Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Содержание

Что нужно знать при покупке квартиры

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры – дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь.

Основные риски и подводные камни при покупке квартиры

Решив купить жилье, прежде всего нужно хорошо представлять, какие опасности существуют при этом для покупателя, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от них. К основным рискам, связанным с приобретением жилой недвижимости, следует отнести:

  • недострой: если квартира покупается в новостройке, а инвестирование проводится еще на стадии строительства, существует опасность заморозки работ на объекте по разным причинам – и тогда вернуть вложенные деньги будет очень сложно;
  • проблемную недвижимость: к ней могут относиться квартиры вторичного и первичного рынка, у которых не все в порядке с документацией либо на их отчуждение законом наложены определенные обременения;
  • манипуляции с договорами, когда сделка купли-продажи производится на невыгодных для покупателя условиях, позволяющих продавцу затягивать процесс подписания основного договора на вполне законных основаниях, а в дальнейшем и вовсе оспорить его в судебном порядке;
  • мошенничество, предполагающее продажу квартиры по поддельным документам или людьми, которые не являются ее собственниками.

Существуют различные нюансы при покупке квартиры, которые следует заранее знать, оценивая все эти риски.

Вкладывая деньги в недострой, нужно понимать, что право собственности на квартиру вы сможете закрепить за собой лишь после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому приоритетом здесь выступает репутация продавца, сложившаяся на рынке недвижимости, а не цена квадратного метра, которой часто заманивают инвесторов недобросовестные застройщики. Проблемой здесь может и стать отсутствие разрешительной документации на строительство.

Проверка юридической чистоты квартиры поможет избежать значительных финансовых потерь при покупке проблемного жилья на вторичном рынке и всех случаях мошенничества. К проблемной жилой недвижимости относится:

  • неприватизированная квартира;
  • жилье, пребывающее в залоге или под арестом;
  • не принятое наследство;
  • квартиры, хозяева которых потеряли документы на право собственности;
  • жилье с зарегистрированными людьми.

Многие из этих проблем решаемы, но для этого потребуется много времени и финансовых затрат.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Чаще всего жилье на первичном рынке покупают на стадии строительства, поскольку это позволяет приобрести его по наиболее выгодной стоимости. Первым шагом к принятию решения о покупке квартиры в конкретном жилом комплексе должна стать проверка репутации продавца. Здесь подойдет информация, взятая из различных интернет-источников, не связанных с самим застройщиком. Из того, что надо знать при покупке квартиры об ее продавце, можно выделить следующие важные моменты:

  • отсутствие или наличие исполнительных производств либо ликвидационных процедур относительно компании-застройщика;
  • стаж его работы на рынке жилой недвижимости, как юридического лица;
  • отзывы о ранее построенных и сданных в эксплуатацию объектах (выполнение сроков строительства и договорных обязательств, качество работ и другая информация);
  • репутация учредителей и руководства компании;
  • наличие судебных споров.

На сайте местной архитектурно-строительной инспекции нужно проверить, не внесен ли строящийся объект в перечень сооружений, к законности строительства которых имеются претензии этого государственного органа.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Следующим этапом проверки квартиры перед покупкой в новостройке является знакомство с объектом и изучение документов. У застройщика обязательно должны быть в наличии следующие документы, с которыми необходимо ознакомиться:

  • разрешение о выделении участка земли под застройку, выданное местным органом власти, где указывается площадь надела, его целевое назначение и характеристики будущего объекта;
  • Государственный акт на землю, если участок передан в собственность компании, или договор об аренде;
  • правила ФФС, если инвестирование осуществляется через фонд финансирования строительства, или устав ЖСК, где изложены права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива;
  • градостроительные условия и ограничения;
  • проектная документация и технические условия на строительство.

После знакомства с объектом и проверки документов, при покупке квартиры в новостройке нужно согласовать условия договора, обратив внимание на обязательное наличие в нем пунктов, касающихся:

  • конкретного срока сдачи объекта в эксплуатацию;
  • стоимости квартиры и порядка оплаты, где важно зафиксировать сумму в гривневом эквиваленте (особенно если покупка осуществляется в рассрочку) и определить график и способ внесения платежей;
  • порядка и процедуры регистрации права собственности покупателя (будет ли он заниматься этим самостоятельно или эти обязанности возьмет на себя застройщик);
  • условий и порядка расторжения договора по инициативе одной из сторон, где обязательно оговорить санкции и срок возвращения внесенных денежных средств.

