Независимая оценка кадастровой стоимости квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — ООО Независимая оценка

Стоимость услуг от 20 000 руб.
Срок выполнения работ от 7 дней.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Как правило кадастровая стоимость завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:
— установления меньшего размер земельного налога— определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность— расчета меньшей арендной платы

— формирования меньшего размера налога на имущество организаций; иных ситуаций

В ближайшее время будут определять налог на квартиры, исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной кадастровой стоимости и на квартиры.Бывают случаи, когда наоборот собственник заинтересован в увеличении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость).

Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:

— собственник земельного участка— арендатор земли— собственник квартиры— собственник нежилых зданий, сооружений, строений

— арендатор нежилых помещений

Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания кадастровой стоимости недвижимости проявляется в отношении земельных участков. Поэтому мы подробнее расскажем все нюансы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Как определить необходимость оспаривания

Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет.
В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации, и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В этом постановлении указываются категории земель и согласно географическому принципу (в зависимости от того или иного населенного пункта) устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая кадастровая оценка. Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка. Это можно сделать:

— получив справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате— войдя на сайте росреестра в разделе «Публичная карта» (в поисковом поле ввести кадастровый номер земельного участка, после чего участок будет отображен на карте с описанием, в том числе с кадастровой стоимостью)

— рассчитав самостоятельно, сопоставляя сведения своего земельного участка (площадь, категория земель и место нахождения) с данными постановления губернатора об утверждении результатов кадастровой оценки.

Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли кадастровая стоимость земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

оспаривание через комиссии по оценке

в судебном порядке

Забегая вперед скажем, что наиболее эффективным способом является обращение в суд, так как комиссии это тот же административный орган, который заинтересован в оставлении прежней кадастровой стоимости. Тем не менее, рассмотрим поподробнее указанные процедуры изменения стоимости земли.

Оспаривание в комиссии

В каждом регионе России создается специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. В указанную комиссию могут обращаться как юридические, так и физические лица – собственники или правообладатели недвижимости. Срок обращения — в течение пяти лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки. Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям:

— недостоверные сведения, учтенные при кадастровой оценке
— уравнивание кадастровой стоимости с рыночной стоимостью земли

Заявление подается в письменной форме. К нему прикладывается:

— нотариально заверенные документы на землю— отчет оценщика подлинник— отчет оценщика в форме электронного документа на 1 CD диске в 1 экземпляре— положительное экспертное заключение (экспертиза) подтверждения стоимости отчета оценщика подлинник— экспертиза подтверждения стоимости в форме электронного документа на 1 CD диске в 1 экземпляре— сведения о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке

— кадастровая справка об объекте недвижимости

Заявление комиссией рассматривается в течение одного месяца.
По результатам работы комиссией может быть принято два альтернативных решения:

отклонить заявление
изменить кадастровую стоимость

После получения уведомления, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суд или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).

Оспаривание в суде

Порядок оспаривания в суде не предусматривает обязательного предварительного обращения в комиссию по оценке. Прежде чем обратиться в суд необходимо оформить иск и приложить необходимые документы. Исковое заявление желательно подготовить с помощью квалифицированного юриста, так как при его составлении требуются знания процессуального законодательства и их несоблюдение может привести к проигрышу. В исковом заявлении обязательно необходимо указать:

— сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.)— данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр)— результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало)

— в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и пр.)

Исковым заявлением оспаривается именно стоимость и поэтому в просительной части иска указывается на необходимость установления рыночной стоимости вместо имеющейся кадастровой.

Важно знать, что оспаривать кадастровую стоимость необходимо не по состоянию на любое число, а именно на дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ. Но имейте в виду, что все последствия изменения кадастровой стоимости начинают течь с даты принятия решения судом.

