Завещание на квартиру плюсы и минусы

Содержание

Плюсы и минусы завещания

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Завещание – это единственный способ для гражданина распорядиться своим имуществом на случай смерти. В данном документе выражается волеизъявление лица относительно распределения собственности между наследниками. При этом круг лиц, которые получат имущество, гражданин устанавливает самостоятельно. В него могут не входить родственники лица. Также можно завещать свое имущество организации или государству.

Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства. В противном случае он будет признан недействительным. Наследование по завещанию имеет преимущественное значение в сравнении с распределением собственности по закону. Если документ был оформлен должным образом и не был признан недействительным, собственность гражданина получат указанные в нем лица. В остальных случаях имущество будет распределяться в соответствии с законом. Тогда собственность умершего лица будет унаследована родственниками в порядке установленной очередности.

Законодатель регламентирует оформление завещания в письменном виде с обязательным нотариальным удостоверением. При несоблюдении такого порядка документ будет признан недействительным. Оформив завещание, гражданин может его изменить или отменить в любой момент. Для этого достаточно удостоверить нотариально новый документ. Если оформленное позже завещание будет признано недействительным, то распределение имущества будет производиться в соответствии с предыдущим.

Наследование по завещанию дает возможность гражданам самостоятельно назначать получателей имущества и отводить им определенные доли. Но у такого способа распределения собственности умершего гражданина есть свои плюсы и минусы.

Законодательные положения об оформлении воли гражданина в завещании

Согласно законодательству при составлении завещания важно учесть следующие нюансы:

  • гражданин, оформляющий завещание, должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным. Также лицо может быть признано правоспособным в результате эмансипации с 16 лет;
  • в момент составления документа завещатель не должен находиться под влиянием алкоголя, наркотических или психотропных препаратов;
  • не следует делегировать право оформления завещания представителю посредством доверенности. Гражданин должен самостоятельно составить документ, закрепляющий его последнюю волю. Если лицо в силу серьезных причин не может прибыть в контору для оформления завещания, нотариус совершит выезд к нему на дом или в медицинское учреждение;
  • в завещании может быть оформлена воля только одного гражданина. Составление коллективных документов, к примеру, супругами в отношении совместно нажитого имущества, не допускается;
  • если составляется закрытое завещание, оно должно быть собственноручно написано гражданином. При этом не допускается использование каких-либо технических средств, к примеру, компьютера. Открытое завещание может быть записано нотариусом со слов гражданина. Также при оформлении такого вида документа могут быть использованы технические средства;
  • гражданин подписывает завещание лично. Если документ оформляется в открытом виде, поставить подпись может рукоприкладчик. Такой способ используется и оформляется надлежащим образом, если завещатель не в состоянии по каким-либо причинам самостоятельно подписать бумагу. При составлении закрытого завещания допускается только личная подпись гражданина.

Законодатель наделил нотариусов правом совершать действия от имени государства. Это лицо проверяет и удостоверяет законность сделок и документов, что гарантирует соблюдение интересов граждан. Нотариус самостоятельно оценивает дееспособность завещателя. При возникновении сомнений он может потребовать представить справку из медицинского учреждения, свидетельствующую состояние психического здоровья лица на момент оформления завещания. Такой документ может быть передан сотруднику конторы и по инициативе гражданина. Справка обеспечит дополнительную защиту завещанию, если кто-либо решит его оспорить.

Законодательство регламентирует свободу завещания. Никто не вправе оказывать давление на гражданина при оформлении его последней воли. Завещатель самостоятельно определяет круг наследников и доли, им причитающиеся.

В завещании может быть указано только имущество, владельцем которого является гражданин. Из совместно нажитой собственности можно завещать только свою долю. Таким имуществом признаются ценности, приобретенные супругами в законном браке. Совместной собственностью не являются подарки и имущество, полученное по наследству, даже если оно перешло во владение гражданина в период официально оформленных супружеских отношений.

При составлении завещания гражданин должен учитывать нормы законодательства, регламентирующие обязательную долю в наследстве. Граждане, которые находились у лица на иждивении и в силу состояния здоровья или иных причин не могут обеспечить себя самостоятельно, имеют право получить не менее половины от доли, причитавшейся им по закону. К таким лицам относятся несовершеннолетние дети завещателя, его нетрудоспособные родители. Если гражданин, оформляя последнюю волю, не наделит правом на долю обязательных наследников, завещание будет оспорено. В таком случае они все равно получат причитающееся им имущество, но через суд.

