Юрист для оформления сделки купли продажи квартиры

Юридическая помощь

Сделка с недвижимостью – процедура сложная и рискованная. Опасная и для покупателей, и для продавцов объектов недвижимости, действующих без помощи специалистов. Однако риски и опасности не угрожают клиентам «МИЭЛЬ». Агентство успешно работает 25 лет. Каждую  сделку  контролирует юрист, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости. 

На каких этапах продажи-покупки квартиры невозможно обойтись без юриста?

Юридическая поддержка клиента «МИЭЛЬ» начинается сразу же после подписания договора  с агентством. Юрист дает консультации и контролирует ход сделки вплоть до ее завершения.

Этапы сделки, когда юрист приходит на помощь:

1. Проверка основного пакета документов на объект недвижимости

Юрист анализирует документы, представленные продавцом,  проверяет их подлинность и делает заключение: нужно ли что-то еще для заключения сделки (если ситуация нестандартная).

2. Консультация о дополнительных документах

Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы (представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки).

3. Проверка «чистоты» объекта недвижимости

Юрист тщательно изучает документы на каждый объект недвижимости.

Помощь опытного юриста позволит снять вопрос о «чистоте» квартиры, а значит, ускорить ее продажу. Приведем основные аспекты проверки квартиры:

• Проверка перечня представленных документов
• Проверка документов на соответствие действующему законодательству

Законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и юрист следит за нововведениями.

• Получение Выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В этом документе указаны ФИО собственника, содержится важная информация о квартире (об аресте,  залоге, запрете на продажу, судебном разбирательстве и др.).

Юрист определяет, имеет ли супруга (супруг) продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга (супруг).

• Выяснение вопроса о наличии прав третьих лиц (арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних).

4.  Проверка  дополнительных документов от продавца

Дополнительные документы, представленные продавцом или собранные риэлтором, передаются юристу. Юрист их изучает, анализирует, находит ошибки и несоответствия. Если ошибки серьезные и из-за них могут отказать в регистрации сделки, тогда  юрист находит пути исправления документов (заказ новых справок,  оформление новых нотариальных документов).

Благодаря высокой квалификации юриста еще до появления реального покупателя удается подготовить полный пакет документов на объект недвижимости.

5. Проверка документов покупателя

Если готовится продажа, а не выкуп жилья,  консультация юриста также нужна покупателю объекта недвижимости.

Юрист изучает документы, представленные покупателем, определяет, все ли есть для заключения сделки (например, требуется ли согласие супруги покупателя). 

6. Составление договора купли-продажи

Без юриста нельзя  обойтись при составлении договора купли-продажи. Текст договора пишет специалист,  который занимается этим много лет и не раз сталкивался со сложными ситуациями. Текст документа должен быть корректным, грамотным и юридически правильным.

7. Утверждение договора купли-продажи

Перед подписанием договора двумя сторонами юрист утверждает текст договора, проанализировав все документы, факты и условия  предстоящей сделки с учетом конкретной ситуации.

Аспекты договора, которые проверяет юрист:

1. Правильность описания всех документов (паспортов, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов). 
2. Правильность указания параметров объекта недвижимости.
3. Включение всех существенных  условий в соответствии с требованиями законов (цена, описание предмета договора, указание третьих лиц, имеющих права пользования и иных  условий). Проверка соответствия обязательных условий действующим законам и требованиямк договорамРосреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

4. Указание срока и порядка расчета между покупателем и продавцом (банковская ячейка или аккредитив).
5. Указание срока передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, срока снятия с регистрационного учета собственников и третьих  лиц.      
6. Включение дополнительных условий (штрафных санкций за нарушение обязательств  сторонами и других условий в зависимости от ситуации и пожеланий сторон).

 Утверждение окончательного текста договора позволит исключить ошибки, из-за которых невозможно будет зарегистрировать договор (права нового владельца не будут закреплены в Едином государственном реестре прав).

8.Подготовка документов для расчета между покупателем и продавцом

Контроль за оформлением договора с банком об аренде ячейки сейфа  или об открытии банковского счета. Чтобы продавец быстро получил деньги после завершения сделки.