К исковому заявлению обязательно прилагается следующий пакет документов:

— государственная пошлина— копии документов на недвижимость (свидетельство, правоустанавливающие документы, договор аренды (если не в собственности))— копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости участка. Желательно чтобы оценка для оспаривания стоимости была выполнена известной в регионе организацией с солидной репутацией

— заключение экспертизы вышестоящей организацией оценщиков (саморегулирующей организацией).

Можно такое заключение и не представлять, но тогда в суде необходимо назначать судебную экспертизу, которая будет намного дороже, займет уйму времени и ее результат может быть непредсказуем для истца.

Поэтому рекомендуем заблаговременно сделать заключение, которое сам оценщик и организует, так как он состоит в саморегулирующей компании и у него должны быть налажены соответствующие связи справку о кадастровой стоимость недвижимости другие процессуальные документы, исходя из индивидуальности случая.

К участию в деле необходимо привлечь в качестве ответчика кадастровую палату, а в качестве третьих лиц: Росреестр, местную администрацию, комитет госимущества, земельный комитет и пр. Исковое заявление адресуется и направляется в областной (краевой, республиканский) суд. Раньше такие споры рассматривал арбитраж, с августа 2014 года подсудность изменилась.

В отличие от комиссии в суде оспаривается только сам размер кадастра, приравнивая его к уровню рыночной стоимости. Оспаривать стоимость на основании недостоверных сведений, использованных при оценке, нельзя.

Если оценка недвижимости проведена серьезной организацией и профессионально, то дело в основном выигрышное.
Как правило, ответчик в суде не возражает против требований собственника (арендатора), но если в иске предусмотрены требования по взысканию судебных расходов (в том числе за проведение оценки, экспертизы, услуг юриста и пр.), то возможны горячие баталии, так как в бюджете нет статей расходов на такие возмещения. Поэтому, если такие расходы Вам по карману, лучше отказаться от взыскания судебки. Тогда дело пройдет без сучка и задоринки.

После вступления в силу судебного постановления кадастровая палата должна самостоятельно производит изменение кадастровой стоимости. Однако следует проконтролировать этот процесс. И в случае бездействия кадастрового органа советуем написать в его адрес грозное письмо. В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости земли приняло массовый характер и суды перегружены. Вполне вероятно, что в ближайшее время законодателем будет разработан более сложный порядок оспаривания для заинтересованных лица в целях снижения потока заявителей.

Источник

Источник: http://nez-ocenka.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Оценка недвижимости

Гарантия
правильности оценки

Почему уже 1000 человек выбрали нас

• Соблюдение ФЗ № 135
• ФСО-1 Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 года N 256 Подробнее
• ФСО-2 Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 25 Подробнее
• ФСО-3 Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» от 20 июля 2007 года N 254 Подробнее
• ФСО-4 Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508 Подробнее
• 10-ти летний опыт работы
• Более 400 проведенных оценок

• Стоимость от 3500 рублей
• Оценка в течение 1-3 дней
• Возможна доставка отчетов
• Работа с физлицами и организациями
• Гарантия конфиденциальности
• Индивидуальный подход
• Обязательный выезд оценщика

Презентация услуг по оценке недвижимости

• Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
• Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
• Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий и частных лиц. Своевременная и точная экспертиза – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью. Оценка стоимости объектов недвижимости требуется во многих случаях, например, при покупке или продаже имущества.

Экспертиза требуется также для установления размера арендной платы, страхования, акционирования предприятий и перераспределения долей между собственниками, получения банковских кредитов. Агентство оценки недвижимости «Московская экспертиза независимая» — это центр, объединяющий работу множества опытных специалистов. Компания действует на рынке уже более 7 лет.

Специалистами фирмы «Московская экспертиза независимая» проводится оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве, итогом работы является отчет — юридически грамотный и профессиональный с точки зрения учета всех факторов, влияющих на стоимость. Цены на услуги проведения оценочных работ можно посмотреть в прайс-листе.

