Продать квартиру по ипотеке плюсы и минусы

Содержание

DOM.RIA – Как купить квартиру в ипотеку: особенности сделки

Продать квартиру по ипотеке плюсы и минусы

Ипотека в Украине уже который год остается одним из действенных способов покупки жилья. Он особенно актуален, если на оплату полной стоимости недвижимости денег не хватает. Так как купить квартиру в ипотеку?

Ипотека – это

Ипотека – одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Ипотечный кредит или ипотека – это действенный финансовый инструмент для покупки собственного жилья без многолетнего накопления сбережений. Покупатель просто вносит фиксированные платежи за недвижимость, которой уже пользуется. И после выплаты всей прописанной в договоре суммы право пользования недвижимым имуществом от банка-кредитора переходит к покупателю – будущему собственнику.

Квартира в ипотеку: достоинства и недостатки

Ипотека, как и любой другой способ покупки жилья, имеет свои плюсы и минусы. Так, одно из главных преимуществ ипотечного кредита – возможность уменьшения сроков и размеров ежемесячных выплат. Для этого потребуется накопить большой первоначальный взнос, который в Украине стартует с 20% от полной стоимости квартиры или дома. При этом заемщик платит уже за свое жилье, а не за аренду – еще одно достоинство ипотеки и ипотечного кредита. Также среди плюсов этого финансового инструмента:

  • возможность покупки жилья даже при небольшой сумме первоначального взноса;
  • возможность досрочного погашения и экономия на процентах по кредиту;
  • широкий выбор вариантов недвижимости: первичный и вторичный жилой фонд, загородный дом.

Главный недостаток ипотеки – права собственности на жилье принадлежат «ипотекодателю» до погашения всей суммы (стоимость объекта, выплаты по процентам и прочее). В 2018 году доля покупки жилой недвижимости с помощью ипотечного кредитования по разным оценкам составила не более 4% от общего количества сделок по купле-продаже. Нередко процентная ставка напрямую зависит от размера первоначального взноса, уровня зарплаты и кредитной истории заемщика.

Как купить квартиру в ипотеку: виды сделок

Банки постоянно внедряют новые и модернизируют старые ипотечные программы. Каждая из них действует не в любом банке или может быть результатом сотрудничества конкретной финансовой организации и застройщика. В Украине чаще всего используются такие варианты:

  • ипотечное кредитование под покупку жилья на первичном или вторичном рынке;
  • ипотечное кредитование под строительство дома;
  • ипотечное кредитование под покупку земельного участка (не с/х назначения);
  • рефинансирование ипотечного кредита (если заемщику не нравятся условия погашения кредита, он имеет право рефинансировать этот кредит в другом банке).

Рассрочка или кредит: покупаем квартиру в новостройке

Также необходимо четко различать ипотечный и стандартный кредит. Это позволит вам понять, что именно предлагает банковское учреждение и определиться с условиями. Ипотека предполагает обязательный залог недвижимого имущества, стандартный кредит возможен и без оформления залога.

Как взять ипотеку: собираем документы

Банки тщательно подходят к проверке кредитной истории и платежеспособности заемщика. Стандартный набор документов для оформления ипотечного кредита выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • справка о присвоении идентификационного кода;
  • документ о семейном положении;
  • согласие супруги/супруга;
  • трудовой договор;
  • справка о доходах.

Полный перечень необходимых документов и копий лучше уточнять в банковской организации. После тщательной проверки финансовая организация примет решение, одобрять или нет ипотечный кредит.

Как купить квартиру в ипотеку: условия договора

Перед оформлением сделки, необходимо выбрать жилье. Банки публикуют в открытом доступе только примерную информацию о процентных ставках и стоимости дополнительных услуг. Более четкую картину вы сможете получить, предоставив им конкретный желаемый объект недвижимости.