Только пройдя последовательно все эти этапы, можно приступать к подписанию договора, который обязательно должен быть заверен в нотариальном порядке. Оплату по договору рекомендуется проводить через банк. При наличном расчете в кассу компании – требуйте кассовый чек и квитанцию к приходному ордеру.

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

В нашей стране действует правило, что посреднику при совершении сделки купли-продажи недвижимости комиссионное вознаграждение платит покупатель. Перед желающими сэкономить на оплате риэлторских услуг наверняка встает вопрос: как проверить квартиру перед покупкой?

Главное, на что следует обратить внимание, покупая квартиру, это:

  • личность продавца и право собственности: попросив владельца жилья предъявить паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру, проверьте, является ли он ее собственником (убедиться в подлинности предъявленного свидетельства на право собственности, можно, запросив справку из Госреестра имущественных прав на недвижимость на сайте электронных сервисов Минюста Украины);
  • статус выданной генеральной доверенности на продажу квартиры, если сам собственник по каким-то причинам не может принять участие в сделке: проверить, действительна ли доверенность, можно у выдавшего ее нотариуса, при этом нужно учитывать, что при смерти доверителя доверенность автоматически аннулируется;
  • частые продажи: если квартира переходила от одного собственника к другому несколько раз, требуйте от продавца предоставить выписку из реестра имущественных прав с информацией о предыдущих владельцах;
  • состояние душевного здоровья продавца, чтобы факт его недееспособности не стал причиной расторжения договора;
  • долги владельца перед третьими лицами: проверить их наличие можно в едином государственном реестре судебных решений, введя адрес недвижимости, если квартира фигурирует в судебных делах, от ее покупки лучше отказаться;
  • наличие прописанных несовершеннолетних детей: такую информацию можно получить в ЦНАП в форме 13, при наличии в квартире зарегистрированных детей потребуется согласие на продажу от органов опеки.
Читайте также  Можно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную?

Из того, что нужно знать при покупке квартиры, немаловажны и другие моменты, например, менялась ли ее планировка, было ли это изменение узаконено соответствующим образом. Кроме того, покупаемая квартира может являться совместно нажитым в браке имуществом, которым разведенные супруги владеют вместе после расторжения брака. Это может стать веской причиной для признания договора купли-продажи недействительным.

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке

Из документов, которые нужно проверять при покупке квартиры следует отметить:

  • документы, подтверждающие право владения жильем, которыми являются договор купли-продажи, дарения или обмена, а также свидетельство о приватизации квартиры или праве на наследство, и оформленное на их основании Свидетельство о праве собственности;
  • выписку из Государственного единого реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, об отсутствии наложенного на него ареста или залоговых обязательств;
  • выписку из домовой книги об отсутствии прописанных в квартире жильцов;
  • разрешение органов опеки, при наличии прописанных детей несовершеннолетнего возраста;
  • согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, если владелец жилья находится в разводе;
  • справку из БТИ об отсутствии незаконных перепланировок;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера на собственника квартиры.

Расплачиваясь за недвижимость, при заключении договора требуйте от продавца собственноручно написанную расписку в получении денег, чтобы в случае форс-мажорных ситуаций вернуть их через суд.

Зная, как проверить квартиру при покупке, вы сможете юридически грамотно и безопасно провести сделку купли-продажи!

Источник: https://budcapital.kiev.ua/novosti/chto-nujno-znat-pri-pokupke-kvartiry

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Такой вопрос является очень весомым при покупке недвижимости потому что, каждый человек хочет вкладывать свои собственные средства с минимальными рисками. Именно поэтому часто выбирают вторичный рынок недвижимости, так как этот вариант предусматривает скорее всего, практическое получение недвижимости в собственность в отличие от, например, участия в финансировании жилья на стадии строительства.

Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке?

