализации, будет считаться оконченным тогда, как на счет ФССП поступят перечисления. Или же когда будет вынесено постановление о возвращении имущества, которое было арестовано.

Законодательная база

Данный аспект регулируется Федеральным Законом «Об исполнительном производстве», статьёй 87.1 в частности. Статья была введена 12 марта 2014 года, последние поправки датируются августом 2018 года. Согласно законодательству, заёмщик (с долгом) может не позже, чем через 10 дней постановки в известность о профессиональной оценке объектов залога, сообщить о самостоятельной реализации имущества. Осуществлять оценку вправе судебный пристав или нанятый оценщик. Общая стоимость не должна составлять более 30 тыс.рублей.

По получении заявления исполнитель постановляет об отложении принудительной реализации. С этого дня у должника есть 10 дней для продажи вещей и перевода вырученных денег на счёт пристава/подразделения приставов. Важное условие: при оспаривании результатов оценки они считаются недействительными до конца определённого решения, так что добровольная продажа не будет возможна.

Если самостоятельная реализация должником арестованного имущества не состоялась, взыскатели могут оформить его в собственность или уже со своей стороны выставить на торги.

Непрофильные активы, залоговое, арестованное и конфискованное имущество от банков

Продажа непрофильных активов, залогового имущества от банков, а также конфискованное имущество и арестованное имущество. Продажа изъятого имущества лизинговых компаний, страховых компаний, организаций банкротов, реализация имущества на торгах (аукционах).

Читайте также  Какие документы нужны для восстановления СНИЛС?

    Все имущество представлено в соответствии с делением по функциональной принадлежности:

  • непрофильные активы (имущественные комплексы, ценные бумаги (акции), оборудование, транспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, информация о торгах (аукцион);
  • залоговый и лизинговый транспорт (легковые автомобили, коммерческие автомобили);
  • залоговая недвижимость, недвижимость на балансе (квартиры, дома, земля);
  • залоговая и лизинговая спецтехника (грузовики, спецтехника);
  • залоговое оборудование, оборудование на балансе;
  • имущественные права, уступка прав требования (цессия).

Источник: https://gorodskoj.okd1.ru/spravka/prodazha-arestovannogo-imushhestva-dolzhnikom/

Какие документы нужны для залога квартиры?

Оформление кредита под залог квартиры считается достаточно сложной и трудоемкой процедурой. Такая сделка подразумевает выдачу крупной суммы на срок до 20-30 лет. Поэтому кредитные организации тщательно проверяют как платежеспособность заемщика, так и объект залога.

Чтобы обосновать соответствие требованиям кредитора, необходимо подготовить определенный пакет документов. Он будет подтверждать личность заемщика, уровень его материального положения, право собственности на квартиру, статус недвижимости и т.д. От того, насколько пакет документов будет полным, во многом зависит решение кредитора.

Заявки на оформление залоговых кредитов рассматриваются в среднем 3-7 дней. Срок во многом зависит от наличия всех необходимых документов. Если заемщик не предоставил вовремя какую-либо справку, время рассмотрения заявки может увеличиться.

Далее мы подробно рассмотрим требования к пакету документов, который необходим для оформления кредита под залог квартиры.

Документы, подтверждающие личность

В кредитную организацию необходимо предоставить оригинал паспорта. Этот документ служит для идентификации личности заемщика, поэтому ни один кредитор не станет рассматривать его копию (в том числе цветную высокого качества) без наличия оригинала.

К паспорту заемщика выдвигаются такие требования:

  • не должен быть физически испорчен,
  • не должен быть просрочен,
  • на документе должны отсутствовать посторонние надписи.

Кроме того, предоставляемый паспорт не должен быть аннулированным. Другими словами, если заемщик подал заявку на замену паспорта в случае его физической порчи, утери или кражи, то старый паспорт не может быть использован для оформления сделки. В некоторых случаях банк требует подтверждение того, что паспорт действителен.

Помимо основного документа, банк имеет право запросить дополнительный. Обычно это СНИЛС. Эта бумага позволяет не только подтвердить личность, но и проверить состояние пенсионного счета потенциального заемщика, что является дополнительным подтверждением его платежеспособности.

Также в качестве дополнительного документа, подтверждающего личность, могут выступать:

  • права,
  • загранпаспорт,
  • пенсионное удостоверение и т.д.

Некоторые кредитные организации требуют предоставить ИНН.