Распределение имущества умершего гражданина по закону

Наследование имущества умершего гражданина применяется в следующих случаях:

  • если не оформлялось завещание;
  • если оно было отменено или признано недействительным и ранее не оформлялось другое завещание;
  • если в завещании не содержится распоряжение о наследовании части имущества лица. В таком случае доля, которая не указана в документе, будет распределяться по закону;
  • если завещание было признано недействительным в части, то эта доля будет распределяться по закону;
  • если наследники, указанные в документе, были признаны недостойными или умерли, не вступили в свои права в отведенный законом срок без уважительных причин или отказались от своего права.

Законодательство устанавливает очередность для принятия имущества умершего гражданина. Как правило, в права вступают наследники первой очереди, в которую входят близкие родственники лица. Участники процедуры принятия имущества делят собственность умершего между собой в равных частях.

Следующая очередь вступает в права, если у гражданина нет наследников первой очереди, они отказались от имущества, не приняли его в установленный срок или были признаны недостойными.

Преимущества распределения имущества по завещанию

Часто граждане, желая обеспечить своих наследников квартирой, передают ее при помощи дарственной. В таком случае одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости сразу после регистрации договора в Росреестре. Даритель может указать в тексте дарственной свое право проживать в квартире, но новый собственник может продать имущество.

Завещание обладает следующими преимуществами для наследодателя:

  • его можно неоднократно изменять (законодательство не регламентирует никаких ограничений в этом вопросе);
  • гражданин остается владельцем имущества на протяжении своей жизни. Он может сдавать в аренду квартиру, продать ее или подарить, даже если указал ее в завещании;
  • наследодатель может отменить завещание в любое время на протяжении своей жизни;
  • право собственности на квартиру сохраняется за завещателем в течение его жизни;
  • при оформлении завещания гражданин может назначить наследником лицо, которое не связано с ним родственными узами.

Завещатель, оформляя свою волю в документе, может быть уверен в том, что наследник не оставит его без квартиры. Если гражданин решит изменить круг получателей имущества, он сможет сделать это в любое время.

Также в составлении завещания для наследодателя имеются и отрицательные стороны:

  • необходимо учитывать лиц, имеющих право на получение обязательной доли;
  • завещания часто оспариваются недовольными наследниками. Его действие легче отменить в сравнении с дарственной.

Безусловно, оформление завещания может быть более выгодно для наследодателя. При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо исходить из сложившейся ситуации.

Завещание очень часто становится причиной разногласий и конфликтов между наследниками после смерти гражданина. Для получателей имущества этот документ имеет следующие отрицательные стороны:

  • наследники могут быть не осведомлены о том, указал ли их наследодатель в завещании;
  • в любой момент наследодатель может изменить свою волю и лишить кого-либо из наследников доли;
  • лица, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве, будут претендовать на имущество;
  • завещание проще оспорить, чем дарственную;
  • наследник получит право собственности только после смерти завещателя.

Также такой способ передачи имущества имеет и положительные стороны для получателя наследства. Вступить в свои права по завещанию дешевле, чем оформить дарственную. Имущество, полученное в наследство, не облагается налогом, даже если между завещателем и наследником не было родственной связи.

Вероятность оспаривания завещания

Оформление завещания является, по сути, односторонней сделкой, поэтому ее можно оспорить в суде. Документ может быть признан недействительным, если:

  • будет доказана недееспособность завещателя в момент оформления своей воли;
  • завещание было составлено под принуждением, давлением;
  • гражданин был введен в заблуждение относительно смысла документа и последствий;
  • при составлении завещания были допущены грубые ошибки в тексте или процедуре.

Завещание может быть оспорено после его вступления в силу. Процедура проводится в судебном порядке.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/plusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы завещания на квартиру (таблица сравнения)

155 просмотров

Переход имущественных прав умершего к наследникам происходит двумя способами: по закону или по завещанию. Чаще всего родственники претендуют на имущество по закону, однако это не запрещает наследодателю составить завещание. Основания для такого шага могут быть самыми разными: недоверие, ссоры с родными, личные обиды, достаток и без того не бедных родственников, а также иные обстоятельства.

Но прежде чем оформлять завещание, нужно взвесить все «за» и «против» — изменение порядка наследования считается ответственным шагом. Учитывайте не только плюсы, но и минусы завещательного распоряжения на квартиру. Наша статья поможет вам сделать правильные выводы.

Как составить завещание на квартиру?

Одного желания распорядиться квартирой или долей недостаточно. Наследодателю нужно составить завещание – документ, который разъясняет порядок наследования имущества, определяет круг претендентов, обязательства и прочие нюансы сделки. Разумеется, у собственника должны быть все документы на жилое помещение: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследование, дарственная + свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности.

Читайте также  Безотзывный аккредитив при продаже квартиры

Завещание требует обязательного удостоверения у нотариуса. Специалист имеет готовые бланки для завещания, но лучше самому иметь представление о структуре документа. Предлагаем вам ознакомиться с оформлением, содержанием, формой и прочими нюансами — в статье «Образец завещания на квартиру».