  • Покупка квартиры по фиктивной доверенности.
  • Приобретение квартиры где прописаны малолетние дети, или временно выписанные лица.
  • Заключение договора задатка, или предварительного договора без соблюдения предусмотренной законодательством письменной форме с нотариальным удостоверением.
  • Покупка квартиры отчуждения которой запрещено.
  • Квартиры в которых осуществлялась незаконная перепланировка.

Действия покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке

Давайте рассмотрим перечень действий, которые Вам необходимо осуществить для законной и безопасной покупки квартиры на вторичном рынке и тем самым уменьшить риск покупки квартиры у недобросовестных продавцов.

1. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру. Это могут быть например:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены;
  • Договор дарения;
  • Завещание;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Свидетельство по праве на наследство;
  • Акт о приватизации и др.

Каждый из указанных документов имеет свою юридическую специфику и должен быть проверен на предмет соответствия законодательству. В данном случае нужно проверить, является ли продавец добросовестным приобретателем своего объекта недвижимости. Для этого проверяются права предварительных (первичных) владельцев, а также соответствие правоустанавливающих документов нормам действующего на момент их создания, законодательства.

Нужно подчеркнуть, что ни в коем случае не стоит иметь дело с копиями правоустанавливающих документов, даже заверенными нотариально, а истребовать у продавца оригиналы для осмотра и сверки данных.

2. Проверка продавца и документов продавца.

  • Паспорт;
  • Карточка налогоплательщика.

При осуществлении такой проверки нужно обратить внимание на соответствие данных паспорта и идентификационного кода данным, которые отражены в правоустанавливающих документах. Обязательно проверить паспорт продавца на наличие или отсутствие фото по достижению 25-ти, или 45-летнего возраста.

Также при общении с продавцом, если он имеет признаки злоупотребления алкоголем, нужно потребовать документ о медицинском освидетельствовании состояния здоровья. Стоит получать такой документ вместе с потенциальным продавцом для того, чтобы предотвратить их подделку или покупку.

В противном случае Вы рискуете, что данное лицо может быть признано, в судебном порядке, недееспособным, что договор купли-продажи будет признан недействительным и применения судом двойной реституции, когда каждая из сторон возвращается в прежнее состояние, то есть продавец получает квартиру, а покупатель потраченные на покупку средства.

Однако на практике такое возвращение денег является почти не реальным.

Если продавец на момент осуществления продажи квартиры находится в браке, необходимо получить письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу данной недвижимости. Такое же согласие понадобится, если продавец является единственным владельцем данной квартиры.

Обязательно требуйте от продавца предоставления формы № 3. В таком документе указывается информация о прописанных в данной квартире лицах.

3. Проверка прав собственности в реестрах.

  • Получение выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек, Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества. Такой документ можно получить исключительно у нотариусов потому, что они имеют отдельный доступ.
  • Получение Информационной справки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Данную проверку можно осуществить воспользовавшись сервисом сайта Министерства юстиции Украины по следующей ссылке -https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1, а также воспользовавшись услугами Центров предоставления административных услуг (ЦНАП), которые расположены в соответствующих районах города Киева.

В данных реестрах можно получить информацию на запросы по ФИО владельца недвижимости и адресу объекта недвижимости.

Обратите внимание:

— Указанные сервисы могут иметь не полную информацию, поэтому лучше обращаться к нотариусам относительно получения выписок и информационных справок;

Читайте также  Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду?

— Не все объекты недвижимости являются внесенными в соответствующие реестры в связи с этим, если Вы получили информационную справку где указывается информация, что сведения отсутствуют, советуем обратиться с запросом в БТИ для получения информационной справки о регистрации права собственности на объект недвижимости, которая Вас интересует.

4. Проверка информации об объекте в Едином государственном реестре (ЕГР) судебных решений.

С этого реестра Вы получите информацию, не была ли даная квартира, или не является ли сейчас предметом судебных споров, а также информацию о судебных решениях, которые были вынесены по ней.

Проверить информацию с помощью данного сервиса можно по следующей ссылке: http://www.reyestr.court.gov.ua, введя адрес квартиры.

5. Подписание предварительного договора купли-продажи квартиры.