Документы, подтверждающие семейное положение

Семейное положение влияет на принятие решения кредитором, поэтому важно подготовить бумаги, которые будут его характеризовать. В их число входят:

  • свидетельство о браке или разводе,
  • свидетельство о рождении ребенка (детей).

Отсутствие супруга (супруги) также нужно подтвердить официально — предоставить нотариальное подтверждение того, что вы на данный момент не состоите в браке. Если супруг (супруга) есть, то вы должны оформить его (ее) согласие на проведение сделки у нотариуса. Это необходимо, поскольку залоговое имущество может быть совместно нажитым. Соответственно, решение о предоставлении его в качестве залога должны принимать оба супруга вместе.

Документы, подтверждающие платежеспособность

Документы, которые подтверждают материальное положение и платежеспособность, — одни из наиболее важных. Указанная в них информация позволяет понять, какой доход получает человек, и какую его часть он может выделить на погашение задолженности. На основании этих справок банк рассчитывает максимальную сумму, которую он может выделить. Чем больше доход, тем больше вероятность одобрения кредита и выдачи необходимой суммы.

По возможности нужно указывать все источники дохода. Если вы имеете дополнительный заработок, это нужно упомянуть, так как неофициальный доход учитывается некоторыми банками. Справку о доходах при этом предоставлять не нужно, достаточно контактного телефона работодателя. Менеджеры банка свяжутся с ним для подтверждения информации.

Также вам могут понадобиться следующие документы:

  • справка 2-НДФЛ;
  • справка по форме банка;
  • справка по форме работодателя;
  • выписка по банковским картам и счетам;
  • документы, подтверждающие другие источники дохода.

Дополнительно вы должны предоставить документ, подтверждающий занятость, — трудовой договор или трудовую книжку, заверенные работодателем.

Если дохода заемщика недостаточно, можно привлечь созаемщиков (обычно близкие родственники). В таком случае их доход также будет учитываться при рассмотрении заявки.

Документы на залоговое имущество

В качестве залога может выступать только та недвижимость, которая соответствует требованиям кредитора. С ними можно ознакомиться на сайте банка или в ближайшем отделении. Чтобы подтвердить соответствие недвижимости этим требованиям, необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (оригинал);
  • техплан (оригинал);
  • документ, который подтверждает возникновение права собственности (дарственная, договор купли-продажи и т.д.);
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • поэтажный план;
  • документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным выплатам;
  • заключение эксперта, проводившего оценку недвижимости.

Полный список нужных документов предоставит банк, так как требования к ним могут различаться.

Подача и рассмотрение заявки

При подаче документов заемщик заполняет анкету, в которой указывает краткую информацию о себе. Для ее подтверждения кредитная организация, помимо стандартного набора бумаг, может потребовать:

  • документ об образовании;
  • документ, свидетельствующий о владении другим (движимым / недвижимым) имуществом;
  • загранпаспорт и т.д.

В сделке могут принимать участие и другие лица (поручители, созаемщики). К ним банки предъявляют определенные требования, поэтому им тоже необходимо предоставить набор документов. Чаще всего такой же, как и у заемщика.

После предоставления полного пакета документов кредитная организация рассматривает заявку и принимает решение. В процессе рассмотрения могут потребоваться дополнительные справки. В таком случае банк связывается с клиентом и оповещает его о документах, которые необходимы, и сроках их предоставления.

Критерии рассмотрения заявок

Предоставлять в залог квартиру по закону могут только дееспособные граждане. Поэтому в некоторых случаях заемщику могут понадобиться справки, которые подтверждают его психическое состояние.

При рассмотрении заявки кредитная организация в обязательном порядке отправляет запрос в бюро кредитных историй. Если у вас отрицательная кредитная история, т.е. были проблемы с погашением кредитов в прошлом или есть текущая просрочка, то в выдаче вам скорее всего откажут.

Также кредитор проверяет заемщика на сайте службы ФССП. Здесь он получает следующую информацию:

  • об открытых исполнительных производствах по алиментам,
  • о невыплаченных налогах,
  • о штрафах в ГИБДД,
  • о задолженностях по ЖКХ и др.

Каждый упомянутый в статье документ играет важную роль. Отсутствие даже, казалось бы, небольшой справки может стать определяющим.

