Росвоенипотека как узнать какая сумма на счете?

Почему забуксовала военная ипотека

Росвоенипотека как узнать какая сумма на счете?

РИА Новости/ Владимир Федоренко

Росвоенипотека должна за десять дней разработать технологическое решение проблем, связанных с возникшей у 100 тысяч военнослужащих задолженностью по ипотеке. Соответствующее поручение 2 марта на совещании по проблемам военной ипотеки дал председатель Комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор Бондарев. Сенатор убеждён, что военные не должны нести ответственность за недочёты ведомства, которому было поручено обеспечить их жильём в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС).

Что такое военная ипотека

Накопительно-ипотечная система обеспечения жильём военнослужащих пришла на смену действующей до этого практике, когда государство в обязательном порядке предоставляло поступающим на военную службу гражданам квартиру. В рамках НИС ежегодно выделяют на каждого её участника из федерального бюджета определённую сумму, которая отражается на именном накопительном счёте военнослужащего до того момента, пока у участника не возникает право приобрести жильё. А оно, согласно закону, появляется через три года с момента его вступления в систему. Читайте по теме

С этого момента все деньги со своего лицевого счёта военнослужащий может использовать в качестве первого взноса в банке, который участвует в программе военной ипотеки. Оставшийся же долг по кредиту в рамках программы за военного ежемесячно выплачивает государство. При этом все выделяемые по программе средства из федерального бюджета обязаны ежегодно индексироваться с учётом инфляции.

Сегодня общая численность участников накопительно-ипотечной системы составляет 437 тысяч человек. При этом заключено 201 942 договора целевого жилищного займа. Все участники НИС имеют возможность приобрести жильё с использованием кредитов в 12 крупнейших банках страны и Агентстве ипотечного жилищного кредитования.

Однако если военнослужащий не испытывает острой необходимости в приобретении жилья, он может подождать, накопить определённую сумму и получить уже большее количество денег для первого взноса.

Все невостребованные военнослужащими средства Росвоенипотека размещает в доверительное управление, и они приносят участникам НИС дополнительный доход.

Так, прибыль от инвестирования накоплений военнослужащих за период с 2005 года, когда система начала функционировать, составляет 117,9 миллиарда рублей, в том числе 24,2 миллиарда рублей — за 2017 год. Стоимость чистых активов совокупного инвестиционного портфеля составляет 230,8 миллиарда рублей.

201 942 договора целевого жилищного займа заключено за время существования НИС.

Деньги в интересах участников НИС могут инвестироваться в разрешённые активы: государственные ценные бумаги, акции и облигации российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги, депозитные сертификаты и другие разрешённые активы, предусмотренные статьёй закона о НИС. Таким образом, накопления на счетах участников системы постоянно приумножаются. Управляющие компании отбираются по конкурсу.

Читайте также  При перевыпуске карты меняется ли лицевой счет?

Почему военных сделали крайними

И тем не менее при всей простоте и понятности системы военного ипотечного кредитования у 100 тысяч военнослужащих за последние пять лет возникла задолженность перед банками. Почему? На этот вопрос сенаторы так и не получили вразумительного ответа.

Причина задолженности, по словам руководителя Росвоенипотеки Андрея Семенюка, кроется в неполной индексации выделяемой на каждого участника НИС из федерального бюджета суммы. Образовавшуюся в результате недофинансирования разницу между поступающими платежами и теми, что зафиксированы в кредитном договоре, банки вынуждены взыскивать с невольных должников, в которых превратилась целая армия.

При этом банки формально правы, так как, согласно действующему законодательству, кредитный договор с военнослужащими предусматривает в случае возникновения проблем с оплатой их личную, а не Росвоенипотеки ответственность за возникшую задолженность.

Я никого не обвиняю, но из-за бездействия некоторых чиновников мог бы произойти социальный взрыв.

Андрею Семенюку, возглавившему ФГКУ «Росвоенипотека» в марте 2017 года, это известно очень хорошо. До этого он работал в АИЖК. Именно с его приходом руководство Вооружённых сил связывало определённые надежды на решение проблемы. Однако первые серьёзные упоминания главы ведомства в прессе носили скандальный оттенок.

Связаны они были с обращением в октябре прошлого года в Федеральную антимонопольную службу участников конкурса по отбору управляющих компаний для размещения временно свободных средств военной ипотеки. С тех пор порядок в учреждении, видимо, так и не был наведён.

Виктор Бондарев заметил, что проблема тянется с 2012 года, а внимание на неё обратили только сейчас, когда в непростой жизненной ситуации оказалось так много людей.

«Я никого не обвиняю, но из-за бездействия некоторых чиновников мог бы произойти социальный взрыв. И он случится, если эту проблему не решим. Мы обязаны этого не допустить!» — подчеркнул парламентарий.

Глава комитета призвал Росвоенипотеку и банки, вовлечённые в процесс, руководствоваться здравым смыслом и не нагнетать ситуацию, чтобы она не вышла из-под контроля, а при необходимости оперативно выходить с предложениями по коррекции законодательства, если это потребуется для решения вопроса.

Рефинансирование не решает проблемы

Руководство Росвоенипотеки ответственность с себя не снимает и признаёт, что решения проблемы с задолженностью пока нет. Рефинансирование кредитов, выданных с применением фиксированной ставки, трудности устраняет лишь отчасти. Так, при снижении ставки на два-три процентных пункта и её фиксации на уровне 9-9,5 процента годовых процедура позволит полностью погасить 23 600 кредитов с задолженностью до 100 тысяч рублей, 19 400 кредитов с задолженностью от 100 тысяч до 500 тысяч рублей и 17 400 кредитов с суммой долга более 500 тысяч рублей.