На сегодняшний день, риэлторы часто предлагают покупателям подписывать предварительные договоры купли-продажи квартиры поэтому нужно обратить внимание на нормы действующего законодательства, регулирующие данный вид правоотношений.

В соответствии с частью 1 статьи 635 Гражданского кодекса Украины, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, — в письменной форме.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В соответствии с пунктом 4 статьи 203 ГК Украины, сделка должна совершаться в форме установленной законом.

На что обратить внимание при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры?

  • Желательно обеспечить явку всех лиц, имеющих права на эту квартиру и обязательно всех кто будет выступать, как продавец / продавцы при подписании основного договора купли-продажи.
  • Истребовать у продавцов для осмотра оригиналы правоустанавливающих документов, паспортов, идентификационных кодов, свидетельств о браке / разводе.
  • Сверить реквизиты продавца / продавцов с идентифицирующими документами (паспорт, идентификационный код);
  • Предметом предварительного договора должны быть обязательства сторон, о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу, который отвечает право устанавливающим документам продавца / продавцов.
  • Четко указать срок, до которого стороны договариваются подписать основной договор.
  • Определить место подписания основного договора.
  • Сумма основного договора в гривнах.
  • Определить обязанности сторон.
  • Согласовать ответственность сторон.
  • После согласования всех условий договора, подписать каждую страницу предварительного договора.

Также, стоит быть осторожными, если Вам предлагают подписать договор о намерениях, ведь согласно части 4 статьи 635 Гражданского кодекса Украины, договор о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно предоставления ему силы предварительного договора, нельзя считать предварительным договором.

Итак, из вышеизложенного становится понятным, что купля-продажа квартиры является делом ответственным, кропотливым и требует профессиональной юридической специализации в данной сфере, поэтому для правильной подготовки, сопровождения и осуществления данных сделок предлагаем обратиться в специализированные юридические фирмы, предоставляющие полный спектр соответствующих услуг.

популярности страницы Как купить квартиру на сайте Лотыш и Партнеры — 5

Источник: https://abal.com.ua/kak-bezopasno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke.html

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

В Казахстане вторичный рынок жилой недвижимости остается востребованным сегментом, особенно в регионах страны, где темпы ввода нового жилья значительно отстают от мегаполисов. К тому же у многих граждан доверия к невзрачным советским домам 80-х годов постройки куда больше, чем к новым и красивым многоэтажкам.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель получает ряд преимуществ: готовый дом, обжитый район, развитая инфраструктура. Между тем рисков при сделках с жильем, которое уже побывало в собственности других, не меньше, чем при покупке квартиры в новостройке. В связи с этим стоит быть внимательными на каждом этапе покупки жилья. Рассмотрим их подробнее.

1. Поиск профессионального риелтора

Для того чтобы ваша покупка была удачной во всех отношениях, нужно найти хорошего риелтора. Профессионал, разбирающийся в рынке недвижимости, сможет не только сориентировать вас по ценам, плюсам и минусам того или иного варианта, но и рассказать, какие возможности приобретения жилья на вторичном рынке у вас есть, исходя из вашей ситуации. Грамотный риелтор проконтролирует весь процесс и учтет все юридические нюансы.

2. Поиск квартиры

Уже на первой встрече с риелтором вы обговариваете все ваши требования к будущему жилью. Это и территориальный аспект, тип строения, площадь, количество комнат, а также такие детали, как этаж, раздельный или совмещенный санузел, состояние подъезда, наличие лифта, балкона, куда выходят окна и многое-многое другое. Если вы не до конца уверены, какому району, типу жилья отдать предпочтение, то советы специалиста могут также очень помочь.

Выбрать квартиру, подходящую всем требованиям, — задача сложная. У всех агентов по недвижимости есть доступ к базе данных по выставленным на продажу квартирам. В первую очередь надо обзвонить все подходящие варианты для уточнения, насколько они соответствуют заявленному и тому, что вы ищите. Этим занимается риелтор. Это нелегкая щепетильная работа требует много времени и знания возможных подводных камней. Специалист выбирает наиболее подходящие варианты, и вы вместе решаете, куда стоит ехать. О просмотрах так же, как правило, договаривается агент.