Все предоставляемые для оформления кредита под залог бумаги должны быть действительны. В большинстве случаев подавать нужно оригинал (иногда допустима заверенная копия). Чем больше документов потенциальный заемщик предоставит, тем больше вероятность того, что ему одобрят кредит.

Как быстро получить выписку из ЕГРН?

Очевидно, получение такого количества документов займет немало времени. Мы предлагаем вам сэкономить этот важный ресурс с помощью нашего сайта. На портале «КТОТАМ.ПРО» вы можете получить один из главных документов для оформления квартиры под залог — выписку из ЕГРН. Она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности и подтверждает юридическую чистоту квартиры.

Заказ выписки на нашем сайте ускорит сбор основного пакета бумаг. Получить стандартную или расширенную выписку из ЕГРН на «КТОТАМ.ПРО» вы можете от 30 минут до 24 часов. Наш портал создан для использования как физическими, так и юридическими лицами. Источник предоставляемых данных — официальные базы ЕГРН.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-zaloga-kvartiry

Срок действия договора залога недвижимого имущества

Ситуацию на рынке недвижимости сегодня нельзя назвать благополучной.

Высокие цены, общий рост экономических показателей, кризис в стране и мире, растущая инфляция — все это не позволяет россиянам свободно приобретать жилье с необходимыми эксплуатационными показателями и стандартами комфорта. Жилищный вопрос актуален в России не один год, и несмотря на то, что власти различными способами пытаются помочь, вводя государственные программы и проекты, для большинства граждан РФ выход один — получить ипотеку и подписать договор залога недвижимого имущества.

Что это такое и как осуществляется регистрация залога, понятно не всем соискателям. Чтобы разобраться со всеми тонкостями и нюансами, необходимо тщательно и внимательно изучить Гражданский кодекс, различные ФЗ, акты и правительственные постановления, действующие в Российской Федерации на протяжении текущего и будущего года. Наличие теоретической базы позволит вникнуть в данную правовую отрасль и понять, что залог недвижимого имущества представляет собой юридический механизм, направленный на исполнение договорных обязательств.

Он используется в случае приобретения недвижимости с использованием займовых средств. Договор залога при покупке квартиры выступает гарантией возврата полученной в банке денежной суммы.

Правильно составленное соглашение должно учитывать и соблюдать интересы обеих сторон договоренности.

Чтобы избежать ошибок и неточностей при оформлении залогового договора, надо придерживаться положений и норм ГК РФ, а при возможности, проконсультироваться с опытным юристом, что сегодня можно сделать в режиме онлайн.

Последовательность оформления договора залога недвижимости

О залоге недвижимого имущества можно узнать больше, если внимательно изучить 339 статью Гражданского кодекса РФ.

Читайте также  Какие документы нужны для оформления СНИЛС ребенку?

Здесь указано, что договор залога недвижимости составляется в простой письменной форме, единый бланк, установленного образца не используется, но потребуется указать ряд обязательных реквизитов, без которых документ может быть признан недействительным. Несмотря на то, что единая форма договора отсутствует, пример документа можно найти и скачать на нашем сайте. Ознакомившись с его структурой, вопрос, как правильно оформить договор, урегулировать будет довольно просто.

Ориентируясь на образец договора залога недвижимости, можно сделать вывод, что основными элементами документа являются:

  • наименование сторон, следует указать, кто выступает в роли залогодержателя, а кто является залогодателем, представить их главные реквизиты;
  • основные данные по кредитному договору — вид, реквизиты, стороны, сумма займа и т. д.;
  • предмет залога — вид недвижимости и характеристики, которыми обладает собственность;
  • права и обязанности сторон, возможность распоряжения имуществом;
  • допустим ли перезалог квартиры с просрочкой по займу и можно ли перезаложить объект без задолженности;
  • объем обеспечения залоговых требований;
  • ответственность сторон за сохранность предмета договора;
  • срок действия документа, условия его расторжения, дополнительные обстоятельства и нюансы;
  • подписи сторон.

Нотариальное заверение договора осуществляется только в том случае, если это указано в самом тексте документа.

Залог при покупке квартиры может использоваться при заключении сделки между юридическими лицами и обычными гражданами.

Чтобы использовать имущество в качестве обеспечения по договору займа, необходимо располагать правом собственности на жилье и получить согласие всех совладельцев, если жилплощадью владеет несколько человек. Право на жилье перейдет к кредитору только после того, как будет проведена регистрация договора залога недвижимого имущества.