Если наследодатель не может изложить волю на лист бумаги, за него это делает нотариус – под диктовку (п. 1 ст. 1125 ГК РФ).

Завещание может быть двух видов:

  • открытое – обычный вариант;
  • закрытое завещание – запечатанный конверт с печатью и подписью нотариуса.

Завещание составляется в 2-х экземплярах – одно останется у наследодателя, а второе отдается на хранение нотариусу. Прежде чем поставить подпись, нотариус убеждается, что человек действительно хочет оставить квартиру наследникам. Бывают случаи, когда нотариус запрашивает справку о вменяемости наследодателя.

Завещание – это отличная возможность изменить порядок наследования по закону. Например, если собственник не желает отдавать квартиру членам семьи или родственникам, он вправе указать кандидатов даже из числа посторонних людей.

Плюсы завещания на квартиру для наследодателя

Завещательное распоряжение имеет следующие достоинства (таблица):

ПреимуществоОписание
Условия, предпочтения, желания Закон позволяет собственникам имущества самостоятельно определять круг наследников, регулировать размеры их долей, возлагать обязанности на претендентов. В состав наследников могут входить родственники, посторонние граждане, юридические лица и даже государство.
Лишение наследства Наследодатель может сделать письменное распоряжение с указанием конкретного члена семьи, которому перейдет вся собственность. Не указанные в распоряжении лица автоматически устраняются от принятия наследства.
Сохранить имущество при жизни Наследство открывается только в момент смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). До этого периода человек может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, наследники не смогут выгнать завещателя из его квартиры, как это бывает в случае с дарением жилья.
Назначить отказополучателя Дополнительно наследодатель может поставить принятие наследства в зависимость от исполнения определенного поручения. Завещание с условием позволяет лишить родственника имущества, но не оставить его на улице. Например, если член семьи страдает алкогольной или игровой зависимостью. Чтобы родственник не проиграл имущество, наследодатель может отписать недвижимость двоюродному брату или близкому другу. Однако в качестве отказополучателя назначить зависимого родственника. В итоге собственность не уйдет с молотка, а у слабохарактерного человека будет крыша над головой (ст. 1137 ГК РФ).
Подназначение наследника В жизни бывают разные ситуации. Претендент может умереть, отказаться от имущества или быть отстраненным от права наследования. Поэтому наследодатель может сразу указать в завещании дополнительного кандидата (наследника). При наступлении вышеуказанных событий наследство перейдет к поднаследнику.
Изменение или отмена завещания Согласно ст. 1130 ГК РФ, наследодатель имеет право изменять или полностью отменять волеизъявление при жизни. Например, если умер кто-то из наследников или изменились жизненные обстоятельства. Достаточно обратиться к нотариусу, написать заявление и сделать соответствующие поправки.

Что касается отписанного имущества, то наследодатель может распоряжаться им без каких-либо ограничений. При необходимости собственник может продать или подарить свою квартиру. После смерти наследодателя завещание будет распространяться только на то имущество, которое есть в наличии. Если сравнивать завещание и договор дарения, то во втором случае владелец теряет право собственности сразу после государственной регистрации права собственности.

Минусы завещания для наследодателя

Недостатки завещания для наследодателя:

Недостаток завещанияОписание
Обязательная доля в наследстве Собственник имущества не может лишить наследства социально незащищенных лиц: малолетние дети, нетрудоспособные родители/иждивенцы, а также нетрудоспособный супруг, переживший наследодателя. Таким лицам полагается минимум ½ часть от доли, которую бы они получили при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). Ущемление интересов нуждающихся – основание для обращения в суд.
Невключение части имущества Далеко не всегда наследодатель успевает указать в завещании все имущество. Незавещанная собственность наследуется в рамках закона. Первыми в очереди на имущество стоят дети, родители, супруг наследодателя. В итоге наследники вступают в права наследования одновременно по двум основаниям. Одни принимают имущество по завещанию, другие в рамках закона.
Оспаривание завещания Причины для судебного разбирательства могут быть разными. Например, наследодатель на момент подписания документа не осознавал значение своих действий или наследник совершил противозаконные действия в отношении собственника имущества. Подать иск может любое заинтересованное лицо. Инициировать судебное разбирательство можно только после смерти наследодателя. При жизни документ подлежит корректировкам путем обращения к нотариусу. Срок исковой давности по спорным моментам составляет три года. Отсчет времени начинается с даты, когда наследник узнал о нарушении своих гражданских прав. Удовлетворение исковых требований допускается только при наличии бесспорных доказательств нарушения закона при составлении завещания.

Плюсы и минусы завещания для наследников

Наличие распоряжения выгодно не только наследодателю. Претенденты на имущество также получают определенные преимущества, однако вместе с тем у завещания имеются и недостатки. Сравнительная характеристика в таблице.