Оценка недвижимости – стоимость и условия заказа

Тип имущества Единица измерения Стоимость услуг за единицу, руб. Сроки выполнения работ, рабочих дней

Садовый дом с земельным участком	объект	от 7 000	2-3
Частный жилой дом (домовладение)	объект	от 9 000	2-3
Коттедж	объект	от 10000	2-3
Коттедж со строениями	объект	от 15 000	1-3
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток	объект	6 000	2
Участки садовых товариществ, огороды свыше 30 соток	объект	от 6 000	2-3
Земли под ИЖС до 1 Га	объект	8 000	3
Земли под ИЖС свыше 1 Га	объект	от 10 000	3-4
Участки с/х назначения до 10 Га	объект	12 000	2-3
Участки с/х назначения свыше 10 Га	объект	от 15 000	3-4
Земли промышленности до 10 Га	объект	12 000	3-4
Земли промышленности свыше 10 Га	объект	от 15 000	3-4
Земли лесного хозяйства до 10 Га	объект	15 000	3-4
Земли лесного хозяйства свыше 10 Га	объект	от 20 000	3-4
Квартира	объект	от 3 500	1-2
Гараж некапитальный	объект	от 3 500	1-2
Гараж капитальный	объект	от 4000	2-3
Нежилое отдельно-стоящее здание	объект	от 18 000	3-5
Нежилое встроенное помещение	объект	от 12 000	2-3
Объекты незавершённого строительства	объект	от 20 000	5-7
Экспертиза арендной платы объектов коммерческой недвижимости	объект	от 18 000	3-5
Имущественный комплекс	объект	договорная	договорные

Условия, на которых выполняется оценка рыночной стоимости недвижимости (оценка рыночной стоимости объекта недвижимости),  зависят от трудоемкости работ и срочности.

Вы можете заказать бесплатную консультацию по любому из этих номеров: 8 (495) 708-45-56 (пн. — пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. — пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно).

Для того чтобы оформить заказ – позвоните нам. Наш специалист встретится с вами, а после предварительного осмотра объекта и изучения документации сможет сообщить стоимость предстоящей работы. Экспертиза будет начата сразу же после подписания договора.

В некоторых случаях, например, оценка гаража, работа может быть проведена в течение одного дня при условии оперативного предоставления документов на имущество. Определение стоимости крупных объектов занимает несколько рабочих дней. В любом случае, точные сроки будут вам известны и отчет будет предоставлен вовремя.

Особенности экспертизы

К объектам недвижимого имущества относятся земельные участки или объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Следует отметить одну важную особенность. В Российском праве (статья 130 КГ РФ) существует недвижимость «по происхождению» (здания, незавершенные строительные сооружения, участки земли, леса и многолетние насаждения, участки недр) и «по праву». Ко второй категории отнесены подлежащие государственному учету воздушные, морские и речные суда, а также космические аппараты.

Разнообразные здания и сооружения могут представлять ценность как социально-культурные памятники, как архитектурно-пространственная среда, как средство производства или как предмет потребления, характеризующийся определенными качественными признаками. Оценка стоимости недвижимости предполагает точный учет различного назначения объектов. Кроме того, необходимо исследование всех ценообразующих факторов. Рыночная оценка недвижимости в Москве или в Московской области – работа, с которой агентство «МЭН» успешно справляется уже более 7 лет!

Для чего требуется экспертная оценка?

Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:

• Операции по купле-продаже недвижимости;
• Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
• Перераспределение долей собственников;
• Страхование объектов недвижимости;
• Составление налоговых отчетов;
• Получение банковских кредитов;
• Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
• Кадастровая оценка земельных участков;
• Ликвидация объектов недвижимости;
• Исполнение судебного приговора;
• Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.

Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета. Экспертиза – это комплексное мероприятие, включающее в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен. При составлении отчета оценщик недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость(если это необходимо) – с учетом того, насколько высоки в Москве и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения.