После обсуждения всех деталей, вам необходимо оформить договор ипотечного кредитования. Стоит внимательно прочесть все условия, в том числе:

  • срок первого платежа;
  • условия погашения (аннуитет или классическая схема);
  • штрафные санкции за досрочное погашение (есть ли они);
  • размер страховки (ее наличие);
  • условия снятия ареста с жилья и прочие нюансы.

Образец договора ипотечного кредита

После подписания документов, вы можете въезжать в жилье, если иное не предусмотрено договором.

Как продать квартиру в ипотеке

Чтобы правильно продать квартиру в ипотеку, заемщику предстоит сначала уведомить банк, указав причину такого решения, и получить разрешение на продажу, хотя финансовые организации и не любят терять проверенного заемщика. Далее можно проконсультироваться у юриста, обсудив удобные варианты продажи и нюансы законодательства.

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

Вариантов, как правильно продать квартиру, которая в ипотеке, немного. При этом не стоит забывать, что далеко не каждый потенциальный покупатель проявит интерес к обремененной недвижимости, хоть и оформленной по всем нормам закона. Используют такие способы:

  • продажа жилья собственными силами. Заемщик выставляет квартиру на продажу, указав вид обременения. Потенциальный покупатель заключает соглашение с банком, выплачивает остаток суммы по ипотеке и подписывает договор купли-продажи;
  • продажа жилья банком-кредитором. Подойдет для случаев, когда заемщику необходимо экстренно уехать в другой город или страну. С банком заключается дополнительное соглашение, а объект чаще всего выставляется на аукцион;
  • досрочное погашение кредита. Заемщик может раньше срока погасить ипотечный кредит, стать полноправным собственником квартиры, а затем – продать;
  • продажа кредита третьей стороне. Потенциальный покупатель и заемщик заключают соглашение с банком-кредитором.

Как снять арест с ипотечной квартиры

При продаже квартиры, взятой в ипотеку, следует внимательно изучить все нюансы соглашений по передаче долговых обязательств и убедиться, что с банком-кредитором заемщика теперь не связывают никакие финансовые вопросы, так как без снятия банковского «ареста» сделку совершить не удастся.

Читайте также  Где указана кадастровая стоимость квартиры?

Как взять ипотеку: государственные программы

В Украине действуют несколько государственных программ покупки квартир в первичном жилом фонде. Так, одна из программ Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству – «Льготное молодежное кредитование». Она рассчитана на молодые семьи или одиноких граждан до 35 лет, сроки кредитования – до 30 лет, а ставка – 3%.

Государственные программы покупки квартиры в новостройке

Еще одна государственная программа ипотечного кредитования – «Доступное жилье». В 2019 году на ее финансирование выделили 100 млн грн, хотя реальная потребность по оценка Госфонда – более 1 млрд грн. По условиям программы государство компенсирует 30-50% стоимости жилья, а осенью 2018 года Кабмин изменил некоторые правила участия:

  • верхняя граница уровня доходов потенциальных участников снижена с 5 до 3 среднемесячных заработных плат по региону;
  • участники программы могут самостоятельно выбирать объект и банк, с которого будет осуществляться платеж;
  • ограничения площади жилья, которое может быть приобретено в рамках программы, в соответствии с численностью семьи и прочее.

Доступное жилье в Украине: изменили правила участия

Купить дом в ипотеку, как и квартиру по государственным ипотечным программам в последние годы довольно сложно, так как программы не имеют должного финансирования, а участники продвигаются по списку в режиме очередности. Поэтому принимать решение – ожидать ли льготных кредитных условий от государства или брать ипотеку в банке – придется самостоятельно.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-osobennosti-sdelki-173206.html

Плюсы и минусы ипотеки

Каждой молодой паре или семье хочется независимости. Хорошо, когда досталась жилплощадь в центре от бабушки и не приходится думать об арендной плате. В противном случае нужно искать другие способы приобретения квартиры. Одним из самых распространенных способов приобретения жилья для молодой семьи является ипотека.