9. Подготовка документов для подачи на регистрацию договора

Подписанный договор будет зарегистрирован, если требуемый пакет документов будет  передан в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Работа юристов «МИЭЛЬ» – гарантия успешных сделок

Ответственность и компетентность юристов «МИЭЛЬ» позволяет минимизировать риски при поведении сделок и предотвратить конфликты между покупателем и продавцом жилья. Поддержка  юриста  на важных этапах сделки – избавление клиентов «МИЭЛЬ» (покупателей и продавцов недвижимости) от рисков, волнений и головной боли.

Квалифицированная юридическая помощь – важное преимущество «МИЭЛЬ» и одна из причин хорошей репутации агентства.

Источник: http://vykup.miel.ru/law/

Пошаговая процедура юридического оформления сделки купли продажи в юридическом бюро «Республика Права» (Крым)

Процедуру оформления сделки купли-продажи недвижимости можно условно поделить на 7 этапов, в состав которых входят небольшие промежуточные подэтапы. Для понимания всех тонкостей оформления, подробно перечислим эти шаги.

Подготовка договора купли-продажи недвижимости для государственной регистрации

Юрист компании «Республика Права» подготавливает договор купли-продажи государственного образца. Обязательным условием подготовки договора является соблюдение всех условий, необходимых для государственной регистрации права собственности. По желанию заключающих договор сторон, в нём можно прописать особенности расчетов, гарантии продающей стороны, иные условия совершения сделки купли-продажи. Обратите внимание: цена услуги по разработке договора зависит от отдельно взятого случая.

Проверка юридической чистоты объекта

Вряд ли кто обрадуется случайной покупке квартиры, дома или участка с сомнительным прошлым, в заповеднике или на ООПТ (особо охраняемой природной территории). В Крыму это особенно актуально. Именно поэтому профессиональный юрист перед заключением договора проводит проверку юридической чистоты объекта. В неё входит следующий комплекс услуг:

• Проверка законности документов владения недвижимостью;
• Запрос и получение информации о недвижимости из незаинтересованных в проведении сделки источников;
• Проверка возможности заключения сделки с обоих сторон;
• Проверка на предмет возможных обременений недвижимости и правопритязаний;
• Выявление вероятных споров, судебных разбирательств по поводу недвижимости;
• После всех проверок юрист составляет заключение о юридической чистоте объекта (По умолчанию, юрист выдаёт заключение в устной форме. При необходимости и за отдельную плату, есть возможность получить письменное заключение установленного образца.)

Участие в переговорах по согласованию условий сделки

Частями этого раздела являются следующие услуги:

• Составление схемы сделки;
• Выработка переговорной позиции;
• Согласование условий проведения сделки.

Подготовка сделки в банке

Помощь в выборе банка подразумевает под собой обеспечение полной безопасности в вопросе передачи денежных средств, а именно:

• Согласование с банком даты и времени сделки;
• Бронирование ячейки;
• Если есть необходимость — бронирование комнаты для ведения переговоров;
• Юридическая оценка договоров, предлагаемых банком для подписания (условия доступа к ячейке, соответствие прописанным в договорах паспортных данных покупателя/продавца);
• Консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами.

Присутствие юриста на сделке

Важной частью юридического сопровождения сделок по купле-продаже недвижимости в Крыму и Симферополе является личное присутствие юриста компании «Республика Права» во время осуществления сделок. Присутствующий во время заключения сделки юрист:

• Проверяет удостоверения личности продающей и покупающей стороны;
• Проводит проверку полномочий лиц, участвующих в сделке;
• Проверяет актуальность документов перед подписанием (стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции);
• Проверяет оригиналы документов и сверяет их с копиями (часто покупатель и продавец приносят оригиналы документов непосредственно на подписание сделки купли/продажи);
• Консультирует и оказывает помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов;
• На месте проверяет документы, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки).

Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки

Сделки купли-продажи недвижимости подразумевают под собой передачу больших сумм денег одной стороной другой стороне. Важным в этом процессе является обеспечение финансовой и физической безопасности. Юристы «Республики Права» настоятельно рекомендуют при совершении такого рода сделок пользоваться помещениями банков. Наш юрист обеспечит:

• Организацию встречи в банке участников сделки для обмена документами, ключами и т.д. (когда подобные условия согласованы при сделке);
• Проверку документов, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу);
• Проверку соблюдения всех условий, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу);
• Проверку документов, которые извлекаются из банковской ячейки.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности — процедура, завершающая совершение сделки купли-продажи недвижимости. Осуществляется исключительно в присутствии квалифицированного юриста. Во время регистрации права собственности происходит:

• Формирование пакета документов, необходимого для представления в соответствующий регистрирующий орган, в целях регистрации права собственности;
• Представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган;
• Получение в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.

Безопасность, надёжность, правовая чистота — основные требования, согласно которым обязаны быть выполнены действия по юридическому оформлению договоров купли/продажи. Обращаясь в крымское юридическое бюро «Республика Права» вы можете быть уверены в физической и правовой безопасности.

Источник: http://xn--82-vlcufj4a6e.xn--p1ai/poshagovaya-protsedura-yuridicheskogo-oformleniya-sdelki-kupli-prodazhi

Сделка купли-продажи

Вы хотите купить или продать жилье и желаете узнать, как оформляется сделка? В этом тексте мы рассмотрим основные моменты сделок с недвижимостью и объясним, почему обязательно понадобится помощь юриста.

В нашей стране невозможно зарегистрировать купленную квартиру в госреестре, если отсутствует договор купли-продажи. Этот документ является основанием для передачи права собственности на жилье от продавца к покупателю. И именно в договоре обозначаются основные моменты сделки – стоимость, предмет продажи, ответственность сторон и срок передачи.

В зависимости от ситуации возможно 3 варианта оформления сделки.

1. Самостоятельное составление договора без привлечения специалистом и специальной регистрации, визирования.
2. Привлечение к сделке нотариуса в обычном или специальном порядке (определяется законодательством).
3. Оформление сделки с участием риэлтора

Самый «опасный» способ оформления – самостоятельный. Ведь  в этом случае договор может оказаться составлен с такими ошибками, что окажется не действительным. К тому же нередко в таких договорах могут присутствовать кабальные условия.

Специалисты ознакомились с документом и определили, что некоторые пункты будут на руку покупателю. Например, договор гарантировал ему право отказа от квартиры с течение года, если его не устроят соседи, качество коммунальных услуг и даже вид из окна. Юристы посоветовали мужчине внести изменения в договор, а если покупатель откажется – не оформлять сделку.

Когда к сделке привлекается нотариус

Закон не препятствует визировать у нотариуса любой договор купли-продажи. Однако есть ситуации, когда без его визы перерегистрация прав собственности окажется невозможной.

• Если продавцом (или одним из продавцов) выступает несовершеннолетний ребенок. Нотариус подтверждает полномочия доверенного лица, который выступает от имени покупателя. Также он определяет, ущемлены ли права ребенка в рассматриваемой сделке. Причем если ребенок достиг возраста 14 лет, его явка в нотариальную контору обязательна.
• Если продавцом выступает пожилой человек, либо недееспособное лицо. Обоснования те же, что и в случае с ребенком. Явка пожилого человека к нотариусу для подписи договора купли-продажи обязательна.
• Предметом торга выступает квартира в долевой собственности, либо доля в этой квартире. Нотариус своей подписью подтверждает согласие всех собственников на осуществление сделки.
• Если в доме проживают несовершеннолетние дети, или одним из покупателей является ребенок, не достигший 18 лет. Нотариус определяет, не ущемлены ли права ребенка в сделке.

Вообще «для подстраховки» стоит потратить лишние деньги и заверить договор у нотариуса. Где можно оформить куплю продажу у нотариуса? Закон позволяет обратиться к любому специалисту, а не только к тому, на чьей территории находится предмет торга или зарегистрирован продавец.