ПлюсыМинусы
Описание имущества Грамотное завещание содержит вид собственности и размер доли каждого претендента. Например, матери отходит ¼ часть квартиры, брату и сестре ⅛ доля, а бабушка получает право на проживание. Условия завещателя Основным недостатком завещания для наследников является наличие условия. Если наследодатель возложит на претендента определенную обязанность, человек не сможет принять имущество, не выполнив условие завещания. Например, не окончив школу или не женившись.
Не нужна родственная связь Наследнику не нужно подтверждать родство с умершим человеком. Многие граждане вынуждены обивать судебные пороги в поисках правды. Например, если утрачены какие-то документы или в них выявлены неточности. Исправить ошибку путем обращения в орган ЗАГС можно не всегда — приходится обращаться в суд. В результате наследники теряют время, платят лишние налоги, нанимают юристов. Спорные ситуации При разделе собственности между наследниками могут возникнуть споры. Например, если претенденты на имущество по завещанию не являются родственниками или не могут договориться между собой. В судебной практике довольно часто встречаются подобные дела. Суды устанавливают порядок пользования общим имуществом по иску одного из наследников.

Завещание на квартиру можно сделать в течение жизни. Наследодатель вправе обратиться к любому нотариусу. Основное требование к гражданам – наличие полной дееспособности. Шаблон распоряжения можно взять у нотариуса или предложить свой образец. Наследодатель имеет право менять завещание неограниченное число раз, а если захочет — то и полностью отменить волеизъявление.

Практические выводы:

Если вы являетесь собственником — завещание позволит не только отсрочить переход имущества к наследникам, но и указать выгодные вам условия.

Если вы наследуете квартиру — гораздо лучше получить ее по договору дарения, а не по завещанию.

:

Чтобы избежать распространенных ошибок с порядком завещания желательно проконсультироваться у юриста. В противном случае существует риск нарушить важные условия: исключить обязательных наследников, отписать чужое имущество, исказить намерения и даже лишиться права завещать свое имущество. Экспертная консультация юриста позволит избежать распространенных ошибок. При желании вы сможете заказать полноценные услуги специалиста. Заявка подается через специальную форму на сайте. Специалист перезвонит на указанный вами номер телефона или свяжется с вами в онлайн-режиме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Как оформить завещание на квартиру — плюсы и минусы?

Собственники квартир вольны самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Законодательство разрешает завещать недвижимость как родственникам, так и людям, не связанным с владельцем недвижимости кровными узами. Завещание на квартиру, плюсы и минусы которого следует рассмотреть детально, способно пресечь возможные разногласия между претендентами. Но оформить последнюю волю следует строго по закону, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Зачем составлять завещание?

Вопрос дальнейшей доли имущества обычно возникает у людей, которые сомневаются в честности ближайших родственников. Ведь именно члены семейства будут делить между собой квадратные метры, и не всегда процесс проходит полюбовно. Тщательно продуманное завещание на квартиру между близкими родственниками способно уладить многие разногласия до их появления.

Плюсы составления

Главное преимущество завещания — это самостоятельный выбор будущего преемника. Например, возможность защитить гражданскую жену, с которой прожито много счастливых лет. Ведь при наследовании по закону женщина попадет только в четвертую очередь, и шансы остаться жить в прежней квартире практически нулевые. В таком случае недвижимость отойдет ближайшим родственникам: детям, родителям, братьям, сестрам. С помощью завещания мужчина может обеспечить гражданской жене владение квартирой целиком или, по крайней мере, ее частью.

В завещании можно определить долю каждого преемника в наследственной массе или отписать конкретное имущество. Например, наследование квартиры по завещанию — прерогатива дочери, а сыну достанется автомобиль. Кроме того, гражданин имеет право распорядиться только частью собственности, а остальное родственники разделят по закону.

Наследодатель может определить ряд условий, при исполнении которых наследники получат свою долю. Условием может стать пожизненное содержание домашнего питомца или уход за пожилым человеком. Если наследники не выполнят волю покойного, то получат завещательный отказ и лишатся своей доли наследства.

Кому невыгодно?

Наследники порой не согласны с условиями документа. Завещатель не всегда считает нужным сообщать членам семейства о своем решении. Поэтому негодующих родственников могут захлестнуть негативные эмоции по поводу распределения имущества. И вопрос о том, можно ли оспорить завещание на квартиру, становится довольно актуальным.

Правила оформления

Составление завещания является односторонней сделкой. На документе присутствует только подпись владельца имуществом, а вот подписей наследников не требуется. Часто будущие преемники узнают о том, что они стали собственниками недвижимости в момент оглашения завещания.