Документы для экспертизы и виды услуг

Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы:

• Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание;
• Выписки из бюро технической инвентаризации;
• Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
• Документы, устанавливающие право собственности;
• Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

Агентство «МЭН» проводит независимую экспертизу широкого круга объектов. Оценка гаража или земельного участка, определение стоимости крупного промышленного комплекса или рыночной стоимости незавершенного здания – все эти работы выполняются в короткие сроки и на высоком профессиональном уровне. Агентство предоставляет следующие виды услуг:

• «Предпродажная» оценка рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Москве и в Подмосковье. Требуется для планирования и осуществления сделок купли-продажи;
• Определение рыночной и кадастровой стоимости незастроенных земельных участков или территорий, освобождаемых под строительство;
• Оценка объектов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
• Определение стоимости незавершенных строительных объектов;
• Оценка объектов недвижимости, входящих в жилой фонд – расчет стоимости комнат и квартир. Требуется для урегулирования наследственных вопросов и имущественных споров;
• Экспертиза объектов загородного строительства – домов, коттеджей, дач;
• Оценка коммерческой недвижимости: офисных зданий, нежилых построек, гаражей, технических сооружений;
• Экспертиза недвижимости после пожара или независимая оценка после залива.

Заказать наши услуги или задать любой интересующий Вас вопрос можно, оформив он-лайн заявку.

Юридическое обоснование

Основными законодательными положениями, регулирующими отношения в сфере правообладания недвижимым имуществом, являются статьи 71,72 и 76 Конституции Российской Федерации. Среди всех видов собственности выделяются частная (объекты, принадлежащие юридическим или физическим лицам), муниципальная (имущество, закрепленное за местным муниципалитетам) и государственная (недвижимость, находящаяся в собственности Российской Федерации или субъектов РФ).

Специалисты компании «МЭН» точно соблюдают обязательные стандарты, утвержденные в Федеральном законе 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ). Все отчеты, которые предоставляет клиенту оценщик недвижимости, соответствуют Федеральному стандарту №3 («Требования к отчету»). Отчет который предоставит центр оценки недвижимости «МЭН», будет иметь полную юридическую силу у нотариуса и во всех государственных инстанциях, в том числе и в Управлениях ФНС, в суде.

Преимущества работы с компанией «МЭН»

Агентство «МЭН» проводит различные виды экспертизы, рыночная оценка недвижимости в Москве или Московской области является одним из важных направлений деятельности компании. Специалисты фирмы работают на рынке уже более 7 лет. Этот факт является свидетельством высокого уровня, которого добилась компания. Преимущества работы с агентством «МЭН»:

• Юридическая безупречность оформления отчета. Экспертиза недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными нормативами и стандартами;
• Соблюдение конфиденциальности;
• Гарантия качества и ответственности. Свидетельством является тот факт, что оценка стоимости объектов недвижимости при необходимости может сопровождаться защитой в ходе судебных заседаний;
• Выезд эксперта. Оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве всегда сопровождается выездом специалиста – оценщик присутствует даже на достаточно удаленном объекте;
• Доставка отчетов;
• Бесплатная консультация;
• Краткие сроки;
• Низкие цены.

Агентство оценки недвижимости «МЭН» работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Экспертиза проводится в кратчайшие сроки. Независимая оценка недвижимости, выполненная специалистами агентства, поможет вам быстрее и выгоднее решить все коммерческие и документальные вопросы, связанные с имуществом.

Аккредитация в банках

Для защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования банки могут выбирать конкретных оценщиков в качестве партнеров при оценке для целей залога. Длительные партнерские отношения фактически означают признание банком опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг. С целью обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек банки рекомендуют своим клиентам и заемщикам обращаться в Московскую экспертизу независимую, оценщику-партнеру банка при необходимости проведения оценки для целей залога.

• Сбербанк оценка недвижимости
• Абсолют банк оценка недвижимости

Примечание

• Обращаем внимание: независимая оценка имущества более широкое понятие, а под «независимая оценка недвижимости» следует понимать независимая оценка недвижимого имущества.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

https://www.youtube.com/watch?v=3chG5oHr8_0

Аккредитация в Сбербанке.