Оформление через риэлтора

Обращаться к посреднику или нет – должен определить для себя каждый из участников сделки. Риэлтор, выступая посредником (особенно если его деятельность застрахована), минимизирует риск столкнуться с недобросовестным покупателем или продавцом-мошенником. Он проверяет юридическую чистоту сделки и помогает составить договор купли-продажи.

Но то же самое сделает профессиональный юрист. Разница заключается в оплате гонорара. Риэлтор получает деньги только по факту регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Юрист получает деньги каждый раз, когда к нему обращаются клиенты. В практическом плане это значит, что если сделка не состоится и покупатель откажется от покупки, деньги юристу все равно придется заплатить.

Расторжение договора купли-продажи

Состоявшаяся сделка может быть расторгнута в добровольном порядке или через суд. Но как показывает юридическая практика, расторжение судом договора купли продажи происходит значительно чаще, чем мирное соглашение сторон. Как правило, основанием для возврата покупателем квартиры является:

• отказ продавца передать документы, относящиеся к недвижимости;
• не соответствие жилья санитарным нормам;
• скрытые недостатки недвижимости, выявленные после заключения сделки, исключающие нормальную эксплуатацию жилья;
• не полное исполнение своих обязательств по договору;
• нарушение сроков передачи объекта недвижимости и (или) документации к ней.

Но и продавец может потребовать расторжения договора:

• покупатель не принимает объект торга;
• не полное выплата суммы по договору, равно как и отсутствие платежа;
• нарушение сроков трансферта денег, определенного в договоре.

Любопытно, что в договоре могут быть прописаны и иные причины для его расторжения. Перечень ситуаций обсуждается сторонами до подписания документа.

Инициировать расторжение договора имеет право любая из сторон. Первым шагом будет направление претензии. Если соглашения достичь не удалось, то сторона обращается в суд. Решение суда расторгнуть договор купли продажи можно оспорить, подав апелляцию. Это принципиальный момент, который позволяет отстоять ущемленные права и интересы.

При составлении искового заявления требуется не только призвать к ответу оппонента, но и выдвинуть требования максимально доступно. Например, если просто подать исковое заявление в суд о расторжении договора, то суд его расторгнет. Однако в решении не будет ни слова о том, что покупателю придется вернуть недвижимость, а продавцу – деньги. Оснований для этого попросту не будет, а в соответствии с законом при расторжении договора стороны не обязаны возвращать то, что уже было передано.

Резюме

От важности и точности формулировок в договоре зависит безопасность сделки для каждой из сторон. Если же при составлении документа были допущены ошибки, а сам он не визировался у нотариуса, то  в исковом заявлении придется полностью определить суть требований. Судья не должен домысливать за истца.

Конечно, люди интересуются и тем, в какой суд по договорам купли продажи следует обращаться. Рассматривает такие споры суд общей юрисдикции. Обращение в мировой суд недопустимо в связи с неподсудностью дел этой категории мировыми судьями.

Источник: https://pravda-zakona.ru/article/kuplya-prodazha.html

Оформление купли-продажи квартиры — цена в Москве, стоимость оформления купли-продажи квартиры на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Оформление договора купли-продажи квартиры часто сопровождается множеством нюансов, которые могут повлиять на итог предстоящей сделки. Процедура подписания всей необходимой документации будет значительно упрощена, если обратиться к опытному юристу. Найти таких специалистов в Москве можно в минимальные сроки, если воспользоваться для их поиска сайтом Юду. Наши исполнители всегда готовы предоставить необходимые юридические услуги и квалифицированную помощь при покупке недвижимого имущества на первичном или вторичном рынке.

Услуги юриста при покупке квартиры, предоставленные профессионалами своего дела, помогут избежать возможных форс-мажорных ситуаций. Оформление любого договора, например, купли-продажи, мены или дарения, с помощью квалифицированных юристов будет осуществлено в соответствии с действующим законодательством и максимально быстро.