Читайте также  Кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире

Распоряжаться своим имуществом имеют право совершеннолетние граждане, поэтому оформление завещания на квартиру доступно любому взрослому владельцу недвижимости. В порядке исключения распорядиться собственностью до 18 лет могут лица, рано вступившие в брак.

Дополнительным условием служит дееспособность наследодателя. Нотариус в процессе оформления может затребовать справку о психическом здоровье, если возникнут подозрения в том, что гражданин не осознает свои действия.

Требования к наследникам

Законодательство не содержит строгих критериев по отношению к выбору преемника. Оформить завещание на дом разрешается как на родственников, так и на людей, не принадлежащих к семейному кругу. Получить свою долю наследства может коммерческое предприятие или благотворительный фонд.

Наследодатель вправе действовать на свое усмотрение. Но следует учитывать, что родственник, которого не включили в завещание, вправе оспорить условия в суде и признать наследника, указанного в документе, недостойным. Поэтому стоит тщательно взвесить возможные риски, чтобы избранный преемник получил свою долю.

Продумать до мелочей

Наследодателю следует определиться с конкретными претендентами на имущество. Одному или нескольким лицам достанется собственность — решать только самому владельцу. Необходимо назначить каждому наследнику его долю, а также продумать условия получения наследства.

В силу жизненных обстоятельств решение наследодателя может поменяться. В таком случае ранее составленное завещание может быть изменено или отменено, а взамен написано новое. Действительным считается документ, зарегистрированный позднее.

Правила регистрации

Бумага обретает юридическую силу в нотариальной конторе. Заверять завещания имеют право частные и государственные нотариусы, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Нотариус проверяет правильность оформления документации, соответствие пунктов нормам законодательства.

Нотариальная заверка происходит в присутствии двух свидетелей. Главное, чтобы они не входили в число будущих преемников. На усмотрение владельца имущества завещание может быть составлено в двух вариантах:

  • Открытое — доступно к прочтению участникам процесса перед подписанием.
  • Закрытое — пишется завещателем собственноручно в присутствии нотариуса и свидетелей, но содержание документа участникам неизвестно. Завещатель ставит личную подпись в конце текста, а прочие подписанты — на запечатанном конверте.

Наследодатель не всегда в состоянии лично посетить нотариальную контору, и тогда остро становится вопрос о том, как оформить завещание на квартиру у нотариуса, не покидая жилища. Ослабленным клиентам нотариусы предоставляют платную услугу по оформлению документации на дому.

Какие потребуются документы?

Главным документом, который нужно иметь при себе завещателю, является паспорт. Нотариусу потребуется удостоверить личность, чтобы правильно внести сведения в Единую информационную систему нотариата.

Кроме того, нотариус вправе затребовать дополнительные бумаги, чтобы подтвердить правдивость информации, указанной в завещании:

  • копию паспорта наследника;
  • регистрационные документы на владение имуществом;
  • справку о психическом здоровье наследодателя.

Нотариальные конторы выдвигают различные требования к предоставлению документации. Прежде чем отправляться к нотариусу на прием, следует поинтересоваться, какие документы нужны для завещания на квартиру в конкретной ситуации.

Оформление текста

Формулировка завещания должна быть лаконичной, грамотной. Не допускаются в тексте фразы, которые при прочтении можно ошибочно истолковать. Личные данные (фамилия, имя, отчество) указывают полностью, соответственно паспорту.

Основные пункты завещания:

  • дата;
  • место составления;
  • информация о завещателе (паспортные данные, место проживания, дата рождения);
  • перечень передаваемого имущества;
  • максимально полные данные наследников;
  • условия наследования;
  • личная подпись наследодателя;
  • данные нотариуса;
  • удостоверительная надпись;
  • нотариальная печать и подпись.

Текст завещания собственник может написать на бумаге лично либо продиктовать нотариусу. Готовый документ следует внимательно прочитать, чтобы вовремя внести необходимые правки. Завещание оформляют в двух экземплярах: один остается у нотариуса, а второй забирает наследодатель.

Критерии действительности завещания

  1. Завещатель достиг совершеннолетия и является на момент составления документа полностью дееспособным. С точки зрения законодательства все логично: начиная с 18 лет собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
  2. Завещание обязательно заверяет нотариус. Однако законодательством предусмотрены экстренные ситуации, когда жизни человека угрожает смертельная опасность и нотариус поблизости отсутствует.

    В подобных случаях последнюю волю гражданина вправе засвидетельствовать уполномоченные лица (капитан судна, главный врач больницы, начальник колонии).

  3. Волеизъявление происходит в письменной форме. Устные высказывания относительно судьбы имущества закон не признает. Если наследодатель не может самостоятельно изложить на бумаге условия наследования, то на помощь придет нотариус.
  4. Нотариус удостоверяет личную подпись завещателя.

