Какой дом подходит под материнский капитал?

Строительство дома за материнский капитал из бруса под ключ

Задать вопрос

Хотите узнать больше об услуге? —просите нас! 

Наша сфера деятельности – постройка домов из бруса под усадку и реализация как готовых, так и индивидуальных проектов. Но если необходимо, компания готова взяться и за возведение фундамента – опоры для будущего дома, выполнить ремонтные, кровельные и плотницкие работы. Также, мы проводим работы с материнским капиталом и другими сертификатами.

Дом из бруса за материнский капитал — легко и просто

С появлением в семье детей, большинство родителей начинают думать о том, чтобы стать обладателями собственных квадратных метров или сменить их на более комфортные условия проживания. К примеру, купить дом из бруса за материнский капитал в экологически чистом месте. Сам дом будет также построен из натуральных и безопасных материалов, он будет очень теплым и отличительной его особенностью станет его привлекательный внешний вид. Для каждого домочадца найдётся в этом доме свой уголок, а на приусадебной территории так приятно будет отдохнуть.

Компания идёт навстречу молодым родителям и помогает им вложить средства в будущее семьи и позаботиться о благополучии своего ребенка. Вы получаете на руки все необходимые документы, которые смогут обосновать правильность использования материнского капитала на строительство дома.

Построить дом из бруса по материнскому капиталу — популярные способы

Насколько законно приобретать дома за материнский капитал? Многие задаются этим вопросом. Однако, согласно действующему законодательству страны, эти средства могут быть потрачены на такие назначения, как:

• Прямое строительство. Пенсионный фонд перечисляет денежные средства на наш расчетный счет напрямую.
• Ипотечное строительство. Сначала Вы берёте кредит на строительство дома из бруса или каркасного дома, а затем договариваетесь с пенсионным фондом об обслуживании ваших кредитных обязательств посредством материнского капитала.

В первом случае. Вы связываетесь с нашим менеджером, выбираете проект дома, согласовываете комплектацию и оформляете предварительный договор на строительство.

С согласованным договором Вы идете в местное отделение пенсионного фонда и подаете заявление на распоряжение капиталом.

В пенсионном фонде производится проверка договора, нашего юридического лица и переводят деньги на наш расчетный счет.

После получения денежных средств на расчетный счет мы приступаем к комплектации и началу строительных работ.

Во втором случае. Вы строите дом по ипотечному кредиту. После того, предоставляете все необходимые документы в местное отделение пенсионного фонда. Далее пенсионный фонд гасит Вашу ипотеку, путем перечисления денежных средств на счет банка. Данный способ подходит тем, кто не хочет ждать трехлетнего возраста ребенка.

Мы работаем с материнским капиталом напрямую без посредников!

Вы можете уже сегодня позаботиться о будущем для своей семьи и построить для неё дом, в котором вашим детям будет уютно и комфортно расти. А наша строительная компания окажет вам в этом всяческое содействие. Вы всегда можете получить необходимую консультацию, обратившись в компанию «ЯрБрусовик», относительно возможности приобретения дома за материнский капитал. Воспользуйтесь этим реальным, практичным и доступным шансом.

• Поскольку постройка домов осуществляется ручным способом, компания может строить не только типовые конструкции, но и уникальные и неповторимые деревянные сооружения.
• Если речь идёт о строительстве деревянных домов, то в процессе постройки используются исключительно породы хвойных деревьев. Это самые экологически чистые дома. Сам материал гарантирует вам их долговечность, высокий показатель теплоизоляции, внешнюю привлекательность строения.
• Если вы заказываете готовый дом, то его доставка возможна в любой уголок России, как и выполнение самих строительных работ.
• Мы строим дома из зимнего леса Костромской области, и эти работы выполняют только профессиональные строители.

Другие сертификаты, которые можно использовать при оплате наших услуг описаны в этой статье.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей. 

Источник: https://www.yarbrusovik.ru/services/materinskij-kapital/

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком.

Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами.

Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения. Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли. В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС. Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Отвечает юрист Роман Харланов:

Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя.

Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны.

Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме.

Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести.

Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала. Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

При этом есть исключения:

1. Некоторые садоводства (их, правда, немного) расположены на землях населенных пунктов, и в таких СНТ есть ранее зарегистрированные дома, обозначаемые как «Дом, назначение: жилое» или «Жилой дом». Такие объекты, несмотря на то что они расположены в садоводстве, можно приобрести с использованием материнского капитала, так как формально дом соответствует требованиям — находится в черте населенного пункта и имеет «жилое» назначение.
2. Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. В частности, месяц назад мы получили ЕГРН на дом в садоводстве, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, и дом обозначен в выписке ЕГРН как «Здание (жилой дом)». Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывает.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Главные правила ремонта в детской комнате

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_mogu_kupit_na_matkapital_sadovyy_dom_i_uchastok/6619

Материнский капитал — государственный фундамент для нового жилья

С 2007 года огромное количество молодых семей успело на практике оценить важность получения от государства материальной поддержки. Материнский капитал для многих стал важной вехой в российском законодательстве.