Услуги, которые предоставляют специалисты в сопровождении сделок

Опытные специалисты, зарегистрированные на Юду, предоставляют физическим и юридическим лицам следующие услуги правовой сферы:

• подробные консультации по вопросам приобретения жилья
• сбор, оформление и проверка необходимого пакета документов для заключения сделок
• помощь в заключении договора аванса
• составление первичного и окончательного договоров купли-продажи
• сопровождение сделки у нотариуса
• подача необходимой документации для регистрации в государственные органы

Консультирование

Рынок недвижимости в Москве и Московской области, где представлены разные варианты жилья, обширен. Заручиться помощью опытного юриста важно еще на этапе выбора жилого помещения. Наши специалисты досконально изучат правоустанавливающие документы владельца, его личность и долю в недвижимом имуществе.

Проверка собственника квартиры – многоэтапный и сложный процесс, который включает в себя:

• анализ личности продавца, его психического здоровья и наличия заболеваний, которые могут в дальнейшем повлиять на оформление документов при покупке квартиры
• анализ завещания, подлинность судебного решения, правомерность договора дарения и других документов, устанавливающих право собственности на объект недвижимости
• поиск несовершеннолетних собственников имущества, которые в дальнейшем могут заявить на него свои права
• поиск и установление личности зарегистрированных и проживающих в жилом помещении граждан
• определение доли каждого из собственников недвижимого имущества

Анализу и оценке также должен быть подвергнут и предмет купли-продажи – недвижимое имущество. При этом особое внимание юристу и покупателю нужно обратить на следующие нюансы:

• осуществленную перепланировку помещения
• состояние системы отопления, водопровода и канализации
• информацию о проделанных ремонтах в квартире

Специалисты, зарегистрированные на сайте Юду, качественно и профессионально проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с приобретением квартиры или частного дома в Москве. У наших исполнителей можно узнать стоимость оформления купли-продажи квартиры, сроки осуществления сделки, а также задать им другие интересующие вопросы.

Сбор документации

В обязанности специалиста входит донесение до покупателя недвижимости вероятности возникновения определенных рисков. Для сведения экстренных ситуаций к минимуму профессионал должен проанализировать и надлежащим образом оформить всю документацию перед покупкой. Наши исполнители в кратчайшие сроки соберут и предоставят полный перечень документов для сделки в каждом конкретном случае.

Непосредственно при заключении договора купли-продажи квартиры участники сделки предоставляют оригинал паспорта, идентификационного кода, свидетельства о браке и нотариально заверенную доверенность о согласии супругов на приобретение или продажу квартиры. Для недвижимости, купленной в ипотеку, пакет документации согласовывается дополнительно с банком-кредитором и оформляется заранее. Полный перечень бумаг, которые необходимо собрать, предоставят представители банковского учреждения.

При продаже квартиры от застройщика потребуются дополнительные документы, а именно:

• акт приема-передачи квартиры
• платежный документ о денежных расчетах между покупателем и продавцом
• разрешение на ввод жилого многоэтажного дома в эксплуатацию
• квитанция об оплате государственной пошлины
• при долевом строительстве – копия акта о распределении квартир между инвесторами

Собрав пакет необходимой документации, специалист приступит к ее проверке и всестороннему анализу. Приобретение квартир в новостройках занимает меньше времени, поскольку нет необходимости решать вопросы с выпиской проживающих, фактическим освобождением жилплощади. Однако стоит учесть, что проверка застройщика на благонадежность также отнимает время.

Внесение залога или аванса

Внесение авансового платежа подтверждает серьезность намерений покупателя и требует письменного оформления, которое необходимо провести должным образом. Задача юриста на данном этапе – максимально обезопасить клиента и предоставить ему нотариальную и правовую поддержку.

До момента подписания документа о внесенном авансовом платеже необходимо учитывать следующие нюансы:

• срок, в течение которого должна быть совершена сделка
• в какие временные рамки продавец и зарегистрированные в квартире члены его семьи выпишутся из нее
• в какой срок прежний владелец освободит жилое помещение
• каким образом будут происходить денежные расчеты между участниками сделки
• какую долю расходов по оформлению берет на себя каждая из сторон

В документации нужно прописать адрес и стоимость жилья, данные владельца и потенциального покупателя, условия расторжения соглашения, санкции. Важно, чтобы согласование прошло по всем основным аспектам, и у сторон не было невыясненных вопросов к моменту купли-продажи.