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО «НК Роснефть». Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.

Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Основание компании. Цель — делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/

Независимая кадастровая оценка объектов недвижимости

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ УЗНАТЬ РЕАЛЬНУЮ РЫНОЧНУЮСТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, КОТОРАЯДОЛЖНА БЫТЬ ПРИРАВНЕНА К КАДАСТРОВОЙ, И

УМЕНЬШИТЬ НАЛОГООБЛАГАЕМУЮ БАЗУ.

• Ощутимо снижаем налоговое бремя!
• Гарантированно отстаиваем оценочныеданные в суде!

Получите консультацию по стратегии и рентабельности снижения
кадастровой стоимости вашего объекта – БЕСПЛАТНО!

заказать оценку недвижимости       Узнать стоимостьуслуги

Что такое кадастровая оценка недвижимости?

Под этим видом оценки понимается определение кадастровой стоимости – показателя, отраженного в ЕГРН и полученного в результате государственной кадастровой оценки. Алгоритм и особенности определения этого вида стоимости регулируются ФЗ-№135 «Об оценочной деятельности в РФ» и новым ФЗ -№237 «О государственной кадастровой оценке».

Оспаривание кадастровой стоимости — актуально, как никогда

• Новый налог начисляется не на инвентаризационную, а накадастровую стоимость.
• Государство выбирает компанию для кадастровой оценки натендерной основе, а значит исходя из самого доступного предложения, а не квалификации.
• Кадастровая оценка по госзаказу производится массовымметодом, без учета особенностей объектов.

В результате применения таких подходов определения кадастровой стоимости недвижимости:

• Цифры выставленной кадастровой стоимости объекта часто в разы выше среднерыночных.
• Налог повышается в разы, особенно для юридических лиц.
• Суды завалены делами об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

ЗА 2014 ГОД В 70% ДЕЛ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ БЫЛИ УДОВЛЕТВОРЕНЫ.

Наша практика показывает, что такой высокий процент выигранных дел стал возможен благодаря грамотно и профессионально проведенной независимой оценке кадастровой стоимости недвижимости. Благодаря ей наши клиенты смогли предоставить суду веские аргументы, доказывающие их правоту.

Обратитесь в «МитраГрупп» и закажите оценку кадастровой стоимости недвижимости: уже в новом налоговом периоде вы сэкономите от 30 до 70% средств, при оплате налогов на имущество или арендной платы.

Узнаем кадастровую стоимость объекта недвижимости – где искать данные?

Заказать справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости вы можете в Государственном кадастре недвижимости онлайн или при личном обращении.

После получения данного документа оставьте заявку, и мы сообщим, насколько возможно понизить кадастровую стоимость и сократить налог.

Наши клиенты в расчетах кадастровой стоимости недвижимости:

• Торговые и бизнес центры
• Промышленные и производственные объекты
• Застройщики, СНТ, коттеджные поселки
• Владельцы сельхозугодий и других земельных наделов

1. Этап первый. Обращение в комиссию, созданную при Росреестре. Это наиболее быстрый путь. Список требуемых документов и независимую оценку кадастровой стоимости недвижимости передают в организацию и ждут решения. Если решение будет положительным, то на этом переоценка завершится, и данные о новой стоимости сообщат в Кадастровую палату.

   Требуемые документы:

   • Кадастровый паспорт.
   • Независимая оценка кадастровой стоимости объектов (должна быть оформлена в виде отчета).
   • Заключение о том, что отчет об оценке соответствует закону.
   • Подтверждение того, что кадастровая стоимость недостоверна.
2. Этап второй. Если комиссия вынесет отрицательное решение, нужно обращаться в суд. Для этого потребуется предоставить исковое заявление и принимать участие во всех заседаниях.