Материнский капитал является хорошим подспорьем как при строительстве, так и при покупке новой жилой площади. Около 45% молодых семей, получивших государственную субсидию, воспользовались ею именно в этих целях.

Напомним несколько основополагающих фактов о материнском капитале:

• данный вид господдержки предназначен для семей, где более двух детей, и действует до 2018 года включительно. Дальнейшая судьба программы поддержки семей с детьми будет зависеть от решения правительства России;
• материнский капитал можно получить только один раз;
• вы можете получить выплату по субсидии в любое время после рождения второго или третьего ребенка;
• материнский капитал можно потратить на приобретение, реконструкцию строительство дома, но нельзя на ремонт и приобретение земельного участка;
• обналичить материнский капитал нельзя;
• «серые» схемы, при которых покупается ветхое жилье с целью обналичивания средств поддержки, пресекаются госорганами. Приобретаемое жилье в обязательном порядке проходит проверку на соответствие ряду требований.

Для семейного проживания дом во многом подходит гораздо больше, чем типовая квартира в многоэтажке, и причин тому несколько:

• есть возможность расширить жилплощадь с помощью пристроек и увеличения этажности (при материнском капитале не более 3-х этажей);
• имеется участок, который можно использовать для семейного отдыха и как личный огород;
• вас не беспокоят соседи сбоку, снизу и сверху, и вы, в свою очередь, их не тревожите;

• новый дом для семьи можно как приобрести в уже готовом виде, так и построить самостоятельно. В каждом случае есть свои подводные камни, плюсы и минусы. О том, какой способ больше подходит в конкретной ситуации, решать надо всей семьей.

При реконструкции дома вы должны подтвердить, что его площадь увеличилась не менее, чем на 18 кв. м. Иначе вам откажут в использовании господдержки для оплаты проведенных работ по благоустройству жилья.

Строительство дома с помощью материнского капитала

Прежде чем получить материнский капитал для строительства семейного гнезда, вы должны предоставить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• разрешение на строительство дома;
• паспорта супругов;
• свидетельство о браке;
• договор строительного подряда (если дом для вас будет строить сторонняя организация, но вы также имеете право сделать все самостоятельно);
• обязательство об оформлении дома в будущем в общую собственность всех членов вашей семьи.

Всю сумму материнского капитала вам на строительство не выдадут во избежание нецелевого расходования средств.

Первую половину вы получите после одобрения вашей заявки в ПФР, а вторую — не позднее чем через полгода, при условии, что все основные строительные работы будут выполнены и вы сможете это подтвердить документально.

Важно: пока ребенку не исполнилось 3 года, вы не можете прямо потратить материнский капитал на строительство дома. Но если вы взяли ипотеку на строительство дома, материнский капитал можно использовать для выплаты кредита.

Ипотека на строительство частного дома под материнский капитал устраивает далеко не всех, в первую очередь из-за времени, которое проходит с момента закладки фундамента, до возможности вселиться в новое жилье. Да и перед началом строительства вам предстоит пройти следующие этапы:

• выбрать и приобрести участок под ИЖС или ЛПХ с коммуникациями (свет, вода, газ), если такового не имеется в вашей собственности;
• спроектировать дом;
• получить разрешение на строительство.

С каждым из этих пунктов у вас может возникнуть масса незапланированных сложностей. Например, получение разрешения на строительство дома под ИЖС или ЛПХ может наткнуться на следующие препятствия:

• охранная зона водозаборов может оказаться ближе установленного законом значения;
• строение не вписывается в общую застройку, по мнению местной администрации;
• строение нарушает противопожарные нормы.

Во всех трех случаях вы получите отказ, который нужно будет обжаловать в суде. Также важно рассчитать примерную стоимость строительства на каждом этапе с поправкой на инфляцию. Ипотека на строительство дома с материнским капиталом будет отталкиваться от ваших личных калькуляций.

Ипотека на готовый дом с материнским капиталом

Если же вы предпочитаете выбирать из имеющихся на рынке вариантов, тогда покупка дома в ипотеку с материнским капиталом — то, что вам нужно.

К тому же ипотека с материнским капиталом на участок с домом дает вам возможность воспользоваться всей суммой господдержки, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. Таким образом, материнский капитал является настоящим двигателем ипотеки, а в сельской местности, где стоимость жилья невысока, он является одним из самых распространенных способов улучшения жилищных условий.