В силу закона осуществляться регистрация должна в Росреестре. Именно здесь регистрируются все объекты недвижимости и сделки с ними. На процедуру отводится 14 дней. После того как собственность перейдет в распоряжение банка, т. е.

залогодержателя, перед тем как продатьзалоговую квартиру или сдать в аренду жилье, нужно будет получить согласие кредитной организации. Если в договоре залога нет ограничений, то банк вправе передать свои права на имущество третьим лицам.

Страхование же залогового имущества ляжет на плечи залогодателя.

Особенности использования недвижимости в качестве залога

Те, кто интересуется, как купить жилье с помощью банковского займа, должны понимать, что нужно предоставить кредитной организации гарантии возврата денег.

Для этого можно использовать свое старое жилье, указав его предметом залога по ипотеке. Также ФЗ № 102 регламентирует, что договор залога квартиры может составляться в отношении имущества, приобретаемого с помощью займа.

На практике так получилось, что ипотека и залог воспринимаются, как тождественные понятия.

В силу закона об ипотечном кредитованиикаждому соискателю надо выполнять ряд обязательных правил при заключении сделки с банком. Первым условием станет проведение независимой оценки имущества.

Организуется она по инициативе банка, а провести исследование и установить объективную стоимость квартиры, призваны опытные специалисты, имеющие лицензию на проведение оценочных мероприятий.

Второе условие — перед тем, как оформить залог, надо написать закладную.

Она представляет собой именную ценную бумагу, которая дает право на использование средств, направленных на обеспечение условий и обязательств ипотечного займа.

Еще одним существенным фактором является регистрация ипотеки при покупке квартиры, образец заявления для Росреестра важно составить правильно и обоснованно, а также приложить к нему комплект документов. В каждом отдельном случае перечень может дополняться и изменяться, но в стандартный набор входят:

  • договор ипотеки;
  • договор залога;
  • закладная;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Когда договор ипотеки и залога между физическими лицами, образец которого был зарегистрирован в Росреестре, правильно составлен и не содержит ошибок, он является обременением для жилья. Подобное ограничение в силу закона не позволит распоряжаться собственностью в залоге (продавать, дарить, завещать) без разрешения и уведомления об этом банковской структуры.

Как узнать находится квартира в залоге у банка или нет

Покупая квартиру, граждане РФ хотят быть уверенными, что купленный объект не находится в залоге или под арестом, т. е. не имеет обременений.

Подобные ограничения влекут множество неприятных правовых последствий и рисков, которые лучше исключить заблаговременно.

Однако, как организовать проверку, существует ли реестр залогов?

Действующие в России ФЗ, гласят, что существует два законных способа проверки имущества — это обращение в Росреестр и получение выписки из ЕГРП. Каждый из них характеризуется своими особенностями, преимуществами и недостатками.

На сайте Росреестра информация доступна всем желающим и в любое время. Достаточно посетить ресурс, выбрать вкладку поиска и сформировать запрос. Для этого соискателю придется заполнить небольшую форму или электронную анкету.

После обработки системы на экранах появится реестр уведомлений о залоге. Однако полученные сведения не всегда достоверны и актуальны.

Больше шансов получить данные о том, находится квартира в залоге у банка или нет, если воспользоваться вторым способом проверки — оформить справку из ЕГРП.

Единый государственный реестр правсодержит все сведения об объектах недвижимости. Заказать выписку можно на бумажном или электронном носителе.

Т. к. ЕГРП находится в ведении палаты кадастра и картографии, поэтому заказ справки можно провести дистанционным путем на портале Росреестра.

Федеральный закон устанавливает, что получение справки любого типа будет платным. Стоимость документа составит 150 рублей. Получив электронную версию с ЭЦП, можно распечатать документ.

Справка будет готова через 20 минут после подачи запроса.

Узнав о наличии обременения уже купленного жилья, гражданам надо выяснить, как действовать дальше, и что нужно предпринять, чтобы снять данные меры.

Порядок приобретения квартиры с обременением и виды залогов

Стоит отметить, что получить займ под залог жилья можно не только у банков, но и у частных лиц, практикующих подобные правоотношения.

Во втором случае условия кредитования проще, а в качестве залога могут использоваться различные ценные предметы, а не только недвижимость, но процент за услуги будет гораздо выше.

Кроме того, подобные сделки сопряжены с многочисленными рисками и опасностями.