Ипотека – это финансовый инструмент специально разработан для долгосрочного кредитования и покупки недвижимости. Можно выделить несколько основных преимуществ:

Платить за собственную квартиру

Деньги, которые вы отдаете в руки потенциальному арендодателю, иногда могут превышать сумму выплаты по ипотеке. В первом случае вы отдаете средства чужому человеку, а при кредитовании получаете свой собственный уголок, стоимость которого выплачиваете постепенно. Каждая сумма по ипотеке – вклад в личное будущее.

Увеличение стоимости недвижимости

Это мы видели до начала мирового кризиса 2008 года, когда всего за 3-4 года дома с квартирами возросли в цене почти в 3 раза. Сегодня на рынке такого стремительного скачка нет, и скорее всего не предвидится. Однако покупка квартиры все равно остается выгодной сделкой. Стоимость квадратного метра каждый год неуклонно ползет вверх. Уже через 2-3 года после заселения, цена новостройки может вырасти в 1,5 раза, так как рядом начнут возводить супермаркеты, торговые центры и объекты социальной инфраструктуры. Особенно такой рост ощущается в Новой Москве.

Решен вопрос с перепланировкой

На съемной квартире постепенно приедаются обои, стареет техника и ветшает мебель. При этом ремонт по собственному желанию вы не сможете сделать. Скорее всего, вам не разрешат даже купить новую мебель, не говоря уже масштабной перепланировке. Когда квартира своя, тот вы можете взять дорогую бытовую технику, обустроить личное пространство или перекрасить стены на свое усмотрение.

Наличие налогового вычета

Заемщики могут вернуть часть средств, вложенных в имущество. Правительство регулярно устанавливает максимальную сумму и если человек имеет официальную работу, платит налоги, то он получает право на возмещение. Помимо классического вычета люди подают бумаги на возврат суммы по уже уплаченным процентам за заем.

Сразу стоит остановиться на минусах, которые позволят сформировать общую картину кредита:

  • Большая цена новостроек. Главным подводным камнем российской ипотеки принято считать высокую переплату по банковским программам. Правительство делает все для снижения стоимости займов, но до европейских ставок на уровне 3-4% нам еще далеко.
  • Второй недостаток – долгий срок выплаты кредита. Однако некоторым россиянам этот вариант очень даже легко записать в плюсы. Со средними зарплатами по стране трудно выплатить долг за пару месяцев, его гораздо выгоднее растянуть на несколько лет.
  • Сложность заключения сделки. Деньги на приобретение недвижимости выдают большие, но услуга кредитования доступна не каждому. Необходимо иметь официальный заработок, который легко подтвердить документально. На все процедуры оформления придется потратить много времени и сил. Это можно ускорить, если обратиться к проверенному застройщику, который может помочь с оформлением ипотеки через своих менеджеров.

Как видно, несмотря на некоторые недостатки ипотеки, это почти единственная возможность за малый срок стать собственником собственной квартиры. Именно поэтому дилемма выбора всегда сводится к простому вопросу: готов ли я сейчас взять долговые обязательства долг, но приобрести собственные квадратные метры?

Когда нужна ипотека?

Ежегодно такой вопрос возникает у многих людей, особенно в начале года, когда все ждут прогнозы по поводу роста ставок и будущей стоимости квадратного метра. Сложным также является вопрос: стоит ли брать ипотеку зимой, например в феврале, или подождать до сентября?

Ответы на это можно получить только в индивидуальном порядке. Все зависит от доходов заемщика, насколько они стабильные, каковы перспективы их сохранения и дальнейшего роста. Так что лучше взвесить все плюсы и минусы, а после принять решение. Помните только одно, что скопить деньги на новое жилье самостоятельно крайне сложно.

При стабильном доходе лучше воспользоваться услугами крупных и проверенных банков. И при этом вносить оплату досрочно большими платежами, чтобы быстрее выплатить долг. Ускоренная схема закрытия ипотеки позволит снизить переплату и быстрее получить долгожданное жилье в свое полной распоряжение.