Фактически ипотеку на жилье можно взять еще тогда, когда мать беременна будущим наследником, а после его рождения отправиться в ПФР и использовать заветный сертификат для погашения суммы займа. Это очень практично.

В первую очередь стоит помнить о том, что жилье должно отвечать определенным требованиям. Только тогда вы сможете купить дом в ипотеку с материнским капиталом. Эти требования выглядят следующим образом:

• дом должен располагаться на территории РФ;
• он должен быть пригодным для постоянного проживания;
• необходимо наличие всех коммуникаций (газ, вода, электричество);
• процент изношенности строения не должен быть больше 50%;
• вы не сможете купить один дом, без земельного участка (хотя оплатить земельный участок материнским капиталом нельзя).

Приобрести часть дома с участком вы также можете с помощью ипотеки и материнского капитала.

Если вы планируете постоянно жить в приобретаемом доме всей семьей, то к вышеуказанным критериям добавляются следующие:

• материал, из которого построен дом;
• инфраструктура района, близость детского сада, школы, работы;
• транспортная доступность;
• внешние шумы (железная дорога, оживленная автомагистраль, промышленные предприятия);
• соседи;
• экологические характеристики района.

Для продавца покупатель с материнским капиталом — это дополнительная бумажная канитель. Поскольку живые деньги на руки матери не выдаются, при подписании договора купли-продажи продавец получает сам сертификат, и через два месяца после сделки на его расчетный счет в ПФР поступают деньги. Также следует учитывать, что ипотека на дом с первоначальным взносом материнского капитала встречается крайне редко. Обычно вперед требуют некоторую сумму наличными. Подойдет залог в виде уже имеющегося у вас жилья.

При составлении договора купли-продажи дома с участием материнского капитала вы увидите две суммы: за дом, и за участок. Как уже упоминалось, средства материнского капитала не могут быть использованы для покупки земли, поэтому необходимо такое разделение.

При оформлении документов на сделку лучше обратиться к опытному юристу во избежание неприятных неожиданностей.

Когда ПФР не разрешает использовать материнский капитал

Мы уже упомянули о нескольких основных запретах на использование материнского капитала:

• на материнский капитал нельзя купить землю;
• дом, подлежащий сносу, не будет одобрен ПФР;
• до достижения ребенком 3-х лет вы можете использовать материнский капитал для погашения уже имеющейся ипотеки, но не можете использовать его для приобретения жилья напрямую.

К ним добавляются следующие типовые случаи:

• если ранее приобретенное в кредит жилье, где фактически проживает вся семья, не оформлено на мать или отца ребенка, материнский капитал не может быть использован для погашения кредита;
• если среди собственников кредитного жилья значатся другие родственники, кроме детей и родителей;
• если родитель лишен родительских прав;
• если в ходе проверки сведений, предоставленных в ПФР с целью получения разрешения на использование материнского капитала, будут выявлены нарушения;
• если имеет место сомнительный характер самой сделки купли-продажи дома.

Банк и материнский капитал

Абсолютно все банки в России принимают материнский капитал в качестве оплаты по ипотечному жилищному кредиту.

При этом есть следующие особенности:

• материнским капиталом нельзя оплатить штрафы, пени и другие финансовые санкции
• какую часть ипотеки закрыть с помощью материнского капитала — проценты или основной долг — решает банк;
• деньги из ПФР на счет банка поступят только через 2 месяца после одобрения.

Банки, которые принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса, как правило, предлагают заемщикам повышенную процентную ставку по ипотеке. Помните, что при досрочном прекращении договора жилищной ипотеки суммы страховых взносов, которые вы сделали, но не использовали, должны быть вам возвращены в полном объеме.

Семь раз отмерь, один раз отрежь

Выбор жилья и получение ипотеки — камень преткновения для огромного числа россиян. А для семей с двумя и более детьми эта задача стоит особенно остро, ведь растущее поголовье требует места и условий для развития и роста.

Если для вас актуальна ипотека с материнским капиталом на участок с домом, и вы ищете способ как можно выгоднее улучшить жилищные условия своей семьи, на помощь вам придут специалисты из петербургской компании «Ипотекарь», ведь они:

• работают не только по городу, но и по области;
• отвечают за чистоту сделки;
• берутся за самые сложные ситуации;
• подбирают для своих клиентов индивидуальные ипотечные схемы благодаря личным связям в разных банках;
• получают вознаграждение только в момент совершения сделки, не требуя предоплаты.

Многие знают, что банки менее охотно выдают кредиты на приобретение отдельно стоящих домов, чем на квартиры. Поэтому получить одобрение на дом в ипотеку под материнский капитал достаточно непросто.