Банки же оформляют все легально и прозрачно, но принимают в качестве залогового имущества только недвижимость.

Иногда случается так, что оформив ипотеку согласно ФЗ № 102, через время заемщик понимает, что не может справиться с выплатами, и чтобы не усугублять ситуацию, решает продать жилье.

Юридические эксперты не рекомендуют сразу прибегать к крайностям.

Если у вас изменились жизненные обстоятельства, изначально надо попытаться договориться с банком, уточнить возможность получения каникул, льгот, реструктуризации долга или изменения схемы выплат. Если лояльных методов урегулирования ситуации нет, можно приступать к поиску покупателя на квартиру, находящуюся под залогом у банка.

В силу закона перед любой сделкой с недвижимостью, обремененной залогом в банке, нужно получить согласие от кредитной организации.

Банки крайне неохотно идут на подобные сделки, поэтому надо внимательно изучить все доступные варианты отчуждения, оценить их риски и перспективы, и только потом выбрать для себя оптимальное решение.

ФЗ об ипотеке гласит, что при согласии банка можно продать жилье, а вырученные средства пустить на погашение основного долга. Покупателям такой вариант выгоден доступными ценами на приобретаемый объект.

Однако классический вариант решения проблемы не является единственным.

Еще можно провести замену должника, при которой покупатель заключит с банком договор ипотеки, но на сумму, равную остатку долга.

Или же погасить ипотечный зам, переодолжив деньги родственников или знакомых, и затем продать жилье, и отдать долги.

Иногда банки идут на уступки, если соискатель хочет купить более экономное жилье, соглашаясь перезаключить договор на новый объект.

Также есть еще один вариант развития событий — перестать платить по договору. В силу закона дело перейдет в суд и к судебным приставам.

Они для обеспечения обязательств по договору продадут жилье с торгов, а вырученные средства пойдут на погашение задолженности. Однако полученной таким путем суммыредко хватает для выплаты долга. К тому же, на плечи соискателя ляжет обязанность по уплате различных пеней, штрафов, пошлин и других издержек.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (31 в среднем: 4,80

Источник: https://nskoblaka.com/srok-deystviya-dogovora-zaloga-nedvizhimogo-imuschestva/

Новый закон об ипотеке путина

Федеральный закон о ипотеке № 102 был принят в 1998 году. Он включает в себя четырнадцать глав и семьдесят девять статей, регулирующих приобретение недвижимости под залог на территории Российской Федерации. Краткое содержание Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости )», N 102-ФЗ от 16.07.1998:

  • В 1 главе закон устанавливает общие положения закона, определяет требования и обязательства, тип объекта ипотеки;
  • Со 2 главы по 4 устанавливает положение о ипотечных договорах и закладных, а так же госрегистрации;
  •  В главах 5-6 закон регламентирует сохранность ипотечного имущества, право перехода прав на залог к третьим лицам;
  • 7 глава и 8  основание на последующий залог и уступку обязанностей по ипотечному контракту
  • 9 по 10 главы устанавливают положения о штрафе на ипотечное имущество и его реализацию;
  •  С 11 главы по 13 регламентируется процедура ипотеки земельных наделов, нежилой недвижимости, компаний, ипотека квартирной и частной жилплощади;
  • Последняя глава включает заключительные установления ФЗ-102.

 Скачать

Федеральный закон об ипотеке устанавливает систему кредитования в залог недвижимого имущества, аграрных наделов на территории РФ. ФЗ — 102 состоит из 14 глав и 79 статей. Начиная с июля 2017 года были внесены значительные новшевства, направленные на изменения предметов договора залога, упрощение госрегистрации и проч.

Скачать Федеральный закон об ипотеке, залоге недвижимости можно по ссылке

Субсидирование ипотеки в 2018 году — условия по указу Путина

Льготная программа ипотечного кредитования распространяется на российские семьи, в которых с 1 января 2018 родится второй и/или третий ребенок. Правила госпрограммы утверждены постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 года № 1711. В бюджете предусмотрены средства для субсидирования кредитных организаций и АО “Агентство ипотечного жилищного кредитования”.