Источник: https://www.gk-mic.ru/shkola-pokupatelya/plyusy-i-minusy-ipoteki/

Продажа квартиры по ипотеке

Если вы продаете жилье, велика вероятность, что к вам обратятся желающие приобрести его при помощи ипотечного кредитования. Некоторые продавцы сразу отказываются от таких предложений, так как боятся иметь дело с банками, а также дополнительных сложностей с документами. На самом деле, если правильно подойти к этому процессу, то достаточно просто все сделать.

Ипотека для продавца квартиры

Выгодна ли ипотека для продавца жилья – вопрос не самый простой. Далее мы рассмотрим все основные нюансы, такие как плюсы и минусы при обычной ипотеке и при военной, какие документы необходимо собрать и так далее. С нашей информацией оплата квартиры ипотекой перестанет вас пугать.

Риски продавца

На самом деле, условия таковы, что сделка через банк даже менее рискованная, чем продажа квартиры обычным способом. Ведь его сотрудники будут контролировать каждый этап сделки. Деньги также будут пересылаться вам на счет банком. Благодаря этому, нет риска что в последний момент, уже после подписания документов, покупатель решит не платить.

Читайте также  Нужна ли оценка квартиры при продаже?

Нужно учитывать, что деньги вы получите только после регистрации права собственности на квартиру покупателем. Тогда банк и переведет вам деньги, и вы сможете ими свободно распоряжаться.

Вы также меньше рискуете получить деньги поддельными купюрами, ведь проходит через банк. На самом деле, единственный риск, когда происходит продажа по ипотеке – это отклонение сделки банком без объяснения причин. Чаще всего, банковские организации предпочитают не разглашать информацию в подобной ситуации.

Таким образом, продажа квартиры через ипотеку в значительной степени снижает риски в сравнении с обычной сделкой. Это в значительной степени искупает более сложную и долгую процедуры продажи жилья, поэтому вам стоит серьезно рассматривать подобные предложения.

Теперь, когда мы рассмотрели, чем опасна ипотека для продавца, перейдем к рискам при военной форме кредита. Она имеет свои риски для продавца, обусловленные особенностями кредитования.

Риски продавца при продаже по военной ипотеке

В целом, каких-то кардинальных различий между обычной ипотекой и военной для продавца нет. Поэтому продажа квартиры по военной ипотеке столь же безопасна, сколь и по обычной. Пожалуй, она даже надежна, ведь такие сделки проверяются наиболее строго. Правда, срок оформления может занять несколько больше времени, чем обычно.

Документы для ипотеки от продавца квартиры

Вначале давайте определимся, какие документы необходимо будет собрать вам и предоставить в банк, чтобы тот одобрил покупку вашего жилья его кредиторами. Список достаточно короткий.

  1. Технический и кадастровые паспорта квартиры. Последний должен быть обновлен не ранее чем пять лет назад.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Документ о приобретении (договор о покупке, завещание и т.д., в зависимости от того, как это жилье стало вашей собственностью).
  4. Паспорт собственника.
  5. Выписка из Росреестра.

Потребуется также заключение оценочной компании, но его заказывает и оплачивает заёмщик банка.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Подобная сделка купли-продажи имеет ряд этапов. С ними желательно ознакомиться заранее, чтобы избежать проблем. Контролируя весь процесс на каждом из этапов получится быстро решить любые возможные проблемы.

  1. Сбор документов. Ранее мы уже указали все, что необходимы продавцу, покупатель же должен уточнить свой список в банке.
  2. Обсуждение деталей. Лучше всего его проводить втроем: вы, покупатель и представитель банковского учреждения.
  3. Составление и подписание предварительного договора. Также выплачивается задаток, размер которого оговаривается отдельно.
  4. Оценка стоимости жилья. Обычно банк находит оценщика, а покупатель оплачивает его услуги.
  5. Передача документов. Она производится через банк, куда свою часть бумаг передают продавец и покупатель.
  6. Заключения основного договора. Его подписывают не только продавец и покупатель, но также и уполномоченный представитель банковского учреждения.
  7. Далее покупатель берет справку в Росреестре о том, что жилье теперь его собственность и продавец получает свои деньги в полном объеме. На этом этапе используется ипотека, расчет с продавцом заканчивается.