На просмотры также лучше ехать с риелтором. Его профессиональный взгляд не упустит ни одну деталь. Стоит уточнить, когда делали ремонт, обновлялись коммуникации, благополучные ли соседи. Побывав в квартире, вы лично убедитесь, удобно ли вам добираться до остановки, есть ли рядом детский сад, школа, поликлиника, магазины. Хороший риелтор должен также знать, не планируется ли в ближайшем будущем рядом с этим домом какая-либо стройка — это может повлиять в будущем на условия жизни и стоимость жилья.

3. Проверка недвижимости на юридическую чистоту

Проверка недвижимости на юридическую чистоту защитит от мошенничества. Юридическая чистота — это условный термин, который подразумевает целый комплекс операций по выявлению обстоятельств, делающих заключение договора купли-продажи недействительным.

В каких случаях следует насторожиться и проверить юридическую чистоту:

  • если квартира была приватизирована (могут быть свои нюансы с правоустанавливающими документами);
  • если в квартире «сомнительный» собственник — страдает алкоголизмом, психическими заболеваниями, находится под следствием;
  • если право собственности перешло по решению суда;
  • если в квартире есть несовершеннолетние и недееспособные собственники.

Если вы работаете с профессиональным риелтором, то он защитит своего клиента от мошенников и сделает все, чтобы сделка была безопасной. Если же вы работаете без риелтора, то юридическую чистоту проверяет и нотариус.

Читайте также  До скольки лет дают ипотеку на квартиру

Он изучает правоустанавливающие документы на их соответствие, а также документы, удостоверяющие личность, либо полномочия юридических лиц по Государственной базе данных физлиц и юрлиц.

Далее он через единую нотариальную информационную систему (ЕНИС) проверяет наличие обременений по справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, проверяет наличие либо отсутствие брачных отношений.

Нотариус также проверит:

  • Наличие запрещений и ограничений по Алфавитной книге учета запрещений на объект недвижимости.
  • Соответствие характеристик объекта техпаспорту. Например, если в будущем клиенты хотят взять кредит в банке, в случае несоответствия площадей объекта недвижимости с техпаспортом и правоустанавливающими документами, им откажут в кредите.
  • Действительность существующих доверенностей.

Также перед покупкой квартиры необходимо проверить, уплачены ли все налоги и коммунальные платежи.

4. Оформление, передача денег и регистрация у нотариуса

Оформить куплю-продажу недвижимости можно в простой письменной форме либо у нотариуса. Более правильным решением будет нотариальное оформление сделки с недвижимостью, так как государство в лице нотариального института осуществляет правовую защиту имущественных прав и законных интересов граждан.

Передачу денег при наличном способе расчета лучше также провести в кабинете у нотариуса.

— Именно он должен видеть эту передачу, — уточняет риелтор «Центрального агентства недвижимости» в г. Караганда Татьяна Свиденко. — Продавец получает деньги от покупателя и пересчитывает их. Подлинность проверяется аппаратом, если он есть у нотариуса. Если нет, то можно проехать в банк и там проверить.

Некоторые проверяют по одной купюре из каждой пачки. Есть клиенты, которые все купюры хотят проверить, но за проверку каждой купюры надо платить. Сейчас более популярным стало перечислять деньги на счет. Оформили договор купли-продажи и пошли в банк.

Деньги в течение нескольких минут падают на счет продавца, что подтверждает менеджер банка.

Риелтор отмечает, что при пересчете денег, никто не должен торопить. Процесс должен проходить в спокойной обстановке. Татьяна Свиденко вспоминает случай из практики, когда 8 миллионов тенге пересчитывали три раза, и каждый раз получалась другая сумма.

 — Не стоит рассчитываться не у нотариуса, — советует риелтор. — Нотариус является свидетелем и в какой-то степени гарантом сделки.

Оформление сделки купли-продажи у нотариуса стоит 28 860 тенге. После заключения договора он отправляет его на онлайн-регистрацию. В течение трех рабочих дней новый собственник должен заплатить за регистрацию на Казпочте. Примерно через сутки право будет зарегистрировано.