Владимир Путин заявил о запуске новой льготной ипотеки в 2018 году и пояснил, как будет работать субсидия. Например, по данным Центрального Банка РФ, средневзвешенная ставка ипотечного кредитования составляет 10,5%. Если молодая семья со вторым или третьим ребенком приобретает жилье в ипотеку по такой ставке, то государство оплачивает долю 4,5%. В результате семья будет платить за ипотеку не более 6% годовых. Президент подчеркнул, что, по предварительной оценке Минстроя, за следующие 5 лет льготами смогут воспользоваться свыше 500 тысяч российских семей.

Читайте также  Какие документы нужны чтоб закрыть ИП?

Важно!

Ипотека 6% выдается только на квартиры в новостройках и на рефинансирование действующего ипотечного кредита. Господдержка действует на покупку квартиры у юридического лица. При переуступке от физического лица воспользоваться льготой не получится. Также госпрограмма не распространяется на приобретение жилья на вторичном рынке.

Срок действия программы льготной ипотеки с господдержкой

Согласно закону об ипотеке, государственная программа рассчитана на срок с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. На поддержку граждан в бюджете предусмотрены 600 млрд рублей. Господдержка направлена на повышение рождаемости в стране. Претендовать на льготы могут только те семьи, которые планируют рождение второго или третьего ребенка в срок 01.01.2018—31.12.2022:

  • При рождении второго ребенка. Оформление льготы на 3 года (36 месяцев) с даты выдачи кредита.
  • При рождении третьего ребенка. Оформление льготы на 5 лет (60 месяцев) с даты выдачи кредита.
  • При рождении 2 и 3 ребенка. Оформление льготы на 3 года, затем продления срока субсидирования еще на 5 лет.

После окончания льготной программы процентная ставка по ипотечному кредиту возвращается на уровень ключевой ставки ЦБ плюс 2%

Первоначальный взнос по новому закону

Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке составляет 20% от стоимости жилья. Для внесения первоначального взноса разрешается использовать материнский капитал, средства работодателя и другие государственные субсидии. Размер кредита и первоначального взноса зависит от региона РФ:

  • Максимальная сумма ипотечного кредита для регионов РФ составляет 3 млн рублей. В этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 600 тысяч рублей.
  • Молодые семьи в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области могут взять ипотеку на сумму до 8 млн рублей. При максимальном размере кредита необходим первоначальный взнос 1,6 млн рублей.

Перечень изменений, планируемых в недалеком будущем

20-го февраля 2019-го года Президент Российской Федерации В. В. Путин выступил с традиционным ежегодным Посланием к Совету Федерации и Государственной Думе, в котором изложил собственное мнение об основных направлениях развития социальной, экономической, политической и иных сфер жизни нашей страны.

Касаемо ипотеки, Путиным в рамках Послания, текст которого размещен на официальном сайте Кремля, были высказаны следующие предложения:

  • Правительству РФ и Центральному Банку необходимо взять курс на линию планомерного снижения процентных ставок по жилищным кредитам – сначала до уровня 9 % годовых, а затем – и до уровня в 8 % годовых;
  • установление льготной процентной ставки в 6 % годовых по ипотечным программам с господдержкой для семей с детьми на весь срок действия жилищного кредита, а не только на 3 или 5 лет, как сейчас;
  • предоставление дополнительных мер поддержки в виде денежной субсидии на выплату ипотеки для многодетных семей, в которых родился 3-й ребенок;
  • предоставление гражданам, у которых возникло сложное материальное положение, “кредитных каникул” с регулированием данного процесса на законодательном уровне.

Ипотека 6% новые правила с апреля 2020 года!

>> >> Новые правила льготной ипотеки с господдержкой: список банков 2020 Последние изменения: июнь, 2020 211 Время чтения: 6 мин.

(10 5,00 из 5)

Загрузка.

В 2020 году вводятся новые правила ипотеки с господдержкой. Они предполагают продлить льготную ставку 6% для всех семей, у которых родился 2 или 3 ребенок в любой из дней с 2020 по 2022 гг. включительно. При этом в некоторых регионах России ставка еще ниже – она составляет 5%, что является беспрецедентным за всю историю кредитования.

Согласно изменениям в законодательстве действуют новые правила с апреля 2020 года: ипотека 6% теперь доступна на весь срок действия кредитного договора.

Закон о компенсации ипотеки многодетным в 2020-2020 годах – как получить 450 000 рублей?

В феврале 2020 года Президент РФ Владимир Путин объявил новые меры социальной поддержки семей с детьми.