Такая купля продажа квартиры при ипотеке – самая стандартная схема, которой следует большинство банковских учреждений. Но некоторые из них могут вносить и другие требования, и нюансы для того, чтобы совершенно точно исключить возможное участие мошенников. Поэтому то, как происходит купля продажа квартиры по ипотеке может отличаться в некоторых нюансах в зависимости от банка.

Плюсы и минусы

Для продавца во всем процессе есть свои основные плюсы и минусы

Плюсы:

  1. сниженные риски, ведь мошенничество практически исключается;
  2. контроль всех операций банком, как юридических, так и финансовых.

Минусы:

  1. срок продажи увеличивается, так как сбор документов и подготовка займет две-три недели;
  2. выплата задерживается до тех пор, пока не будет получена справка из Росреестра новым собственником.

Таким образом, если вам необходимо продать жилье очень быстро, это может быть не лучшим вариантом. Но зато это один из самых надежных способов обезопасить себя от мошенников и других неблагонадежных личностей. Иногда лучше не торопиться, чем рисковать потерять деньги или жилье.

Источник: http://stavipoteka.ru/stati/prodazha-kvartiry-po-ipoteke.html

Риски при продаже квартиры по ипотеке: минусы и риски для продавца

Продажа квартиры в ипотеку, риски продавца с покупателями-ипотечниками (по ипотеке Сбербанка), особенности процедуры сделки, возможные минусы для собственника.

Считается, что квартира продаваемая в ипотеку не несет рисков для продавца. Предлагаю разобраться так ли это на самом деле или какие потери несет собственник, соглашаясь на условия банка.

Дополнительно читайте статью о Продажа квартиры и риски продавца

Ипотека для продавца квартиры: риски и минусы

Для начала рассмотрим минусы, которые продавец получает, если покупатели квартиры с ипотекой. От проверки жилища на «юридическую чистоту» до проверки собственника на дееспособность, сбор документов и технической документации на объект недвижимости и как это коснется продавца.

Минусы и плюсы продажи квартиры по ипотеке

Перечень минусов
По сравнению с продажей квартиры за наличные, при продаже жилья по ипотеке вам придется собрать больше документов и справок, потому что ипотечный кредит предусматривает залоговое имущество. Банк рассматривает вашу квартиру, как предмет залога для будущей сделки, а так же вас, как добросовестного покупателя.

Какие дополнительные документы потребует от вас банк:

  1. Техпаспорт с экспликацией (дата обновления не более 5 лет);
  2. Кадастровый паспорт (дата изготовления не более пяти лет);
  3. Заключение оценочной компании (сотрудник придет и заснимет квартиру), чтобы банк принял решение насколько правдоподобна цена, за которую вы продаете квартиру;
  4. Справка с психоневрологического диспансера.

Для сделки за наличные перечисленные выше документы не нужны, а значит, меньше суеты для вас.

Следующий минус — получение денег за квартиру в два этапа. Первоначальный взнос (10-20% от стоимости квартиры) в день, когда подаете документы на регистрацию сделки купли-продажи жилплощади. И черед 5 дней получаете переводом с банка вторую часть суммы.

При таком способе передачи денег есть риск для продавца квартиры, что сделку приостановят по независящим от вас причинам и получение денег может затянуться по срокам, либо что-то случиться с покупателем квартиры (по здоровью, лишиться работы, уйдет из жизни) и это грозит лишними телодвижениями.