    Но собственник имущества не всегда может самостоятельно расписаться (болезнь, неграмотность, травма). В таком случае свою подпись в присутствии нотариуса ставит доверенное лицо.

Во сколько обойдется изъявление воли?

Окончательная стоимость оформления завещания зависит от нескольких составляющих:

  • государственная пошлина в размере 100 рублей зафиксирована в статье 333.24 Налогового кодекса РФ;
  • техническо-правовая работа служащих конторы (оформление и подтверждение документа, занесение данных в электронный реестр) оценивается в 1000-2000 рублей за 1 печатный лист;
  • дополнительные услуги (выезд нотариуса на дом, исправление ошибок, удостоверение подписи доверенного лица) обойдутся согласно прейскуранту.

Дарственная или завещание: что предпочесть?

Конечная цель оформления обоих документов — переход права собственности на имущество избранному лицу. Но на этом сходство заканчивается. По завещанию недвижимость переходит в чужие руки только после смерти владельца, а в случае с дарственной —сразу после заключения сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=kzbZvigB58M

В каждом случае собственнику жилья придется тщательно обдумать все варианты. Составляя завещание, гражданин не рискует остаться при жизни без жилья. К тому же, условия наследования в любой момент можно изменить, если с будущими преемниками возникли разногласия. Акт дарения лишает бывшего владельца всех прав на имущество при жизни. В юридической практике существует немало дел, когда собственника изгоняли из квартиры сразу после оформления дарственной.

Составление завещания требует тщательной подготовки и точности формулировок. Любое отклонение от требований закона способно оставить наследников без имущества. Существует немало нюансов, которые могут быть оспорены обделенными родственниками в суде. Помощь в составлении завещания способен оказать грамотный юрист. Составляя документ вместе со специалистом можно быть уверенным, что близкие сердцу люди получат свою долю наследства.

Источник: https://legal03.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру – это распорядительный документ, в котором гражданин определяет, кому достанется его жилая недвижимость (иные виды имущества) после смерти.

Для составления завещания необходимо придерживаться правил, установленных законодательством, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Какие же есть особенности, плюсы и минусы этого документа, расскажем в данной статье.

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом  есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Внимание!

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Плюсы

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

  • оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
  • распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
  • документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
  • наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Минусы

Кроме плюсов, завещание имеет и свои недостатки:

  • оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
  • после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
  • несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

Особенности завещания

Завещание часто становится причиной конфликта между родственниками. Чтобы получить наследство или его часть, заинтересованное лицо может подать в суд с просьбой признать завещание недействительным.

Право на оспаривание завещания имеет любой человек, права которого были нарушены. Суд может установить, что завещание недействительно полностью или частично.

Если недействительным признают только часть завещательного распоряжения, то остальные положения завещания останутся в силе.

Однако возможность оспаривания завещания возникает только после того, как наследство будет открыто.

Основаниями для отмены завещания могут быть:

  • составление документов под угрозами, насилием, шантажом, обманом, введением в заблуждение наследодателя;
  • непонимание завещателем своих действий: временное психическое расстройство, злоупотребление алкоголем, наркотиками, что должно подтверждаться медицинским заключением;
  • нарушение процедуры составления и удостоверения завещания.

Если суд признает завещание недействительным, то наследники имеют право получить наследство по-другому законному завещанию. Если иного завещание нет, проводится процедура получения наследства по закону.

Завещание или дарственная

Завещание часто сравнивают с договором дарения, ведь они имеют похожие черты.

Поэтому многие граждане задумываются, что выбрать: составление завещания или оформление дарственной на квартиру (другое имущество)?

Если же рассматривать выгоды с позиции собственника квартиры, то в его интересах составить именно завещание. В таком случае он не потеряет свое право собственности на жилье, а наследники получат имущество только после его смерти.

Также завещатель может передумать и отменить завещание на квартиру в любой момент или же изменить имена наследников.

Однако со стороны наследников договор дарения все же выгоднее и надежнее. Таким образом, к примеру, дети становятся собственниками квартиры сразу после подписания договора дарения. Дарственную бывший собственник отменить не может лишь по своему желанию.

Отмена дарственной проводится лишь в исключительных случаях: если одариваемый совершает действия, которые привели к разрушению квартиры или если он совершил против дарителя преступление.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная сделка, которая подразумевает, что одаряемый получит жилье в полное распоряжение бесплатно и без установления каких-либо условий.

После заключения договора дарения он сможет продавать, сдавать в аренду квартиру, заключать другие сделки.

Предупреждение

Однако недостатком дарственной является возможность оспаривания сделки в судебном порядке, если дарение совершилось путем угроз, насилия, шантажа.