Хотите, чтобы новый дом для вашей семьи был самым-самым, а оформление не превратилось в кошмарный сон — обращайтесь к профессионалам!

Источник: http://ipotekar.com/articles/gosudarstvennaja_podderzhka_ipoteki/p552-materinskij_kapital_gosudarstvennyj_fundament_dlja_novogo_zhilja/

Медведев поддержал идею разрешить тратить материнский капитал на строительство домов в СНТ

МОСКВА, 30 ноября. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поддержал идею разрешить использовать средства материнского капитала на строительство жилых домов на землях, входящих в состав садовых некоммерческих товариществ (СНТ).

«Расширение возможностей использования материнского капитала в том числе [для строительства] на земельных участках, существующих в садовых товариществах, вполне обосновано», — заявил он во время приема граждан в общественной приемной «Единой России». Так он ответил на просьбу жительницы Москвы, которая пришла на прием. Женщина пожаловалась, что ее семья получила в наследство земельный участок в Московской области, однако не может построить на нем дом с использованием средств материнского капитала, поскольку участок находится в составе садового товарищества, а не относится к землям для индивидуального жилищного строительства.

Глава кабмина напомнил, что возможности использования материнского капитала постоянно расширяются, чтобы гражданам с детьми было легче решить семейные задачи, одной из которых является жилье. Позицию председателя партии, премьер-министра РФ поддержали также главы Москвы и Московской области Сергей Собянин и Андрей Воробьев, присутствующие на приеме.

Медведев добавил, что необходимо подготовить изменения в законодательство, чтобы другие люди с аналогичной проблемой могли ее решить по той же модели.

О перспективах вопроса

«Думаю, что решение вопроса напрашивается само собой в силу того, что закон об СНТ [с 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (ФЗ-217)]… изменяет статус садовых участков, — сказал Собянин.

— Поэтому независимо от того, СНТ, не СНТ, по большому счету, это может являться жильем. Поэтому мне кажется, что вполне возможно, что материнский капитал уже теперь по закону можно будет использовать [для кредитования и иных взносов под строительство] на участках СНТ, на которых строятся… дома [пригодные для круглогодичного проживания]».

Он отметил, что такую модель стоит проработать, и сказал, что в Подмосковье жилье на садовых участках зачастую является основным. «Разделить, где жилье, а где просто участки для ведения садовой деятельности, очень сложно. Если это реальное жилье, поставлено на учет, мне кажется, вполне возможно проработать такую ситуацию вместе с законодателями», — подчеркнул мэр.

«Если юридический адрес есть у СНТ, то логично получить регистрацию. У нас ряд домов в СНТ имеют регистрацию, поэтому причин, когда можно дофинансировать [маткапиталом строительство домов], наверное, уже не осталось. Мы тоже поддерживаем [идею]», — обозначил свою позицию Воробьев.

При этом он напомнил, что в феврале 2018 года Москва и Московская область заключили соглашение о стратегическом развитии Московского региона. Такой альянс был основан на стремлении помочь гражданам, среди которых более двух третей дачников — жители Москвы. Как ранее сообщал ТАСС, столичные власти намерены выделить 3,3 млрд рублей на три года для строительства дорог к садовым товариществам. В рамках этого документа власти региона начали проводить работу по благоустройству подмосковных СНТ, решая основные проблемы — состояние дорог, водо-, газоснабжение, а также создание детских площадок.

О новом «дачном» законе

Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят 29 июля 2017 года, основные его положения вступают в силу с 1 января 2019 года.

Согласно документу, дачное товарищество как вид деятельности упраздняется, а для его ведения и ведения садоводства будет использоваться понятие «садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости» — СНТ (СН). Ранее была предусмотрена возможность создания некоммерческих товариществ, потребительских кооперативов и некоммерческих партнерств.

Закон запрещает наличные платежи «в кассу» — легальным теперь будет только безналичный расчет на счет СНТ.

Усиливается внутренний контроль за структурами товарищества (председателем и правлением), в том числе при расходовании ими денежных средств. При этом остается только два вида взносов: членские (ежемесячные на развитие) и целевые (под конкретные задачи развития).

Закон также дает возможность регистрироваться по месту проживания (получать прописку) в доме, построенном на садовом участке, несколько уравнивая построенные дома ИЖС и СНТ.

Предусмотрена также возможность перевода нежилых зданий (именно так по действующему в настоящий момент законодательству возможно зарегистрировать дачный дом) в категорию жилой дом для круглогодичного проживания и наоборот. Однако конкретизирующая процедура по переводу строений из одной категории в другую пока профильными органами власти не опубликована.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/5856151