Продать квартиру по ипотеке быстро у вас не получится, хоть и риски продавца здесь снижает банк, но в то же время обязывает вас подчиниться условиям оформления сделки, которые предусматривают дополнительные этапы, например:

  • одобрение квартиры, как предмета залога. Эти действия увеличивают срок оформления сделки купли-продажи на 5-7 дней;
  • сроки на сбор дополнительного пакета документов, о котором написал выше (3-5 дней);
  • получение заключения оценочной компании (1-2- дня).

Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка банк может настоять на том, чтобы вы оформили ее узаконение. Процедура ценой от 30 тысяч рублей займет время от 2-3 месяцев.

Читайте также  Как проверить долг за квартиру через интернет?

Плюсы
Из плюсов для продавца при продаже квартиру через ипотеку — риски мошеннических финансовых действий со стороны покупателя почти исключены, т.к. большую часть суммы переводит банковская организация.

Финансовые операции и этапы сделки контролирует кредитная организация. Документы (предварительный договор купли-продажи, ДКП) составляет банк по своему шаблону, что снимает часть расходов на пользование услугами юристов.

Квартира в ипотеку: риски для продавца

Банк, при отсутствии форс-мажора, гарантирует перевод денег на счет продавца (второй части, которая является ипотечным кредитом), исключая риск обмана со стороны покупателя.

В отличие от получения денег за квартиру наличными, при продаже квартиры под ипотеку риски продавца получить поддельные купюры Банка России стремятся к нулю, т.к. перевод осуществляется со счета на счет.

Продажа квартиры через ипотеку Сбербанка и другие банки: риски продавца

Наиболее часто покупатели жилья оформляют ипотечный кредит через Сбербанк России. Но деньги могут быть от любой кредитной организации и разницы нет никакой в названии банковского учреждения. Продавцу важно обратить внимание на несколько нюансов.

Покупатели, собирая пакет документов для одобрения предмета залога попросят у вас оригиналы документов, чтобы сотрудник Сбербанка сличил их с копиями (снял копии) и заверил печатью банка.

Продавец, передавая оригиналы документов на квартиру рискует тем, что:

  • Их могут повредить (элементарно помять, порвать, поставить чашку кофе на документ и т.д);
  • Потерять, оставив в кафе, которое забежали, чтобы перекусить и т.д.

Второй риск — сделку купли-продажи жилплощади признают недействительной по причине проблем, возникших на стороне покупателя. Риск возникает редко, т.к. банк старается выбрать наиболее надежного плательщика кредита, но форс-мажор никто не исключает.

Третий риск — вы потратите время на сбор документов для одобрения банком приобретаемого ипотечником жилья, а банк откажет в одобрении без объяснения причин, а за этот период вы можете упустить других потенциальных покупателей, которые могли бы приобрести вашу квартиру за собственные деньги или ипотекой иного банка.

Вы узнали, чем является ипотека для продавца квартиры, риски, плюсы и минусы, нюансы, чтобы принять решение стоит ли продавать квартиру по ипотеке в вашей ситуации.

Источник: https://www.habrealty.ru/prodavtsu/riski-prodazhe-kvartiry-ipoteke.html

Ипотечный кредит: что это такое, особенности, плюсы и минусы

Далеко не у всех людей есть возможность получить в наследство или в качестве подарка квартиру. Стать владельцами собственного уголка мечтает каждый, но среднестатистическому жителю крупного города это может оказаться не по силам. Финансовые условия часто не соответствуют желаемым, и приобрести квартиру сразу могут единицы.

Чтобы не ждать несколько десятков лет, когда появится возможность накопить нужную сумму, можно воспользоваться ипотекой. Для лиц с недостаточным доходом банки предоставляют ипотечный кредит на льготных условиях, поэтому это достаточно удобный вариант.

Что такое ипотека?

Простыми словами, ипотека — это кредит под залог недвижимости.