Процесс оформления авансового платежа сопровождается выдачей покупателю расписки, которая подтверждает факт передачи денежной суммы. В тексте указываются данные о получателе, точной сумме и сведения по договору аванса.

Составление предварительного соглашения

Риелтор, как посредник между сторонами, занимается оформлением договоров и может предоставить свой шаблонный вариант. Конечно, лучше отдельно нанять профессионала, который будет действовать исключительно в интересах клиента, и оказывать юридическую поддержку на всех этапах правового производства. Наши специалисты выполнят сбор и подготовку необходимой документации быстро и в полном объеме.

Для ознакомления предоставляется предварительный вариант соглашения. Стороны в процессе обсуждения сделки могут вносить свои поправки, корректировать текст и уточнять интересующие их подробности. Вся процедура занимает несколько часов, и в таком деле правовая помощь опытного специалиста будет необходима. Посредник, занимающийся сбором и оформлением документации, в момент заключения соглашения предоставит консультации по любым вопросам.

Подготовка соглашения и процедура заключения сделки в нотариальной конторе является основным этапом при совершении продаж. Регистрация права собственности происходит у нотариуса по месту жительства одной из сторон. В тексте документа должна содержаться следующая информация:

• данные об объекте: физический адрес, площадь квартиры
• цена за объект или за один квадратный метр площади
• данные о прописанных в квартире жильцах
• порядок освобождения жилья бывшим владельцем (после покупки)

Цена купленной жилой площади в документации должна быть указана правильно. В случае если в дальнейшем соглашение признают недействительным, продавцу возвращается именно обозначенная стоимость. Именно поэтому в интересах владельца продать имущество по его реальной стоимости.

Жилье, выставленное на продажу, подвергается тщательной проверке на предмет нахождения в залоге. Специалист в нотариальной конторе должен заверить отсутствие запрета на отчуждение объекта.

Регистрация в государственных органах

В день заключения соглашения вся документация передается в РосРеестр, где подписывается заявление на регистрацию. После этого осуществляется переход права собственности на недвижимое имущество к новому владельцу. В среднем регистрация прав занимает от нескольких дней до одного месяца – все зависит от сложности ситуации и характера совершенной сделки. После этого в центре выдается оформленное свидетельство и подписывается акт приема-передачи.

Расходы по сделке

Цена оформления договора купли-продажи квартиры не является фиксированной и включает в себя следующие расходы для физических лиц:

• оплату государственной пошлины (по договоренности распределяется поровну между сторонами)
• услуги нотариуса
• оплату риелтору или агентству недвижимости за сопровождение сделки

Стороны могут распределить расходы по оформлению документации. Исполнители, зарегистрированные на Юду, подскажут, сколько стоит оформление юридических прав на недвижимость для нового собственника. Нанять наших специалистов для юридического сопровождения сделки можно в любое время. Для этого достаточно оставить заявку и указать в ней основные аспекты предстоящей работы.

Юристы, зарегистрированные на Юду, имеют большой опыт работы и всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве. Правовая поддержка будет оказана в полной мере и своевременно. У исполнителей можно и нужно узнать, сколько стоит их работа, какие документы необходимы для покупки или продажи жилой квартиры.

Преимущества юридического сопровождения

Заключите соглашение с нашими специалистами на представление интересов в вопросе покупки жилья и получите следующие преимущества:

• тщательная экспертиза документации, анализ и оценка объекта
• помощь в сборе документов, оформлении договорных обязательств
• проверка квартир, предложенных для приобретения
• помощь гражданам в выборе банка для проведения расчетов или оформления ипотеки
• проверка застройщика, если жилье приобретается в новостройке
• представление интересов в агентстве недвижимости, на встречах с продавцом
• консультация на любом этапе переговоров и непосредственно при совершении сделки
• согласование и оформление документации в государственных органах
• оформление нотариальной доверенности

Нанять профессионала своего дела для юридического сопровождения сделки – значит получить поддержку и быть уверенным в благополучном исходе дела. Юристы, зарегистрированные на Юду, гарантируют профессионализм, доступные цены на свои услуги, гибкий график работы и ответственный подход к делу. Специалист из области права поможет выгодно продать или купить интересующий вас объект в центре по недвижимости, получить и заверить документы на оформление договора купли-продажи квартиры.