   Требуемые документы:

   • Кадастровый паспорт
   • Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости (сооружения, помещения, здания или другого недвижимого имущества).
   • Правоустанавливающие документы
   • Другие бумаги, которые может потребовать суд.
• Под ключ! Мы не только проводим оценку кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области, но при необходимости ведем оспаривание в суде до получения положительного результата.
• Сжатые сроки! Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости проводится качественно и максимально быстро.
• Универсальность! Мы проведем расчет кадастровой стоимости любого недвижимого имущества: зданий, сооружений, помещений, квартир, земельных участков, загородных домов и др.
• Соответствие законам! При определении кадастровой стоимости мы работаем в полном соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» и имеем требуемые допуски. Готовые документы имеют юридическую силу в любых инстанциях, а также в суде.
• Прозрачность отчета! Мы предоставляем документ со всеми выкладками и обоснованиями, чтобы цифры, полученные при оценке кадастровой стоимости недвижимости, были максимально понятными.
• Бесплатная доставка в пределах МКАД! Мы организуем бесплатную доставку результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в Москве в пределах МКАД. Вы также можете забрать документ у нас в офисе.

Наименование работ	Стоимость работы
1. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) офисного назначения	от 60 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) торгового назначения	от 60 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости гаража, многоуровневого паркинга	от 70 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) под общепит	от 70 000 руб.
2. ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) офисного назначения	от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) торгового назначения	от 40 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости гаража, многоуровневого паркинга	от 50 000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) под общепит	от 70 000 руб.

Отзывы наших клиентов

Все отзывы

Шаг первый. Сбор данных, получение документации от владельцев.

Шаг второй. Оценка рынка и определение среднерыночной стоимости аналогичных объектов. При индивидуальной работе во внимание принимаются все тонкости: расположение, недостатки и преимущества участка, здания, сооружения и помещения. Учет всех факторов при определении кадастровой стоимости позволяет получить показатель, который соответствует рыночной цене.

Шаг третий. Оформление всей информации в единый отчет

Шаг четвёртый. Встреча с клиентом в офисе или бесплатная доставка отчета в пределах МКАД.

Сколько занимает оценка кадастровая стоимости недвижимости?

Составление отчета об оценке занимает 7-17 дней.

ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ ИЛИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ? МЫ ПРИДЁМ НА ПОМОЩЬ!

Источник: http://mitragrup.ru/opredelenie-kadastrovoj-stoimosti-obektov-nedvizhimosti

Независимая оценка стоимости недвижимости — эксперт кадастровой стоимости недвижимого имущества

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет все виды услуг по независимая оценке стоимости объектов недвижимого имущества, среди которых оценка:

• Рыночной стоимости домов, а также других зданий и сооружений;
• Стоимости земли;
• Рыночной стоимости земельного участка;
• Рыночной стоимости другой недвижимости;
• Арендной ставки;
• Стоимости доли в праве собственности;
• Рыночной стоимости жилых и нежилых помещений;
• Оспаривание кадастровой стоимости.

Оценка доли в квартире

от 1 дня

Оценка недостроя

от 2 дней

Оценка земельного участка

от 1 дня

Оценка арендной платы

от 1 дня

• Оценка залога и его переоценка;
• Оценка и недвижимого имущества;
• Оценка залогового и заложенного имущества обращенного к взысканию;
• Оценка имущественных комплексов;
• Оценка имущества по кредиту должника;
• Оценка имущества выставленного на торги при аукционах;
• Оценка имущества при продаже под залог.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимого имущества. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производится как для жилой так и для коммерческой недвижимости. Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки представляет собой центр оценки недвижимости с квалифицированными оценщиками, состоящими в СРО.

Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимого имущества для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимого имущества и других.

Чтобы заказать и провести оценку недвижимости,
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений

Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.

Коммерческое недвижимое имущество имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах. Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины — это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль. Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров. Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.

При правильной оценке коммерческой недвижимости и последующем выгодном её приобретении, инвестору практически не придется вносить огромные суммы денег для получения прибыли. Достаточно только выбрать объект, внести за него первоначальный взнос и сдать в аренду. За счет полученных средств производить погашение долга. Это значительно снизит затраты и поможет сократить окупаемость.

Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием квалицифицированных оценщиков недвижимого имущества, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость.

Цели и задачи оценки

Проведение оценки стоимости недвижимости выполняется в несколько этапов и различается различными комплексами работ. В зависимости от ситуации различают следующие типы проводимых экспертных оценок:

• для принятия решения, связанного с управлением или инвестициями;
• для осуществления рыночных операций (купля/продажа);
• в целях уменьшения налогооблагаемой базы;
• при страховании имущества;
• в случае переоценки фондов;
• при строительстве или ремонте объекта;
• для ипотечного кредитования;
• для залога при получении кредита, залогом которого будет являться недвижимость;
• при оценке вклада в уставный капитал предприятия;
• в случае возникновения споров по недвижимому имуществу;

Отдельно стоит заметить, что оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Эксперты выделяют следующие разновидности выполняемых оценочных экспертиз:

• при обращении в банк с целью получения кредита;
• в случае использования недвижимости;
• в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
• при реализации участка земли;
• при наследовании имущества;
• при разработке бизнес-плана;
• в случае раздела общего имущества;
• в случае законного изъятия земельных участков.

Процедура и методы оценки

Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимого имущества:

• Сравнительный подход;
• Затратный подход;
• Доходный подход.

Для точной оценки стоимости недвижимости эксперту-оценщику потребуются следующие документы:

• Поэтажный план;
• Экспликация помещения к поэтажному плану;
• Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• Паспортные данные заказчика;
• Фотографии каждого помещения квартиры и фасад здания.

Кроме этого, в некоторых случаях могут потребоваться:

• Договор социального найма;
• Документ удостоверяющий наличие перепланировок и их оформление;
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).

Больше информации:

Источник: https://www.advokatservis.ru/otsenka-nedvizhimosti

Центр Делового Консультирования

» Независимая оценка » Оценка недвижимости » Оценка жилья

Коллектив компании «Центр Делового Консультирования», постоянно отслеживает состояние рынка жилой недвижимости, изучает колебания спроса и предложения, учитывает прогнозы ведущих экспертов и аналитиков, чтобы оценка жилья была проведена максимально точно.

Оценка жилья: обращаемся за помощью к профессиональным оценщикам

Определить стоимость жилой недвижимости – задача не простая, ведь отечественный рынок находится в постоянном движении и оценщик должен учитывать все его тенденции. Специалисты компании «ЦДК» знают все тонкости, с которыми связана оценка жилья и подходят к составлению Отчетов об оценке загородной недвижимости, квартиры или комнаты профессионально. Обратите внимание на следующие важные моменты, чтобы понимать, как проходит процедура оценки:

• ознакомление оценщика с технической и правоустанавливающей документацией;
• выезд на объект для осмотра (за исключением случаев вступления в наследство и некоторых ситуаций при разделе имущества) и фотофиксация – оценщику необходимо убедиться в отсутствии перепланировки и иметь доказательную базу о состоянии жилья;
• оценка привлекательности местоположения с точки зрения географической привлекательности и престижности, экологической безопасности и транспортной доступности, наличия в районе парков и объектов социальной сферы (дошкольных учреждений, школ, больниц, аптек, торгово-развлекательных и спортивных заведений);
• определение остальных важных факторов — тип дома, год строительства, наличие планировки и расположение на этаже с точки зрения привлекательности и комфорта, определение физического состояния объекта и качества отделки;
• на стоимость жилья также оказывают влияние наличие балконов и их размер, состояние подъезда, размер участка при оценке коттеджа, удобство подъездных путей и наличие хозпостроек, даже соседство может повлиять на цену недвижимости;
• изучение состояния рынка недвижимости и определение возможной скидки на торг;
• подбор наиболее близких по площади и всем остальным параметрам аналогичных объектов;
• сравнение объекта оценки и аналогов, аргументированный расчет и введение корректировок, определение стоимости при помощи математических функций.