Денежные расходы на завещание и дарственную

Если же дарение квартиры производится не близким родственникам, то новый собственник квартиры обязан будет уплатить солидный налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Когда же производится наследование по завещанию, то наследники не облагаются налогами. При вступлении в наследство оплачиваются только услуги нотариуса и госпошлина.

Наследники первой и второй очереди уплачивают 0,3 % нотариального тарифа от стоимости квартиры (другого имущества), а все другие категории наследников – 0,6 % пошлины.

Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.

В случае же если квартира передается в собственность по наследству, она не облагается налогами, даже если наследниками выступают люди, не связанные с завещателем родственными связями.

Следовательно, для дальних родственников, друзей, других лиц, заключение договора дарения выйдет дороже, чем получение квартиры по завещанию.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya.html

Какую квартиру можно завещать

Передать по наследству можно только личное имущество (право собственности на него должно быть официально зарегистрировано). Это касается и квартиры.

Данные о правообладателях жилплощади содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Подтвердить их наличие можно с помощью выписки, которая выдается в офисе Росреестра или многофункциональном центре.

Исходя из этого, наследством стать не может:

  • неприватизированная квартира;
  • жилое помещение, использовавшееся наследодателем по распоряжению или разрешению владельца или в рамках завещательного отказа;
  • самовольная постройка

Однако исключение есть и у этого правила. Оно касается квартиры, приобретенной наследодателем в браке. По закону совместно нажитое имущество — купленное на средства одного или двоих супругов — в равной степени принадлежит им обоим. Поэтому даже, если право собственности на жилплощадь закреплено за одним из супругов, второй (или его наследники) вправе требовать выделение своей половины в случае открытия наследства или развода.

Если квартира, была куплена (не получена в дар или по наследству) в период брака и зарегистрирована наследодателем, его преемники могут унаследовать только ее половину. Вторая часть оформляется как супружеская доля и переходит в собственность вдовца или вдовы.

В случае, когда объект по документам находился в собственности супруга умершего, требовать включение его части в наследственную массу вправе преемники.

Но выделение супружеской доли на описанных условиях актуально только по умолчанию. При наличии брачного договора раздел имущества может производиться в ином порядке и соотношении либо отсутствовать вовсе ввиду установления режима раздельной собственности.

Несмотря на то, что в наследственную массу могут быть включены только личные активы покойного, завещать можно любую квартиру, даже неоформленную (с учетом того, что право собственности на нее будет зарегистрировано в ближайшем будущем).

Плюсы завещания

Завещание в России составляют не так уж часто. Но это не означает, что данный способ передачи имущества плох. Напротив, у него есть весомые плюсы, после рассмотрения которых желающих завещать квартиру, возможно, прибавится.

Для завещателя

Наследодатель, завещающий свое имущество, может оценить ряд преимуществ этого решения, а именно возможность:

  • самостоятельно распоряжаться дальнейшей судьбой личных активов и заботиться о тех, кто близок в действительности, а не по документам;
  • обеспечить наследникам оптимальные условия для получения материальных благ (с помощью душеприказчика);
  • помочь человеку без включения его в список преемников, назначив отказополучателем;
  • добиться исполнения важной для него обязанности руками наследников или душеприказчика (завещательное возложение);
  • остаться полноправным владельцем завещаемого имущества до дня открытия наследства;
  • передумать и переписать либо отменить завещание;
  • сокрыть свою волю от окружающих до момента оглашения завещания (при совершении волеизъявления в закрытой форме).

На перечисленных плюсах положительные стороны завещания не заканчиваются. Отдельные преимущества могут раскрыться в зависимости от обстоятельств, сопровождающих конкретную ситуацию. Подробнее можно узнать у наших юристов.

Для наследников

Указать на плюсы завещания для наследников однозначно нельзя, поскольку они являются довольно субъективными. Разницы в оформлении наследства по закону и по завещанию практически нет, а потому наличие преимуществ в принципе зависит от того, указан конкретный преемник в документе или нет.

Те, кому по завещанию полагается больше имущества, чем по закону, и его получение не обременено дополнительными обязательствами, будут в плюсе.

Минусы завещания

Минусов у завещания не так много, но они есть и при определенных условиях могут стать довольно значительными, например, когда:

  1. Волеизъявление затрагивает права преемников по закону — они могут лишиться наследства или получить значительно меньше.
  2. Завещание содержит распоряжение о назначении завещательного отказа (это может быть право проживания на жилплощади в течение определенного срока или пожизненно) — мало кого обрадует посторонний жилец в унаследованной квартире, права которого сохраняются даже в случае ее продажи.
  3. Посмертные распоряжения признаются недействительными в силу ничтожности или оспоримости акта. В результате отдельные положения или завещание в целом теряют юридическую значимость, и в силу вступает режим наследования, определенный законом.