Среди прочего было упомянуто выделение денежных средств (в размере 450 тысяч рублей) многодетным семьям на погашение жилищного кредита. После заявления президента началась работа над новым законом о компенсации ипотеки многодетным в 2020-2020 годах.

На данный момент уже известен механизм получения 450 тысяч на ипотеку многодетным семьям: куда обращаться за оформления данной выплаты, какие документы потребуются и какие условия установлены – читайте далее в статье.Закон о компенсации ипотеки многодетным семьям 2020 года подготовили в рекордно короткие сроки.

Уже в июле Президент РФ В.В. Путин его подписал (Федеральный закон от 03.07.2020 № 157-ФЗ).

Предполагается, что введение новой выплаты поможет примерно тридцати тысячам российских семей.

На эти цели планируется выделить пятнадцать

Реформа в сфере жилья, ипотеки и обеспечения жильем россиян по новым — майским указам — Путина 2020

Президент России Владимир Путин подписал новый «майский указ», определяющий национальные цели развития страны на период до 2024 года, сообщает пресс-служба Кремля. Прошлые «майские указы» были подписаны главой государства в мае 2012 года. 6. Правительству при разработке национального проекта в сфере жилья и городской среды исходить из того, что в 2024 году необходимо обеспечить: а)достижение следующих целей и целевых показателей: б)решение следующих задач: Президент РФ Владимир Путин поручил довести ставку по ипотеке до уровня менее 8 процентов к 2024 году. Об этом говорится в указе главы государства

«О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»

, который опубликован на сайте Кремля.

Правительству РФ поручено обеспечить к 2024 году доступным жильем семьи со средним достатком и создать возможности для приобретения жилья с помощью ипотеки по ставке менее 8 процентов годовых, говорится в документе. По правилам, действующим сейчас, семьи могут получить льготный займ с 1 января этого года по 31 декабря 2022.

В ряде кредитных организаций отмечают, что ипотечные ставки будут зависеть от решений Центробанка и ситуации на рынке.

В Россельхозбанке в начале апреля размер первого взноса по займам на покупку строящегося жилья был снижен до 15%.

В ближайшем будущем банк не намерен корректировать размер первоначального взноса.

В Райффайзенбанке минимальный размер первого взноса сейчас составляет 10%. Менять его банк пока не планирует. В «Юникредит банке» установлен минимальный размер первоначального взноса 15% на покупку вторичного жилья.

В банке заявили, что будут принимать решение об изменении первого взноса, исходя из того, как решения Центробанка повлияют на экономику продукта.

Льготная ипотека с 2020 года для семей с двумя и более детьми — всё об ипотеке под 6 процентов

Полный список этих банков доступен на сайте АИЖК .

Вы можете выбрать тот банк, который более удобен для вас.

Ипотека в 2020 года по указу путина — новый закон

Уже 3 июля 2020 г. закон подписал Президент В. Путин, но это не означало, что программа начинает действовать. В законе указали, что порядок предоставления гос. поддержки определяется Правительством.

По сути закон вступил в силу, но воспользоваться им было нельзя, так как порядок обращения за выплатой Правительство еще не утвердило. А семьи, в свою очередь, продолжали платить ипотеку и начисленные по ней проценты, хотя могли бы уже давно воспользоваться поддержкой государства. Постановление Правительства № 1170 было подписано 7 сентября 2020 г., официально опубликовано 17 сентября.

В силу документ вступает с 25 сентября — именно с этого дня можно обращаться за выплатой.

Из предусмотренных в законе условий получения гос.

поддержки многодетным семьям можно выделить следующие: Участвовать в программе могут семьи, в которых в период с 1 января 2020 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (в том числе, усыновленные дети). Родители и дети обязательно должны являться гражданами РФ.

Получить выплату можно, даже если старшему ребенку уже есть 18 лет — это никак не влияет на участие в программе.

Нет обязательного условия, что семья должна быть признана многодетной — важно только условие, указанное в пункте 1.

Право на участие в гос. программе есть у матери или отца третьего или последующего ребенка.

То есть можно купить:

    квартиру в новостройке; квартиру на вторичном рынке; объект ИЖС; земельный участок для ИЖС.

Закон содержит только одно ограничение по дате получения ипотечного кредита — он должен быть оформлен не позднее 1 июля 2023 года.

Новые законы по ипотеке 2019

Источник: https://ipat.okd1.ru/spravka/novyj-zakon-ob-ipoteke-putina/