Источник: https://youdo.com/lawyer/realestate/apartment/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на всех стадиях, в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

Первый этап в сделках купли-продажи недвижимости

Выделяют два этапа юридического сопровождения сделок купли продажи квартир. Первый этап – сбор необходимых документов для покупки или продажи квартиры. Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены. Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов. При юридическом сопровождении сделок купли-продажи квартиры юристы КГ ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.

Договор купли-продажи

Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор. Квартира – дорогостоящее имущество, и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам не только в момент сделки, но и устранит риски в дальнейшем. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано:

• Данные участников сделки: их ФИО, паспортные данные, адреса; 
• данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), т.е. описание квартиры на основании данных БТИ, а также адрес квартиры, количество комнат, площадь;
• цена квартиры (ст. 555 ГК РФ) 
• также рекомендуется включать в договор купли-продажи квартиры сроки оплаты и передачи квартиры.

В рамках юридического сопровождения сделок покупки квартиры в Москве, или же продажи недвижимости, юристы КГ ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор специально для Вас.

Второй этап в сделках купли-продажи недвижимости

Следующим, вторым этапом юридического сопровождения сделки продажи квартиры или ее приобретения является регистрация договора. В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется ГК РФ, и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут Вам в юридическом сопровождении сделок продажи квартир или покупки недвижимости. Основные направления работ включают:

1. Проверка  правоустанавливающих документов на предмет соответствия  требованиям регистрирующих  органов;
2. Оценка риска срыва сделки, потери права собственности;
3. История дома, перспектива сноса;
4. Информация о том, когда и куда переезжали люди;
5. Возможные претензии бывших собственников;
6. Разработка схемы налогового вычета;
7. Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире;
8. Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
9. Подача документов в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности, получение договора с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН.

Если Вы планируете продавать или покупать недвижимость, минимизировать риски и сэкономить время Вам помогут комплексные услуги от КГ ЭТАЛОН «Сопровождение сделки продажи квартиры» и «Сопровождение сделки покупки квартиры».

Визитной карточкой компании является узкая специализация по многим отраслям, включая сделки с недвижимостью, а также неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.

Стоимость услуг

Услуги : что входит в сопровождение сделки купли-продажи

Стоимость

Консультация юриста по вопросам купли-продажи квартиры; Ведение переговоров с продавцом (покупателем) квартиры или его представителем; Подготовка авансового соглашения (при необходимости); Составление договора купли-продажи квартиры с учетом интересов Заказчика; Выезд юриста на сделку;  Юридическое сопровождение проведения расчетов по сделке; Юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности.

от 65 000 руб./час

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по недвижимости бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли в Хамовническом суде многолетний непростой спор, связанный с признанием права собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру, которая по поддельному решению Ленинского народного суда от 1992 года выбыла из собственности Кооператива в 2015 году и менее чем за 1 год была перепродана еще 4 раза. … Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы стоимостью 29 млн. руб.  Мы проанализировали документы по приобретаемому объекту, проверили правомочия Застройщика на возведение объекта на земельном участке.

Разъяснили Доверителю возможные юридические риски в связи с имеющимися в отношении застройщика судебными процессами о взыскании неустойки по уже заключенным ДДУ. В итоге … Читать далее Клиент нашей компанией приобрел квартиру по договору купли-продажи, в соответствие с условиями которого продавец выпишется из квартиры после регистрации договора купли-продажи. Однако, после продажи квартиры выписываться в добровольном порядке отказался.  Юристами нашей компании были получены все необходимые документы и подготовлено исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и …