Особенности

Ипотека отличается от других кредитов рядом условий:

  • Выдается 80% суммы от стоимости жилья. То есть нужен первоначальный взнос, который заемщик вносит самостоятельно.
  • Заемщик не получает деньги непосредственно в руки. Средства переводятся продавцу квартиры при помощи безналичной оплаты. Это защищает банк от нецелевого использования денег заемщиком, например, для покупки машины или для других нужд.
  • В среднем такой кредит оформляется на 15-20 лет. При этом оплачивать его приходится каждый месяц.
  • Банк оставляет себе квартиру под залог, чтобы, в случае неуплат конфисковать жилье.

Каковы достоинства и недостатки ипотечного кредита?

Прежде чем идти в банк и оформлять на себя ипотеку, стоит рассмотреть ее плюсы и минусы.

Плюсы ипотеки:

  • Собственное жилье — вопрос проживания отпадает сам собой, когда есть своя квартира. Не придется тесниться с родственниками или ждать, когда квадратные метры преподнесут вам в качестве подарка. Личные накопления собираются слишком долго, аренда квартиры заставляет в итоге переплачивать.
  • Частичная экономия — по сравнению с арендой чужого жилья, вы по итогу не останетесь ни с чем. Кроме того, сэкономить можно при помощи субсидий, материнского капитала и льгот, которые предоставляются банками.
  • Своевременность — пока деньги на квартиру будут копиться, ее стоимость неоднократно успеет подняться.
  • Инвестиция в недвижимость — наиболее выгодно вкладывать деньги в квартиры. Жилье всегда можно сдать в аренду или продать. Также оно экономит средства, которые могли бы быть потрачены на аренду чужого жилья.
  • Страхование — банк страхует случаи утраты заемщиком трудоспособности.
  • Прописка — в новой квартире сразу можно прописать заемщика и его семью.

Минусы ипотеки:

  • Стоимость — из-за высокой стоимости и кризиса позволить себе ипотеку может менее 10% населения России. В таких случаях банк может продлить срок выплаты до 50 лет.
  • Переплаты — могут достигать до 100%. Это и выплаты по кредиту, и оформление обязательного страхования, и оплаты нотариуса.
  • Сложность оформления — к заемщику выдвигается целый ряд требований, такие как: наличие документов, свидетельствующих о доходах; наличие регистрации; предоставление поручителей по займу. Вся процедура по сбору документов отнимает много времени и сил.
  • Долгие сроки — ипотека оформляется как долгосрочный кредит сроком вплоть до 30-50 лет. В этом случае придется отказаться от излишеств на долгий срок, так как взносы по кредиту нужно платить ежемесячно. Иногда это растягивается на всю жизнь.
  • Риск утраты жилья — как и в любом долгосрочном кредите необходимо строго и вовремя вносить ежемесячную оплату. В случае, если этого не происходит, банк может отобрать квартиру. За такой долгий срок может случиться что угодно: смерть родственников, болезни, кризис. Поэтому нужно четко рассчитать все возможности перед тем, как оформлять на себя ипотеку.

Брать или нет?

Когда речь заходит о таких долгосрочных кредитах, нужно просчитать все риски. Во-первых, размер регулярных выплат должен составлять не более 40% ваших доходов за месяц. Во-вторых, обязательно продумайте «тылы» в случае утраты источника дохода. Для этого нужно иметь финансовую подушку.

Также не повредит застраховать себя от риска потери работы, тогда в случае подобной ситуации, ежемесячные взносы замораживаются, а проценты погашает страховая компания.

Стоит ли брать ипотеку, каждый решает для себя самостоятельно. Но сегодня существует множество банков и страховых с разными программами и условиями, которые помогут облегчить процесс выплаты кредита.

Наши ипотечные брокеры готовы помочь вам подобрать оптимальные и максимально выгодные условия получения ипотечного кредита, исходя из ваших возможностей и пожеланий, помочь с оформлением всех необходимых документов, проконсультировать и разъяснить все непонятные вопросы.

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p243-ipotechnyj_kredit_chto_eto_takoe_osobennosti_pljusy_i_minusy/