Читайте также  Как разблокировать счет в банке заблокированный налоговой?
Количество оформленных договоров целевого жилищного займа (по данным ФГКУ «Росвоенипотека»)

2010 год 9402
2011 год 22 771
2013 год 73 855
2015 год 140 277
2017 год 201 192

Что касается оставшихся 39 тысяч кредитов, предоставленных участникам НИС по плавающей процентной ставке, то снижение процентов по ним до 9-9,5 процента годовых позволит полностью погасить кредит при условии увеличения срока займа на пять лет только тем, у кого сумма задолженности меньше 500 тысяч рублей. С теми, у кого долг выше, всё сложнее: к окончанию срока службы такие участники НИС могут рассчитаться с банками только при условии вложения личных средств.

Тем не менее ведомство предлагает запустить пилотную программу рефинансирования, а к концу 2018 года сделать анализ, насколько эффективно она помогла избавиться участникам НИС от непредусмотренных изначально долгов. В качестве законодательной подпорки Росвоенипотека разработала поправки в правила предоставления целевых жилищных займов, утверждённых в 2008 году постановлением Правительства №370.

По словам Семенюка, выдача новых ипотечных кредитов с такими тяжкими обременениями для военнослужащих уже не будет связана. С 1 января 2018 года НИС вывели из зависимости от индексации платежей. Теперь все они будут иметь формат аннуитетных, то есть ежемесячных, равных по сумме.

Реакция, увы, запоздалая, считают парламентарии. Почему этого не было сделано раньше? Продолжить разговор Бондарев предложил 12 марта, поручив Росвоенипотеке к указанному сроку выработать технологическое решение проблемы, а также представить финансовый отчёт об общей «неправильной» задолженности военных.

Справка

За весь период участникам НИС было предоставлено 198 тысяч ипотечных кредитов на сумму 381,4 миллиарда рублей. Средняя сумма кредита в прошлом году составила 1,73 миллиона рублей, что с учётом накоплений позволяло военнослужащему приобрести жильё стоимостью 3,4 миллиона рублей. В обеспечении жильём военнослужащих в рамках НИС было вовлечено более 1700 застройщиков.

Источник: https://www.pnp.ru/economics/pochemu-zabuksovala-voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека

«Военная ипотека» – специальная программа, разработанная в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно данной программе военнослужащий – участник НИС (накопительно-ипотечной системы) может приобрести недвижимость с использованием ипотечного кредита уже через 3 года после вступления в НИС.

Оплата первоначального взноса на приобретение жилой недвижимости, а также обслуживание кредита осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека» за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего.

ПРЕИМУЩЕСТВА «ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ» СВЯЗЬ-БАНКА

  • низкая процентная ставка – 8,6%;
  • рассмотрение заявки бесплатно;
  • комиссии по кредиту отсутствуют;
  • внесение собственных средств военнослужащего не требуется (в случае, если средств целевого жилищного займа достаточно для достижения размера минимального первоначального взноса);
  • всего 2 документа для рассмотрения заявки на кредит (паспорт и свидетельство участника НИС);
  • 53 региона присутствия банка;
  • нет моратория и ограничений по минимальной сумме для досрочного погашения;
  • персональный менеджер;
  • бесплатная помощь Банка на всех этапах проведения сделки.
Читайте также  Как узнать счет сберкнижки через интернет?

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ

20 (вкл.) — 80% 8,6%

Первоначальный взнос1

Новостройка/Готовое жилье

ВИД ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Квартира в многоквартирном жилом доме Квартира в многоквартирном жилом доме; жилой дом с земельным участком,

на котором он расположен; таунхаус с  земельным участком, на котором он расположен

Новостройка 

только для согласованных строительных проектов

Готовое жилье

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

  • Сумма и валюта кредита – 700 тыс. руб. – 2,960 млн рублей.
    Максимальная сумма кредита определяется расчетным способом в зависимости от размера процентной ставки, размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете в год подписания кредитного договора, и срока кредита.

  • Возраст заемщика — от 21 до 45 лет для для военнослужащих женского пола/ до 50 лет (при условии, что срок возврата кредита по кредитному договору наступает до достижения заемщиком указанного предельного возраста) для военнослужащих мужского пола.
  • Срок кредитования – от 3 до 25 лет (но не более предельного срока службы участника НИС).

  • Первоначальный взнос: определяется как процент от стоимости недвижимости в размере, не менее значения, установленного Тарифами ПАО АКБ «Связь-Банк» для клиентов – физических лиц за услуги, предоставляемые во всех подразделениях Банка (кроме тарифов по банковским картам). Состоит из суммы накопительных взносов, указанной в свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа.

    По желанию заемщика, в качестве первоначального взноса дополнительно могут быть использованы собственные средства участника НИС и/или средства материнского (семейного) капитала.

  • Кредит погашается ежемесячно равными платежами в течение срока кредитования.
  • Обеспечение по кредиту:

    • при приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке жилья – залог приобретаемого недвижимого   имущества;                                                                                                                                                                                                                                  

    • приобретении недвижимого имущества на стадии строительства – залог прав требования по договору долевого участия (после окончания строительства – залог построенного недвижимого имущества).

СТРАХОВАНИЕ

  • Обязательные виды страхования:
    — имущественное страхование предмета залога (при приобретении недвижимости на стадии строительства применимо после окончания строительства).
  • Рекомендуемые виды страхования:- личное страхование заемщика;

    — титульное страхование предмета залога (не требуется для построенного недвижимого имущества, приобретенного у юридического лица).

1 Размер первоначального взноса определяется как процент от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Источник: https://www.sviaz-bank.ru/service/hypotec-new/military/