Читать далее

Все проекты

Источник: http://www.etalon-cons.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью в Беларуси – самый распространенный вид сделок у граждан Беларуси (иностранных граждан) и юридических лиц. Сделки заключаются как с жилой недвижимостью (квартира, дом), так и коммерческой недвижимостью (офис, склад, гараж, цех). Юрист по сделкам с недвижимостью в Беларуси окажет услуги и помощь  в составлении договора на продажу недвижимости, регистрация недвижимости, оформление документов по сделке с недвижимостью, обеспечит юридическую чистоту сделки с недвижимым имуществом

Заключаются на первичном рынке

Заключаются на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью заключаются строго в соответствии с законодательством Республики Беларусь и имеют свои специфические особенности. В связи с тем, что цена объекта недвижимости немаленькая, в сделках с недвижимостью важно уделять внимание всем деталям и нюансам. Если договор будет составлен неправильно или не будет проверена чистота сделки (правоспособность, дееспособность, отсутствие неучтенных наследников, ограничения использования, долги стороны сделки, текущие суды в отношении сделки и т.д.), есть риск признание сделки с недвижимостью недействительной.

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация сделки с недвижимостью – это признание государством факта совершения юридических действий в отношении объекта недвижимости. Договор без его регистрации не имеет юридической силы. Переход права собственности на недвижимость от одного лица другому состоится только в случае регистрации договора (просто подписанного договора не достаточно) вне зависимости от его вида – купля-продажа, дарение, обмен и прочие.  

Регистрация сделок с недвижимостью происходит в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения недвижимости.

Оформление сделок с недвижимостью

Оформление сделки с недвижимостью – это сложная процедура, включающая в себя разработку и составление договора купли-продажи недвижимости, подготовка и проверка комплекта документов для регистрации сделки, нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью (по желанию), и получение свидетельства о регистрации сделки.

Какие документы нужны для оформления сделки с недвижимостью? Каждый случай индивидуален, но основной документ для любой ситуации – это договор отчуждения недвижимости. Дополнительно необходимо собрать свидетельство на недвижимость, паспорта и учредительные документы (для юридического лица) сторон сделки. Это основные документы для любых видов сделок. Исходя из специфики конкретной сделки и истории недвижимости, регистратор затребует дополнительный комплект документов.

Сопровождение покупки и продажи недвижимости (квартиры, дома, офиса, склада)

Юридическая процедура, в результате которой действующий собственник недвижимости уступает право собственности новому собственнику за денежное вознаграждение.

Дарение недвижимости (дарственная) в Беларуси

Сделка, по которой недвижимость бесплатно переходит от одного собственника к другому с момента регистрации сделки.

Обмен (мена) недвижимого имущества

Процесс, в результате которого владельцы разных объектов недвижимости уступают друг другу права на них с утратой права собственности на свою недвижимость, но с приобретением права собственности на недвижимость другой стороны договора мены.

Мы указали лишь самые распространенные сделки с недвижимостью. В действительности их гораздо больше.

Юридическая консультация в области сделок с недвижимостью в Минске

Консультация юриста по сделкам с недвижимостью проводит опытный юрист в сфере сделок с недвижимым имуществом, имеющий большой стаж работы консультирования клиентов по юридическим вопросам сделок продажи и покупки недвижимости. Перед сделкой с недвижимостью нужно проконсультироваться у юриста о наличии «подводных камней» в сделке.

Юридическая консультация в области сделки с недвижимостью проходит в офисе нашей юридической компании в Минске либо онлайн по телефону, мессенджеру или skype. Юрист поможет Вам даже если нужно затребовать или изучить документы по месту нахождения недвижимости или выехать для решения вопроса в любую точку Беларуси.

Услуги юриста сопровождения сделок с недвижимостью, юридическое сопровождение и помощь по сделкам с недвижимостью в Минске и РБ

Юрист окажет услуги и помощь в составлении договора с недвижимостью, проверит правоустанавливающие документы на недвижимость, соберет комплект документов для регистрации сделки с недвижимостью, проверит юридическую чистоту недвижимости, сопроводит в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Преимущества участия юриста в сделках с недвижимостью в том, что значительно снижаются риски для признания сделки с недвижимостью недействительной.

НАШИ ПУБЛИКАЦИИ:

Источник: https://lsl.by/practice/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/