Можно ли оценить жилье онлайн?

Существует масса онлайн-сервисов, который предлагают по определенным критериям определить приблизительную стоимость вашей жилой недвижимости. Вы должны знать, что цену на дома и коттеджи таким способом не рассчитывают, так как существует много нюансов, которые в обязательном порядке необходимо учесть.

Онлайн-оценка квартиры – это просто игрушка для продавцов и покупателей, так как цены предложения не подвергаются корректировкам на условия продажи, торг и особенности финансирования, не учитывается состояние рынка жилья, физическое состояние объекта, этаж, тип дома и инфраструктура.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

Когда необходима оценка жилья и кому можно доверять?

Вы неизбежно столкнетесь с необходимостью оценить жилье при:

• оформлении сделки купли-продажи;
• дарении, обмене или передаче в аренду;
• вступлении в права наследства;
• передаче в залог;
• разделе имущества и составлении брачных контрактов;
• страховании или расчете суммы ущерба при пожаре или затоплении;
• внесении в уставный фонд предприятия.

Непрофессиональный подход грозит расторжением сделки или признанием ее недействительной. Готовы ли вы к такому повороту событий?

Доверяйте только компаниям с достойной репутацией, которые оказывают услуги на данном рынке не один год:

• ознакомьтесь с сертификатами оценщиков и удостоверьтесь, что они прошли повышение квалификации;
• изучите документ, подтверждающий, что они состоят в саморегулируемой организации оценщиков;
• попросите предоставить полис страхования профессиональной ответственности;
• не стесняйтесь задавать вопросы о текущем состоянии рынка и его перспективах;
• консультации солидные организации проводят бесплатно, так как ценят каждого потенциального клиента.

Необходимые документы для оценки жилья

Чтобы оценить дом, коттедж, квартиру, комнату или долю вам придется собрать пакет документов для предоставления оценщику:

• правоустанавливающие – в них должно быть прописано наименование объекта в соответствии с регистрационными документами, точный адрес и ФИО владельца;
• удостоверение личности заказчика оценки жилья – паспортные, регистрационные и актуальные контактные данные;
• техническая документация – техпаспорт БТИ, экспликация, поэтажные планы, кадастровый план.

Приведенного перечня документов чаще всего хватает, в исключительных случаях может потребоваться дополнительная информация.

Не редкие в оценочной практике ситуации, когда оценка жилья требуется для подачи судебного иска в суд, а у клиента на руках документов кроме собственного паспорта нет никаких – оценочные компании, имеющие вес на рынке и опыт, могут оказать вам помощь в их сборе.

Преимущества оценки жилья в компании «ЦДК»

Мы знаем, насколько в современных условиях и загруженности вам сложно найти свободное время и выехать за консультацией в другой район. Именно поэтому на нашем официальном сайте в режиме онлайн вы можете узнать у консультанта перечень документов, обсудить сроки выполнения работ и стоимость услуг, согласовать время приезда к вам оценщика, высказать свои пожелания и выбрать удобный способ оплаты. Преимущества сотрудничества с оценочной компанией «ЦДК»:

• мы не предлагаем вам решений по шаблону – каждому нашему клиенту гарантируем индивидуальный подход к любой задаче;
• вы можете быть уверены в высоком качестве оказываемых услуг, в конфиденциальности информации и в полном соответствии наших Отчетов требованиям отечественного законодательства и органов государственной власти;
• бесплатные консультации, сопровождение Отчетов, поддержка клиента в различных целевых инстанциях и взаимодействие с конечным потребителем.

Мы принимаем документы в оригинале или ксерокопии в нашем офисе или в виде сканкопий на электронную почту, а также при необходимости привезем готовый Отчет в удобное вам место. С ценами и сроками на оценку жилья вы можете ознакомиться в разделе «Стоимость услуг».

Источник: https://pcbc.ru/ocenka_zhilja