Этапы покупки квартиры в ипотеку

Если вы запланировали купить квартиру в ипотеку, то вам предстоит пройти через следующие этапы. Требования банков могут варьироваться, но в целом этапы оформления схожи.

1. Найти жилье, которое банк берет в залог

Чаще всего клиент банка может приобрести квартиру на вторичном рынке при условии, если срок ее эксплуатации не превышает 50 лет к моменту приема заявления на получение займа.

Дома, в которых находится квартира, должны быть выполнены из следующих материалов:

  • кирпич (керамический, силикатный, гиперпрессованный);
  • железобетон;
  • панели на бетонной основе;
  • блоки на цементной основе;
  • каменные блоки.

Также в документах на квартиру не должно быть расхождений между фактическими параметрами и ее правоустанавливающими и/или идентификационными документами.

2. Подать кредитную заявку в банк

После того, как вы нашли желаемую недвижимость и договорились с продавцом о цене, вы вместе с продавцом должны прийти в банк для подачи кредитной заявки. При себе обе стороны должны иметь оригиналы и копии следующих документов.

Документы от покупателя:

  • Оригиналы и копии удостоверений личности заемщика (созаемщика, гаранта) и супругов.
  • Адресные справки с ЦОНа заемщика/созаемщика (ов)/гаранта и супругов с датой выдачи не ранее 3 месяцев на момент подачи заявления на предоставление займа.
  • Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака заемщика (созаемщика, гаранта).
  • Справка о заработной плате заемщика (созаемщика, гаранта) Справка должна быть подписана главным бухгалтером организации или лица, его замещающего, заверена печатью и подтверждена выпиской с индивидуального пенсионного счета из ЦОНа.
  • Если клиент является индивидуальным предпринимателем, то необходимо предоставить свидетельство о госрегистрации либо соответствующее уведомление от налогового органа, патент/налоговый отчет за последние 12 месяцев, декларацию, справку об отсутствии задолженности.
  • Отчет об оценке независимого оценщика.
  • Договор с оценщиком, чек об оплате за оценку недвижимости.
  • Документы от продавца:
  • Оригинал и копия удостоверения личности собственников предоставляемого залогового обеспечения и супругов.
  • Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака собственников предоставляемого залогового обеспечения.
  • Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на имущество, предоставляемое в качестве залогового обеспечения.
  • Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

Данная справка повторно предоставляется после регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество и после регистрации залога.

Оригиналы документов после сверки с копиями возвращаются клиенту. При этом банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

Здесь также стоит отметить основные требования к заемщику и созаемщику:

  • подтверждение платежеспособности;
  • положительная кредитная история;
  • соответствие возраста (с 18 до 65 лет на момент окончания кредитования);
  • предоставление требуемого банком перечня документов.

3. Рассмотрение кредитной заявки уполномоченным органом банка

Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки составляет 3 рабочих дня. При необходимости проведения дополнительного анализа представленных клиентом документов или осмотра залоговой недвижимости срок рассмотрения может быть продлен до 15 рабочих дней.

4. Принятие решения банком

Как только банк одобрил вашу заявку, можно считать, что вы почти у цели. Обе стороны сделки приглашаются в банк для заключения договоров.

5. Заключение договора купли-продажи

При оформлении ипотеки заключается договор купли-продажи с обременением, то есть в документе указывается, что покупатель обязуется внести полную стоимость квартиры в течение определенного времени, как правило, это 14 дней. И только после этого договор купли-продажи вступит в законную силу.

Нотариус в день заключения договора-купли продажи делает онлайн-регистрацию документа. Затем покупатель уже может получить кадастровую справку в ЦОНе или через портал электронного правительства, где он будет числиться собственником данной недвижимости.

6. Заключение с клиентом договоров банковского займа, залога

С правоустанавливающими документами и кадастровой справкой клиент снова обращается к менеджеру и заключает договоры банковского займа и залога. Отныне купленная в ипотеку квартира становится предметом залога.

7. Выдача займа и подтверждение целевого использования займа

Затем в течение трех дней покупателю выдается заем. После этого он должен оплатить банку комиссии.

Оригиналы документов, а именно договора купли-продажи, договора банковского займа и договора залога остаются в банке. Клиенту выдаются заверенные копии.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8483/