Некоторые, даже существенные на первый взгляд минусы можно обойти. Например, для обеспечения непоколебимой юридической силы завещания достаточно проследовать нескольким несложным рекомендациям:

  1. Ознакомиться с правилами составления волеизъявления и ни в коем случае их не нарушать.
  2. Перед удостоверением документа взять в психо-неврологическом диспансере справку о психическом здоровье.
  3. Привлечь к процессу оформления акта незаинтересованных свидетелей. Ими не должны быть: наследники, отказополучатели и их близкие, а также нотариус.
  4. Как можно более четко и недвусмысленно изложить завещание, отдельно отметить ознакомленность с правовыми последствиями написанного и то, что волеизъявление было совершено без давления со стороны.

Избежать выполнения завещательного отказа гораздо сложнее, а в большинстве случаев — невозможно. Дело в том, что наследство, причитающееся конкретному преемнику, представляет собой совокупность прав и обязанностей, и отделить одно от другого нельзя. Если преемник по завещанию получает квартиру, то при наличии соответствующих распоряжений со стороны наследодателя он должен предоставить отказополучателю возможность проживания в ней.

Отказ от выполнения обязательства влечет за собой лишение прав на имущество. Но здесь существует одна «лазейка». Она прописана в ст. 1158 Гражданского кодекса РФ, согласно которой совершение отказа от части наследства запрещается, но при этом не исключается возможность отречения от наследования по одному из доступных оснований. То есть наследник может выбрать — вступать в наследство по закону или завещанию. И отрекаясь от получения имущества по последнему основанию, он обретает возможность реализовать свои наследственные права по закону.

Избежать таким образом исполнения завещательного отказа не получится, если:

  • все имущество наследодателя завещано определенному кругу лиц (тогда после отказа одного из них освободившаяся доля просто перейдет к остальным наследникам);
  • по закону преемнику ничего не положено;
  • отказчику в завещании подназначен другой наследник, который может принять его долю;
  • содержание волеизъявления ограничивается назначением завещательного отказа (это означает, что любой из наследополучателей по закону при оформлении своих прав должен будет принять и данное обязательство).

Дарение как альтернатива завещанию

Выбирая наиболее выгодный вариант передачи квартиры близким, некоторые рассматривают ее дарение.

Плюсы дарения

Безвозмездное отчуждение имущества в корне отличается от завещания, да и от наследования в принципе. Но у процедуры есть существенные плюсы, которые и побуждают собственников подарить квартиру, а не завещать:

  1. Одаряемый получает только имущество, без долгов. Это существенное преимущество, особенно, когда кредитная история наследодателя «богата» непогашенными задолженностями. Но долги по коммунальным платежам новому владельцу квартиры, все же, взять на себя придется.
  2. Будущий собственник из числа близких родственников (родителей, детей, супруга, братьев и сестер дарителя) сэкономит на оформлении 0,3 % от оценочной стоимости жилья.
  3. Оспорить дарственную практически невозможно, так как хозяин передает квартиру при жизни и при необходимости сможет подтвердить действительность сделки лично.

Минусы дарения

Но кроме плюсов существуют и минусы, которые также следует учитывать потенциальному дарителю:

  1. Налог, который придется заплатить получателю при оформлении подаренной квартиры, почти в 22 раза больше, чем при наследовании (13% от оценочной стоимости имущества вместо 0,6 %). Справедливости ради, нужно отметить, что это не касается одаряемых из числа близких родственников (см. плюсы).
  2. Договор дарения — двухсторонний, а потому отменить его по собственному усмотрению, как завещание, у дарителя не получится.
  3. Дарственная вступает в силу сразу же после подписания и государственной регистрации. С этого момента даритель лишается всех прав на жилплощадь, и вернуть их ему, скорей всего, уже не удастся.
  4. Бывший собственник не вправе поставить условия по распоряжению объектом дара (обязать одаряемого предоставить квартиру в пользование третьим лицам и т. п.).

Анализируя перечисленные особенности дарственной, нельзя с точностью сказать, что лучше — завещание или дарственная. Владелец жилплощади должен трезво оценить и просчитать дальнейшие последствия своего решения и с учетом существующих обстоятельств выбрать наиболее оптимальный вариант.

Завещать, подарить или оставить квартиру для наследования по закону — владелец вправе выбрать самостоятельно. Но перед принятием решения ему следует проконсультироваться с юристами, которые подскажут наиболее удачную тактику и раскроют реальную значимость плюсов и минусов завещания.

Если вы хотите выгодно для себя и преемников распорядиться личной жилплощадью и не готовы впустую тратить деньги и время, напишите нам через форму обратной связи. Наши юристы ответят вам в течение пяти минут, не зависимо от дня недели и времени суток.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/